????年末臨近房貸市場排隊現象再現

????年末臨近，銀行的房貸明顯收緊，記者調查發現，目前在廣州市場上，房貸再次出現了排隊的現象。股份制銀行幾乎普遍對房貸采取了消極的政策，有銀行明確表示“年內不放款了”。而即使是國有大行，也出現了緊張的局面，業內人士透露稱，一國有大銀行近1~2個月都沒有放款，業內傳言至少卡了七八億元房貸未能放出來。利率方面，則除了工行等少數銀行還可申請首套房的8.5折優惠利

????股份制銀行

????放棄房貸年內難放款

????由于年底額度趨緊，目前一些股份制銀行對房貸市場采取了消極的態度，甚至已經發不出房貸款了。近日，記者以購房者身份咨詢了多家銀行，招商銀行越秀區一網點的工作人員向記者坦言，“由于額度比較緊張，現在申請的首套房貸款，我們要明年才能放款?！敝劣诶?，該工作人員稱最低可至9.5折。

????但也有個別股份制銀行表示目前額度無限制。交行一位工作人員稱，“暫時我們首套房貸額度還沒有限制?！?/p>

????國有大行

????額度相對寬松

????相對于股份制銀行，國有大行的額度相對寬松，而利率也具有一定的優勢。目前，對于首套房貸，工行、建行仍然最低可以執行8.5折的利率優惠。越秀區一家工商銀行工作人員郭先生告訴記者，“現在公積金貸款的額度不多，我們優先做商貸。首套房貸款利率有一部分能做到8.5折優惠。”

????不過，農行和中行則額度相對緊張。農行一位工作人員告訴記者，“現在最低只能做到9折。”越秀區中行一位個貸工作人員表示：“我們現在還沒有限制房貸額度，但不知道年末會不會有政策下來。目前首套房貸都是按基準利率。”不僅如此，現在審批放款時間也更長了。

????而一按揭公司副總經理則表示，目前，一家國有大行最近1~2個月都沒有放過房貸款了，幾乎暫停了房貸的發放，業內傳言，截至目前，該行在廣州市場起碼積壓了七八億元的房貸申請未放出來，年內不可能放款。

????業內：額度轉向利率上浮的對公貸款

????一業內人士分析稱：“一般年末銀行信貸額度都會偏緊?！蹦壳般y行收緊房貸，應該是將貸款重點傾向對公貸款和項目貸款了，企業貸款上浮20%~30%，與房貸相比，具有明顯的優勢。該業內人士表示，相對于年利息6%左右的房貸，銀行選擇其他更高利息的項目賺得更多。在年末額度偏緊的情況下，銀行可能是因為房貸利潤低而轉移至利潤更高的貸款項目。

????中央財經大學中國銀行業管理中心主任郭田勇分析稱，銀行實際利差收窄，盈利有所下降，銀行調高房貸利率與此有較大關系。不過，也有專家指出，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。