????上半年，當其他區域的樓盤大規模降價的時候，市南區海景樓盤還是很堅挺的。如今，市南海景房價格也開始松動了。8月30日，記者了解到，位于棧橋以西的一家海景樓盤釋放出1.9萬元/平方米的均價。這也是調控近兩年來，市南海景樓盤價格首次跌破兩萬大關。

????市南海景房首次跌破兩萬元

????金茂灣位于市南棧橋以西，位于規劃中的市南新島國際生活區。金茂灣規劃建設24棟高層，將于9月初開盤，現在金

茂灣整體已建設到6～7樓，均價1.9萬元/平方米，精裝修交房，裝修標準為2000～2500元/平方米。這樣的價格已經與周邊的二手房價格持平，周邊區域的海景樓盤價格要在2萬/平方米以上。

????另外，山東路豪宅中海紫御觀邸推出直降百萬的優惠后，銷售速度明顯加快 ，目前直降百萬的優惠依舊繼續推進。海岸華府算得上李滄的熱銷樓盤，憑借5千元抵8萬元的優惠在近期熱銷。城陽作為島城房價松動最快的區域，香邑漫步已經將城陽房價拉低到4000元時代。開發區，曾經憑借橋隧概念的炒作，高層價格均破萬元大關，但是經歷調控之后，高層價格直接跌回6000元時代，甚至有豪宅產品直接半價銷售。

????大鱷降價搶“蛋糕”

????限購令出臺以來，島城樓市經過一段時間的適應后呈現轉冷姿態，比較明顯的信號就是成交量下滑，這是2011年青島樓市的寫照。進入2012年以后，開發商扛不住了，樓市又轉向房價下跌。在城陽區白沙灣片區、市北區CBD和李滄區中北部等前期漲幅較大、新盤供應充足的區域，實質性降價最早形成。而在房價相持的市南區和嶗山區，價格也開始下跌了。下半年，開發商面臨的資金壓力也越來越大，為了快速回籠資金，或將有更多的開發商步入降價行列。

????萬科城8月20日開盤，推出420套房源，價格比之前房源要低很多，銷售非常火爆。海信湖島世家屬于新樓盤，8月21日開盤，推出10號樓和11號樓460套房源，起價8000多元/平方米，銷量也不錯。除了新開盤，還有李滄時代城、藍山灣，市南區魯商中心首府進行了認籌活動，將在9月份集中開盤。8月份遠洋風景二期強勢開盤，起價1.15萬元/平方米，比區域內的二手房要便宜，結果取得了熱銷。8月29日，遠洋自然4號樓開始認籌，推出2萬元抵4萬元的優惠，一時間售樓處人滿為患。

????上半年，在資金、庫存等各種壓力下，島城樓市以價換量成效明顯。而從目前島城樓市來看，島城樓市存量依然很大。”業內人士介紹說，“開發商瞄準的是剛性需求，但這部分需求集中釋放后，肯定會后勁不足。蛋糕就這么大，總會有樓盤被迫降價。”

????二手房方面，雖然成交量依然低迷，但有了新動態。8月份，島城二手房中介并沒有閑著，不少都在忙著拓展新店。而還有些中介更是搞起了展覽。(記者 李晨)

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