????對申報預售價格明顯偏高的，要進行約談，引導開發企業合理確定價格，拒不執行的，暫緩發放預售許可證；強化對銷售價格的跟蹤監管，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為……近日，市房地產交易中心召開了房地產市場監管會議，8月12日下午，記者采訪獲悉，接下來，青島市將全面做好調控工作。

????樓價過高將緩發預售許可證

????近日，市房地產交易中心召開了房地產市場監管會議，通報了國務院督查組督查青島

????會議提到要加強商品住房預售管理。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案并公示；對申報預售價格明顯偏高的，要進行約談，引導開發企業合理確定價格，拒不執行的，暫緩發放預售許可證；強化對銷售價格的跟蹤監管，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為；積極實行商品住預售計劃管理制度，把握好市場供應的總量、時序和節奏。

????“這個政策終于明確下來了。前些日子，李滄區一家高端樓盤前期銷售得不錯，想重新申報價格，準備提價，直接遭到了拒絕。2010年的時候，場面失控，新開的房源肯定比前一期要貴，而且漲幅都很大。”李滄區一家樓盤的營銷總監介紹說。

????違規預售將被嚴厲查處

????在樓市調控下，青島樓市也出現了樓盤提前認籌的情況，也都是為了蓄積客戶。此次會議明確要求嚴厲查處違法違規行為。房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，不得以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂打“擦邊球”，變相預售。

????此外，房地產企業也不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。加強對開發企業和銷售代理機構信息公開情況的監管，在市場交易各環節加強引導，一次性全部公示房源和價格，售房信息實時動態展示，切實保障購房者的知情權。

????“以前，青島市出臺過打擊違規銷售的政策，但不詳細，給開發商留下了打擦邊球的機會。此次非常明確，連擦邊球都點到了。”業內人士分析說。

????協助逃避限購將暫停網簽資格

????限購政策是調控政策的焦點。之前，青島也出現了個別樓盤協助購房者逃避限購購房的情況。此次會議要求切實把好住房限購關。房地產開發企業、房地產經紀機構辦理住房買賣合同網上簽約前應當查驗購房人的家庭身份證明、戶口簿等；購房人家庭全部為非本市戶籍的，還應當查驗購房人是否具有一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。凡不符合限定購房套數政策的，不得為其辦理簽約。

????房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房地產交易登記機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報給相關信貸部門。

????同時，對房地產開發企業、經紀機構違反規定，或與購房人串通、提供虛假信息，騙取購房資格的，要迅速責令限期整改；拒不整改的，要依法嚴肅查處，并暫停其網簽資格。（記者 李晨）

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