【銀行調(diào)查】 貸款購房者超過100萬人

    2002年年末，青島建行個貸余額為18.6億元；今年三季度末，青島建行個貸余額為252億元，比2002年增長約13.5倍。作為島城最早開辦個貸業(yè)務(wù)的銀行，青島建行個貸發(fā)展歷史也就是青島個貸業(yè)務(wù)發(fā)展的歷史。“市民大規(guī)模辦理房屋貸款發(fā)生在2002年前后，至今也就是10年歷程。”青島建行個人貸款中心業(yè)務(wù)經(jīng)理吳春紅介紹說，在這10年

    吳春紅介紹說，2008年以前，個貸每年以十幾億元的規(guī)模增長，2008年以后，每年以30至40億元的規(guī)模遞增。此外，客戶個貸也取得飛躍性發(fā)展，以前客戶個人平均貸款額不足10萬元，而如今，客戶個人平均貸款額突破40萬元，10年前，青島建行開設(shè)10個機構(gòu)辦理個貸，而如今有40多個機構(gòu)辦理此項業(yè)務(wù)。

    目前除了建行外，中行、農(nóng)行、交行以及青島銀行、華夏銀行等均開設(shè)個貸業(yè)務(wù)。

    島城究竟有多少市民通過貸款圓了住房夢想呢？記者咨詢了人行青島市中心支行、房地產(chǎn)交易中心、各大銀行等，未能了解到一個確切的統(tǒng)計數(shù)字。根據(jù)建行、交行等房貸部門負責人表示，島城個人住房貸款人均已超過20萬元，記者綜合青島最新發(fā)布的個貸余額，住房公積金貸款人數(shù)以及各大銀行個貸客戶數(shù)量測算，10年間島城已有超過100萬人通過貸款圓了住房夢。

    【島城房貸現(xiàn)狀】 8.5折房貸有縮減趨勢

    今年上半年，青島多家銀行對首套房房貸提供利率8.5折優(yōu)惠。不過8月份開始，就有部分銀行開始取消房貸8.5折優(yōu)惠，9月只有4家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，進入10月執(zhí)行優(yōu)惠的銀行更有縮減趨勢。還有的銀行表示，雖然目前執(zhí)行優(yōu)惠利率，但是不排除接到總行通知上浮利率。

    目前，能夠執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的銀行也基本都有 “附加條件”，基本都要根據(jù)貸款客戶的信用狀況而定，并不是都能享受到優(yōu)惠。從8.5折到9折，再到基準利率，購房者不得不比從前多付利息，導(dǎo)致一部分剛需置業(yè)者對購買新房望而卻步。“我們銀行的貸款額度已經(jīng)用完了，所以想貸款的話要等到明年1月份了，如果很著急的話，建議考慮其他銀行。”島城一家股份制銀行的個貸工作人員告訴記者。而個貸規(guī)模的快增，無疑讓年底銀行手里可以出借的“銀子”少了，這時候提高房貸利率水平就不難理解了。“進入11月份后，我行首套房貸利率較前期提高了，信用良好的申請者為9.5折，而在之前為9折優(yōu)惠。”島城一家國有商業(yè)銀行房貸的相關(guān)負責人告訴記者。記者了解到，隨著年末的來臨，銀行信貸資源又一如既往地緊張了起來，相應(yīng)的利率價格發(fā)生了調(diào)整，首套房貸的利率也就相應(yīng)提高了。

    不止首套房貸的利率有所上升，銀行的審核也更加嚴格，原來能夠入圍的首套房貸市民如果信用記錄不好就可能無法辦理。“現(xiàn)在對客戶的要求高了，兩年前有非惡意貸款逾期記錄的市民就可能不被受理，而且現(xiàn)在信用卡還款有不良記錄的市民，也可能不被受理。而在之前，兩年前的不良記錄是不被考慮的，信用卡還款的情況也不被考慮。”上述負責人表示。記者了解到，審核更加嚴格雖然會讓很多有信用不良記錄的市民無法辦理業(yè)務(wù)，但也保證了已成功業(yè)務(wù)的辦理速度。“現(xiàn)在，申請辦理業(yè)務(wù)的速度并沒有減緩，只是有些市民的申請不再被受理。”上述負責人告訴記者。

    不過也有一些銀行堅持8.5折房貸優(yōu)惠，借機吸引更多客戶。青島交行房貸部負責人李處長表示，目前他們銀行仍然繼續(xù)執(zhí)行差別化房貸政策，對家庭首套房執(zhí)行基準下浮15%的優(yōu)惠利率，對二套房執(zhí)行基準上浮10%的利率。“在青島房貸市場上我行是為數(shù)不多仍執(zhí)行8.5折利率的銀行，該政策目前沒有取消的計劃。”李處長說。