近日，市南區正式出臺《關于進一步優化發展環境推動區域經濟跨越發展的意見》，明確提出十條經濟發展扶持政策。今后，該區每年將安排可支配財力的10%作為促進經濟發展專項資金。拿著剛剛出爐的意見，海航萬邦中心總經理閆偉欣喜異常：“幾乎所有政策都會給我們帶來實實在在的好處。從去年11月份開始，普華永道、惠普、法國喬達國際物流等10多家企業已陸續入駐中心，目前尚有十幾家企業正在洽談。這些利好政策無疑將會讓

　　記者從市南區商務局了解到，目前，該區投入使用的建筑面積5000平方米以上的商務樓宇達122座、總建筑面積約400萬平方米，樓宇入駐企業1.7萬余家，其中，全口徑稅收過1億元樓宇17座。預計到“十二五”末，全區商務樓宇總面積將達500萬平方米，稅收過億元樓宇達20座。“億元樓”正在成為市南區乃至全市樓宇經濟的領跑者。

　　“億元樓”帶來規模效應

　　“億元樓”主要集中在香港中路國際金融商務核心區內，17座“億元樓”建筑面積共80萬平方米，只占該區商務樓宇總面積的20%，但高達44億元的稅收產出卻占該區2011年稅收總額的32%，由此帶來的經濟規模、效益產出和消費拉動更是非常可觀。“億元樓”的強勢發展，有效解決了中心城區經濟發展面臨的地域狹小、發展空間受限等主要困難，實現了“空間有限、發展無限”。

　　青島國際金融中心公司負責人劉秀香告訴記者，青島國際金融中心2001年建成，以58層高、10萬平方米的面積成為當時我市的標志性建筑之一，目前，已有69家企業入駐，并長期保持著100%的入駐率。“除了1至20層為中國銀行山東省分行自用外，眾多世界500強企業也已成為我們的客戶。‘居者擇其鄰’，這些企業也是互相影響的。”她說。入駐該中心的有企業集團總部、有跨國公司區域總部、有著名的中介機構，還有投資、物流、船運或進出口公司等，從中不難管窺其蘊含著的經濟實力。這座大樓已連續多年稅收過億元。

　　“億元樓”的崛起與該區多年來致力于發展以總部為特色的樓宇經濟有著密不可分的關系。2003年，市南區樓宇入駐企業只有3200余家，稅收只有8.9億元，如今，其樓宇入駐企業已達到1.7萬余家，稅收達到67.6億元。

　　為促進樓宇經濟發展，市南區還專門成立了樓宇經濟發展促進中心，規劃了香港中路山東路金融商務區、青島（市南）軟件園、市南國際航運服務區等三大總部經濟集聚區，合理布局商務樓宇。對現有寫字樓，加快路網、電梯等設施升級改造，提高物業管理水平，為樓宇企業可持續發展提供良好的商務環境。對新建成的一批大體量、多功能、智能化、地標性的城市綜合體項目，積極引導其樓宇品牌、客戶層次、服務品質、硬件設施等向5A甲級標準發展。

　　第三產業集聚，特色樓宇形成

　　市南區商務局有關負責人告訴記者，“億元樓”入駐企業主要集中在第三產業，總體呈現以金融業為主，批發和零售業、信息傳輸、計算機服務和軟件業、房地產業、租賃和商務服務業為輔的格局。17座“億元樓”集聚了工商銀行、招商銀行、中國銀行等8家稅收過億元的銀行，平安財保、三井住友等10余家知名保險公司，以及中國聯通等20余家國內外500強企業設立的區域性總部。現代服務業已成為市南區樓宇經濟的產業主體。

　　一批產業特征比較明顯的特色樓宇已經形成。譬如，金融業相對集中的招銀大廈、華銀大廈；貨運物流企業相對集中的數碼港、遠洋廣場；對外貿易企業相對集中的世貿大廈、香格里拉寫字樓；科技企業相對集中的青島（市南）軟件園等。

　　相關專家認為，市南區“億元樓”扎堆，體現了該區樓宇經濟發展的特點：樓宇企業按產業鏈條集聚，共生發展態勢明顯；高稅收樓內必有稅收集聚型的總部企業；現代服務業已成樓宇產業主體，服務經濟漸成氣候；樓宇呈現稅收產出高、租金產出高、拉動效力高、能耗低的“三高一低”特征。

　　目前，市南區擁有納入青島市統計口徑的總部企業129家，占全市的47%，其中包括永旺東泰、匯豐銀行等34家世界500強企業區域總部，以及麥凱樂、新華錦集團等40家中國500強企業區域總部。從發展層級上看，市南區擁有青島啤酒、海信集團等國家級企業總部9家，以及馬士基（中國）青島分公司、中國銀行山東省分行等省級企業總部24家。