樓市唱降調 樓價悄抬頭

　　在樓市限購的大背景下，降價促銷早已不新鮮，各種大盤、小盤紛紛加入到降價大軍，樓市仿佛已進入“跌跌不休”的階段。但記者在市場調查中也看到，在降聲一片的大環境下，仍有部分樓盤價格堅挺，還有部分樓盤低價入市嘗“甜頭”后房價微漲。

　　端午節大推特價房

　　在中海百萬降價之后，眾樓盤紛紛釋放震撼價格，位于市南區徐州路的某多層住宅項目，端午節期間推出最高優惠50萬的讓利

，李村公園旁一在售新盤打出7998元/平方米起價，與5月份房價相比相當于每平方米直降1000元，這是該項目自去年面市以來首次大降價，聲稱要擊穿李村價格的底線。此外位于黑龍江路與金水路交會處的一在售樓盤6月推出60套特價房，60-100平方米，總價48萬起，首套房享基準利率85折。在這當中，地處文昌閣片區的某項目二期以5680元/平方米的起價入市無疑更為人所關注，其推出36-96平方米小戶型，總價20萬、首付6萬起，均價也僅6000元左右，這與項目一期在2008年推出時的價格基本一致。

　　部分樓盤扛著不降

　　就在一片降價風之下，記者發現仍有部分樓盤堅挺著不降價，這和區域優勢不無關系，也和樓盤的品質密不可分。如位于嶗山區勁松七路的某法式精裝樓盤自去年開盤后一直保持19000元/平方米的均價，銷售情況一直不錯，目前樓市降價成風，遠洋風景仍然保持原價格，并且早已取消了送車位的優惠，但仍有不少購房者買賬。在李滄，陽光香蜜湖、李滄萬達廣場等樓盤都顯降價苗頭了，唯有綠城理想之城仍保持原來的價格，目前綠城理想之城趁熱打鐵，推出“五園征名重金懸賞”活動。

　　西海岸勁刮降價風之際，也有部分樓盤價格堅挺，本土知名地產商打造的看海高層住宅4期于去年7月9日開盤，高層房源價格在12000-13000元/平方米之間，含精裝。記者昨日采訪了解到，目前該樓盤在售高層房源均價仍在12000元/平方米左右，仍然含2500元/平方米精裝修，對比發現，價格幾乎未受市場影響而出現大幅度波動。

　　初嘗甜頭房價微漲

　　還有部分樓盤以低價入市引起銷售熱潮，初嘗甜頭后房價微漲。今年5月20日李滄世園板塊一品質精裝樓盤開盤，當日推出464套房源，去化率達90%，開盤時推出86-90平方米精裝套二房源，起價7000元/平方米，商貸購房享總房款6%優惠，公積金貸款購房享總房款5%優惠。而近日記者了解到，該項目開盤優惠已經取消，價格上漲到8800元/平方米左右。另外，位于城陽黑龍江路旁的某項目二期，上月打出起價4980元/平方米的震撼低價，創下城陽項目最低開盤價，開盤當日狂銷300套。然而近期廣告顯示，項目起價赫然變成5200元/平方米，略有微漲。

　　房子低賣仍是主流

　　“雖說眼下降價促銷是主流，但每個地產項目都有相應的開發周期，他們將根據不同的節點采取不同的營銷方式應對市場。房地產市場素來有‘買漲不買跌’的傳統，可見并不是一味降價就能吸引購房者，還是要結合項目自身特點看準時機找到突破口，萬科生態城去年和今年兩次大賣就是很好的營銷范例。當一些樓盤還在遮遮掩掩徘徊在降與不降之際，萬科主動大幅降價吸引全城目光，然后一次性推出上千套房源，占盡先機，一下就回籠了巨額資金，資金壓力大幅減小，在此情況下提價就在情理之中了。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析說。不過另一不愿具名的業內人士指出，從全市范圍來看，盡管有降息的利好，但低價開盤或降價促銷的樓盤仍是主流，價格堅挺或上漲的盤僅僅是很小的一部分，他們同樣背負較大的銷售壓力。(記者 孫靜芳 攝影報道)