自1月18日全省住房和城鄉建設工作會議上，濟南和青島都要實行限購”的消息不脛而走，此后濟南在20日如期出臺了“限購令”，青島“限購令”也進入了倒計時階段。本來已經進入淡季的房地產市場突然又火爆起來，“限購令”催熱了歲末樓市。

　　上周成交3070套環比上漲38%

　　與第一輪的限購風潮不同，此次限購風潮主要集中在二三城市，目前，鄭州、太原、武漢、昆明、濟南紛紛出臺限購令細則。在限購令出臺前夕，濟南上演了一場 “搶購”風潮，與此同時，島城的房地產市場也受到波及。

　　據房產交易中心提供的數據顯示，1月份以來，青島新房成交量一改年前的火爆場面，平均日成交量一直保持在300套左右。自“限購令”出臺的消息不脛而走之后，青島的新房交易市場也迅速的出現了反應。截至20日，青島網上房地產顯示當天的新房成交量達到669套，創下本月以來單日成交量最高紀錄。 21日，新房成交量也將近500套，22日，新房成交415套，23日，新房成交337套。

　　據了解，17日到23日一周總成交量為3050套。比前一周增加839套，環比上漲38%，總成交面積308934.41平方米，比前一周增加 99436.94平米，環比上漲47%。

　　中小戶型占據絕對地位

　　從上周新房交易的區域分布來看，膠南以664套穩居一周成交榜首，成交總面積 66630.82平米，環比前一周暴漲180.17%。李滄區以540套排名第二，環比增加38.46%，總成交面積46101.76平米。開發區以432套排名第三。

　　從具體項目來看，位于膠南市濱海大道的風和日麗上周以228套雄踞榜首，膠南市隆海·海之韻也取得了很好的戰績。位于李滄區的綠城理想之城于1月22日再推新盤359套房源完美售罄。李滄區經濟適用房項目福臨萬家二期和豐和苑項目繼續保有良好成交量。

　　此外，從上周成交類型來看，普通住宅即144平米以下住宅共成交2800套，總成交面積257253.16平米，中小戶型占住宅總成交的91.8%。

　　開發商搭“限購車”推新盤

　　在1月份春節前的傳統銷售淡季，開發商趁“限購令”出臺前的有力時機，積極推銷樓盤。綠城理想之城2期、青建依山半島等新近開盤的樓盤，都受到了買房者的青睞，其中，綠城理想之城2期更是以359套房源完美售罄的歲末成績單華美收官。青建依山半島作為春節前開盤的項目也受到了市民的廣泛關注。

　　記者在一家新近開盤的售樓處看到，雖然接近年關，但前來看房的人依然是絡繹不絕。該售樓處的一位工作人員告訴記者；“對于青島要出臺‘限購令’的消息，前來看房的人還是有影響的，大部分人都會談論這個問題，能在限購令出臺前購房成功，對于投資性需求者來說，有可能是個不錯的選擇。 ”

　　業內人士表示，“限購令”出臺之前，成交量走高是很正常的市場反映。該政策的出臺，必定促進一部分投資性購房者加快購房腳步，促進成交量的攀升。 “限購令”的出臺，對于調節供求關系，平衡市場，保護剛性需求，抑制投資性購房，具有十分積極的作用。同時也會促使一部分投資、投機性購房者會進入市場。（記者 葛均艷）

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　　濟南樓市“限購”變“催購”

　　日成交量超京滬

　　1月21日，濟南房產限購政策出臺：從當天起到年底，每個家庭只能在市區范圍內新購一套新房。 1月20日，也就是“限購令”下達的前一天，濟南市商品房成交量達到了史無前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。而在同一天，北京市的新建住宅成交量僅有634套，上海市才303套。濟南的住宅成交量比京滬之和還要多出105套，改寫濟南房地產歷史。

　　業內用“史無前例”形容成交量之大

　　濟南版“限購令”政策落地，業內并未感到絲毫意外。而意外的是1307套的商品房成交總量按照山東房地產網的說法：“已經不能再用瘋狂來形容了，或許，癲狂更適合對它的描述。”而一直關注交易數據的新浪房產也驚呼：“史無前例。 ”

　　商品房、住宅日成交量雙雙過千套，意味著什么？記者從搜房網數據中心調出了濟南2010年的成交數據，1月 20日當天的成交量已經相當于2010年4月份一個月的成交量，相當于10月份半個月的成交量。

　　而從日成交量看，2010年濟南已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。1月20日當天的成交量相當于去年日均成交量的14倍。

　　縱觀全國樓市，千套成交量也相當雷人。記者調查發現，1月20日當天，北京市共成交住宅期房594套，現房40套，合計634套；而上海市僅成交住宅303套，均頗為低迷。濟南的當日成交量比京滬兩地住宅成交量之和還多出了105套。

　　據濟南住宅與房地產信息網統計，繼1月20日創下新高后，21日、22日全市住宅成交量雖大幅下滑，但絕對值依然高居全國前列，其中22日成交商品房765套，其中住宅626套，火爆非凡。

　　“限購令”出臺前開發商突擊“闖關”

　　樓市評論人吳翠霞撰文指出，從成交量上看，濟南人對限購令的反應出乎意料的瘋狂。業界和濟南市城鄉建設委有關人士分析認為，主要原因是“限購令”出臺前夕，全市各開發商集中辦理購房合同網簽備案手續，突擊“闖關”。

　　記者了解到，在限購令出臺前夕，不少購房者都收到了樓盤的通知，樓盤促銷員將 “限購令”當成了促銷手段，鼓勵買家搶在“限購令”正式發布前簽約。

　　吳翠霞表示，縱觀全國市場，延續去年北京、上海等14個大中城市相繼出臺地方限購細則，各種“溫柔版”“嚴厲版”限購令橫掃樓市，“但限購非但沒有產生預期的抑制房價的效果，部分城市連成交量也基本沒有受到影響，甚至產生了相反的作用，此幕在濟南也有上演。 ”

　　省城限購令還要出細則資格認定和購房程序將明確

　　“限購令中的家庭怎么認定，是只包括父母子女還是連戶籍上的其他人都包括在內？ ”“限購令之后，到售樓處買房子，是不是得拿著結婚證和戶口本？ ”據記者了解，為了讓“限購令”更易于推行，近日，濟南市城鄉建設委員會將出臺限購令細則。

　　“限購令”內容不足150字

　　被業內人士和市民稱之為濟南版的“限購令”，其全稱是《濟南市人民政府關于進一步貫徹落實房地產調控政策促進房地產市場健康平穩發展的通知》。真正的限購令內容只有《通知》中第三條不足150字的規定。

　　這份限購令只對限購的時間、人群、限購套數以及違規責任作了簡單的說明，更多的層面上是對外明確了今年房地產調控大方向。然而一道限購令要想迅速推開僅靠這短短的幾行規定肯定不利于具體操作，必須配套相關的執行細則。

　　市民疑問如何界定一個家庭

　　濟南市民王先生看到限購令之后就問，“怎么才算是一個家庭，夫妻倆人和孩子肯定是一個家庭，但是如果兩邊的父母也落戶到這個家庭的戶口上，他們算是一個家庭還是兩個家庭？ ”

　　“限購令要求一個家庭今年只能購買一套住房，但是在交易的時候買房者怎樣才能證明這是自己家今年買的第一套房呢，是不是得拿著戶口本和身份證、結婚證以及房管局開具的證明才能和開發商簽合同呢？ ”

　　針對市民的這些問題，目前無法從《濟南市人民政府關于進一步貫徹落實房地產調控政策促進房地產市場健康平穩發展的通知》的第三條中找出答案。

　　配套細則近期將公布

　　記者了解到，其實這個問題濟南市城鄉建設委在著手制定限購令之初就已經考慮到了。在限購令出臺之后，為了讓限購令迅速準確全面地得到貫徹執行，濟南市城鄉建設委還制訂了限購令的配套細則，近期就將向全社會進行公布。

　　限購令的細則就對購房家庭的認定標準以及今后交易中購房者需要提交什么材料，購房程序有哪些變化等都一一給予明確。

　　據悉，限購令細則出臺后，每個樓盤的售樓處都必須要張貼這一細則，讓購房者對這一政策了解的更加透徹。 據《山東商報》