保障 今年將建兩萬套便宜房

    新“國八條”中要求，要加大保障性安居工程建設力度。

    記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，今年我市將加快保障性住房項目建設進度。今年啟動實施 《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》，2011年我市七區和高新區計劃建籌保障性住房10000套，其中廉租住房和公共租賃住房5000套、經濟適用住房5000套；開工建設限價商品住房10000套。所有列入年度保障性住房建設計劃的項目，力爭6月底前開工建設。

    經梳理，今年力爭配租配售保障性住房不少于7000套，其中廉租住房不少于2000套、經濟適用住房不少于5000套，不斷滿足低收入住房困難家庭改善居住條件的需求。

    同時，逐步擴大住房保障范圍。將申請公共租賃住房、經濟適用住房的收入線標準由上一規劃期月均1277元調整至月均1864元；住房線標準由上一規劃期人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。同時采取有力措施，逐步改善和解決新就業職工、引進人才和在我市有穩定職業并居住一定年限的外來務工人員等群體的住房問題。

    查詢 信息系統查住房數量

    新“國八條”中的限購要求，對家庭擁有的住房數量有明確規定，而要查清家庭實際擁有的住房數量，個人住房信息系統是基礎。

    青島已確定了住房信息系統建設的時間表，今年2月底前，制定個人住房信息系統建設方案，完成項目設計、論證、招標和項目啟動，進行系統程序研發，建立個人住房信息系統的初步框架；6月底前，嶗山、城陽、黃島三區要完成歷史登記數據的整合和住房調查工作，初步建成市區統一的基礎數據庫并試點應用；10月底前，即墨、膠州、膠南、平度、萊西五市要完成歷史登記數據的整合和住房調查工作，建成全市統一的基礎數據庫；12月底前，全市數據實現互聯互通并試點運行，個人住房信息系統正式運行。 時限 島城將按國八條出細則 “新國八條出臺后，新房的交易量肯定會受到影響?！睋晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a界人士介紹，由于此次新國八條沒有明確政策實施的時間點，各地還要根據國八條的規定制定實施細則。(記者 蘆智峰)

    6大猜想

    “國八條”的出臺再次觸動了市民對樓市的敏感神經。根據個人的不同住房情況，市民對“國八條”的落地有著不同的猜想。

    會不會再“搶房”

    “在新的細則沒有出臺的時間段時，可能會有集中交易的情況出臺。”一名房地產界業內人士猜測，“青島的限購令一直沒有出臺，但去年和今年由于限購令的風傳，均出現了兩度搶房的現象，說明限購對市場的影響還是很大的。 ”由于此次限購的條件更加嚴格，一些處于限購中的家庭可能會在本地的政策出臺前搶購新房。“不過，限購令實施之后，市場的交易量將會下降不少。 ”

    房價漲跌難料

    不少中介公司感受到了新政策的涼意。二套房首付提高至六成，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。這些新規定都將增加炒房者的成本，從而抑制二手房的交易。由于此次限購的條件更加具體和明確，對未來市場的走向影響巨大。“交易量下降是必須的，但房價如何走向還很難說。 ”

    能否賣了再買

    “手頭有了兩套房，但房子都不大，如果想改善自己的居住條件，能不能賣掉了再換大房子？這樣轉手是否受到政策影響？ ”有市民提出，“政策是否能對居民購買改善性住房‘開綠燈’。 ”

    親屬能否“串購”

    “如果有人有了兩套房子，以后再買房，用父母或其它親戚的名義買，目前沒有相關的限制措施。 ”有市民擔心，“政策出臺后，會有人用‘迂回戰術’買房。

    稅費轉嫁買主

    新“國八條”提出，個人購房不足5年轉手交易，按照銷售收入的差額征稅。 “現在買房子都是買方交稅，稅費提高，是否會增大買房人的壓力。 ”

    認貸還是認房

    有的市民提出疑問，對于二套房、三套房的界定，有的地方認貸，有的地方認房。有人貸款買了房子，后來賣掉了，但再貸款就按二套房算了。新政策對此不知將如何規定。

    一切的猜想還只是猜想，樓市何去何從還將等待各地具體實施的政策出臺后再拭目以待。 (蘆智峰 田璐)