不出意料，明年繼續(xù)限購。昨日來自住建部的消息顯示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，并繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此輪以限購令為主的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸合理，買賣雙方也變得越來越理性，首次置業(yè)或改善的“剛需群體”從此次調(diào)控中受益匪淺。不過，在已實(shí)施調(diào)控兩年后，各方都很看好2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)，普遍認(rèn)為無論是成交量還是價(jià)格，都會(huì)穩(wěn)中有升，不過幅度不會(huì)太大。

　　住建部表示：明年繼續(xù)實(shí)行限購令 調(diào)控兩年來島城房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性 首次置業(yè)或改善的“剛需群體”成購房的絕對(duì)主力

　　青島限購令威力不小

　　2010年4月27日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱“國十條”），被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，限購是重中之重。

　　緊接著，2011年1月29日下午，青島市國土資源和房屋管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，推出青島房地產(chǎn)調(diào)控措施12條，其中最顯眼的就是限購令。具體內(nèi)容為，在本市轄7區(qū)實(shí)行住房限購措施，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

限購兩年誰最受益

限購令實(shí)施一年后，不出所有人意料，2012年繼續(xù)執(zhí)行，這么算來，限購令在青島已實(shí)施了兩年。那么，這兩年的限購令給島城樓市帶來了什么？限購前與限購后我市房屋成交量與價(jià)格又發(fā)生了什么樣的變化？記者就此展開調(diào)查。 人物： 等了兩年終于出手

從事文秘工作的小蕾今年26歲，與相戀多年的男友面臨結(jié)婚，對(duì)他們來說2012年最大的事就是買房子。“新房雖說便宜，但大多在李滄那片。所以一開始我就把目光定在二手房上，最后在敦化路買了一套58平方米的套二房，6樓，總價(jià)61萬元，而且房產(chǎn)證過5年，是房東的唯一住房，稅很少。”小蕾說，她感覺很賺，要知道兩年前這路段周邊的二手房最低也要1.2萬元/平方米。在買下這套房之前，小蕾和男友也經(jīng)歷將近兩年的煎熬。“2010年年底那會(huì)兒我們剛有買房子的想法，但那會(huì)兒兩人太忙，就沒怎么看房。就這么稀里糊涂地躲過了房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，接著限購令就頒布了，我們當(dāng)時(shí)一陣狂喜，然后開始等。2011年年底我們幾乎就要出手了，但政策說2012年繼續(xù)限購，我們繼續(xù)選擇等。說實(shí)在的，等的過程并不好受。因?yàn)楹梅孔诱娌欢啵叶址渴袌?chǎng)總是要比新房反應(yīng)更遲鈍，降得不明顯。我們怕錯(cuò)過了好房子，所以在今年6月份出手了，不知道是不是底，但我們不能等了，春節(jié)過后我們就要辦婚禮了。”小蕾說。 市場(chǎng)： 2012年房市降聲一片 像小蕾這樣的準(zhǔn)婚族是限購兩年間的重要購房群體，此外還有首次改善住房條件的市民，這兩部分購房群體在大多數(shù)樓盤項(xiàng)目銷售上幾乎占了其購房總?cè)藬?shù)的八成。

如果要用數(shù)據(jù)說話，僅從今年上半年統(tǒng)計(jì)即可管中窺豹。來自市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年青島全市新建商品房共成交31197套，其中李滄、膠州、城陽穩(wěn)居前三，這3個(gè)區(qū)域一共成交了12784套，占全市總成交量的40.89%,李滄、膠州、城陽等區(qū)域正是目前島城最大的剛需樓盤聚集地。

其實(shí)自限購令推出的那一天起，投資投機(jī)性需求就已失去了市場(chǎng)。但去年一整年，大部分開發(fā)商還抱有一絲僥幸心理，想降不敢降，遮遮掩掩，欲降還休。而進(jìn)入2012年，降價(jià)成了開發(fā)商生存下去的唯一法寶，尤其是上半年，整個(gè)樓市“跌”聲頻頻。今年4月17日，位于山東路的一處樓盤公開爆出 “直降百萬”的降價(jià)信息，與降價(jià)前相比平均優(yōu)惠幅度達(dá)到每平方米4000多元，降幅之大驚動(dòng)了整個(gè)島城市場(chǎng)。進(jìn)入五六月份，降價(jià)潮繼續(xù)蔓延，經(jīng)過一連串的 “組合拳”，城陽區(qū)的入市價(jià)格被拉低至5000元/平方米，李滄區(qū)的入市價(jià)格被拉低至6000元/平方米，而四方區(qū)的房?jī)r(jià)直接破八，比樓市價(jià)格高位時(shí)砍去兩成以上，基本回到2009年、2010年水平，吸引了市場(chǎng)的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，自去年以來，青島房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了松動(dòng)，但降價(jià)樓盤大多集中在李滄區(qū)、城陽區(qū)等庫存較集中的區(qū)域，市區(qū)高端住宅的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。