????在今年低迷土地市場下，青島市區地塊“底價成交”成為拍賣場上的常態，且流拍現象也不鮮見。但與之相反的是，郊區土地繼續“井噴”放量。記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，膠州市、即墨市將公開出讓23幅地塊的國有建設用地使用權，其中16幅位于膠州，7幅位于即墨。其樓面地價大都為每平方米三五百元左右，最高也僅為875元/平方米，均在千元以下。

????膠州 新老城區同時放量

????本輪上市的

膠州地塊大多分布在膠州市區，其中9幅位于膠州東部新城區及周邊，6幅位于膠州老城區及周邊，還有一幅鄉鎮地塊。

????自膠州市政府東遷后，膠州市東部開始崛起，此次公開出讓的 1、2、3、4、10、11、12、13、14號地塊均處于該片區，其中1-4號地塊周邊分布著緹香郡、云翔卡納源筑等近幾年新建的小區，其中緹香郡已開盤銷售，均價5100元/平方米左右。膠州市中心就在地塊北側不遠處，膠州三里河公園則可滿足周邊居民休閑娛樂需求。10-14號地塊則地處膠州市政府北側不遠處，周邊居住氛圍濃厚，這五幅商業地塊共占地111054平方米，建成后將極大完善片區周邊商業配套。記者注意到，這些地塊的起拍價多數僅為三四百元/平方米，最低的僅為150元/平方米，該地塊是4號地塊，位于香港路南側、溫州路東側，土地用途為純商業，土地面積5351平方米，規劃建筑面積26754平方米。

????隨著膠州市經濟的發展及舊村改造建設需要，老城區原有規劃已滯后于城市建設，不能適應膠州城市發展的需要。2010年，《膠州市老城片區控制性詳細規劃》出爐，老城區將變身成為科教居住綜合城市分區。近兩年來樓面地價較低的老城區地塊頻頻上市出讓，在此次要出讓的地塊中，5-9號、15號這六幅地塊位于膠州西部老城區或周邊。可以預見的是，伴隨著大規模的土地出讓，膠州老城的蛻變指日可待。15號地塊位于錦州路南、麗景苑小區西側，土地面積23311平方米，建筑面積27973平方米，土地用途商業、住宅，樓面地價875元/平方米，是16幅地塊中單價最貴的，競買保證金2400萬元。

????另外，16號地塊毗鄰沽河大街，西側不遠處即為大沽河。被譽為青島“母親河”的大沽河自今年初吹響整治號角，2月大沽河治理工程奠基開工。位于膠州市的大沽河段將發展河口濕地旅游區，16號地塊就在這一規劃范圍內，發展潛力大。16號地塊位于李哥莊鎮沽河大街東側、沽河花園小區北側，是唯一一幅鄉鎮地塊，但樓面地價卻不是最低的，達到413元/平方米。土地面積13667平方米，建筑面積16400平方米，土地用途商業、住宅，競買保證金600萬元。

????即墨 出讓地塊圍繞“硅谷”

????即墨7幅地塊上市，其中4幅為純住宅地塊，其余3幅土地用途為商業、住宅。

????其中一幅地塊位于即墨北部片區，毗鄰即墨南北主干道煙青路、東西主干道青威路，沿煙青路向南即可到達即墨市中心。目前地塊周邊為前棗杭村、棗杭村、高家莊村等村莊，周邊新建項目不多，仍是待開發區域。另6幅地塊均位于環秀街道辦事處煙青路以西、珠江二路以北，3幅地塊土地用途為純住宅，樓面地價259元/平方米，后3幅為商業、住宅，樓面地價為237-238元/平方米不等。這6幅地塊位于即墨南部片區，幾乎位于即墨與城陽區的交界線上。沿煙青路向北行進可到達即墨市中心，向南不遠處即為城陽區地界。與上一幅地塊相同，這5幅地塊周邊大多為村莊，幾乎沒有新建小區和相應的商業配套。

????不過記者也注意到，即墨將要出讓的這7幅地塊位于藍色硅谷10平方公里核心區周邊，將配套建設住宅及商業配套。今年的《政府工作報告》中提出，我市將“加快推進藍色經濟區建設，在藍色引領、跨越發展上奮力突破”。在市政府部門公布的2012年工作打算中，有關藍色硅谷規劃建設的字眼頻頻出現。從中可以看出，藍色硅谷建設大幕已漸漸拉開。

????市區 黃金地段也流拍

????根據統計數據顯示，2012上半年青島各類土地總成交160宗，其中住宅用地成交40宗。2011年同期成交504宗地塊，住宅用地成交143宗，住宅用地成交降幅高達七成。在今年低迷土地市場下，底價成交成為拍賣場上的常態，而流拍、中止拍賣等現象也時有發生。8月10日剛剛舉行的重慶南路99號地塊，盡管占據黃金地段，同樣未能逃脫“底價成交”的命運，成交價僅為3370元/平方米，而去年距離該地段不遠處一地塊拍出了7200元/平方米的天價，相比而言，今年成交價還不足去年的一半。

????據統計，青島七區范圍內上半年共有3幅住宅用地出現流拍、中止拍賣現象。

????而與市區土地市場蕭條的景象相比，青島周邊區域的土地市場則顯得較為火熱。膠州、膠南、即墨等區域，多幅地塊同時掛牌的現象屢見不鮮。預計2012下半年即墨、膠州、平度等市將是青島土地市場熱點區域。（記者 孫靜芳）