焦點三

　　小區公共收益到底歸誰

　　條文：根據《物業服務收費管理暫行辦法（征求意見稿）》第二十條規定：車位使用費歸全體業主共有，主要用于補充專項維修資金。

　　聲音

　　廣告收益也應歸業主

　　“我們正常繳納了物業費，物業費也是按照每家成本計算的，也允許物業公司盈利，但還有一些細節好像被忽視了。”家住遼陽東路附近一小區的康大偉向記者反映，他們小區內的燈桿上都裝有道旗廣告

，并且還定期更換，樓道電梯內也有LED屏幕，里面24小時播放廣告。康大偉曾經打聽過，小區內的道旗廣告由嶗山區一家廣告公司經營，這家廣告公司每月要付給小區物業8000多元錢，LED屏幕的價格一直沒打聽到。

　　“物業說他們會公開賬目，但我們從來沒見到這筆廣告收益。”康大偉說，根據市物價局發布的管理辦法，里面沒有涉及這部分收益的所有權和分配，僅有“車位使用費歸全體業主共有，主要用于補充專項維修資金”，他希望將“小區公共資源的收益歸全體業主所有”也寫進這個管理辦法。

　　調查：島城一家經營社區廣告的廣告公司工作人員介紹，小區內投放的道旗等廣告，他們其實都是直接將錢給了物業相關的負責人，但很少有物業給廣告公司開具發票或者收條之類，這筆錢最終到了哪，他們也不好說。

　　焦點四

　　辦門禁卡該收費嗎

　　條文：根據《物業服務收費管理暫行辦法（征求意見稿）》第二十六條規定：住宅物業管理區域出入口實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應當為業主或物業使用人免費配置門禁卡或出入證。因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取。物業服務企業對裝修人員實行出入證管理的，出入證按工本費收取。

　　聲音

　　門禁卡就該免費

　　“看到新辦法，覺得太好了。”家住市北區和平花園的業主王先生給記者發來短信稱，他們小區去年新換了物業，新物業實行封閉的電子門，然后物業就“坐地收費”，10元錢辦一張出入卡，他和妻子沒辦法花了20元辦了兩張卡。“我們當時覺得這個事情是多余的，等于白給物業20元錢。”王先生說，他們覺得原來沒有電子門的時候也很方便，裝上后雖然安全一些，但要他們掏錢就有些別扭了。

　　“看到管理規定，物業應當免費配置出入卡，這就對了。”王先生說，物業愿意配置這套系統，應該負責小區內所有人免費發一張，如果在業主手里損壞或丟失，交錢補辦是應該，大家都能接受。

　　調查：對于這個問題，物業也有一肚子苦水。“我們配置的門禁系統需要很大成本，后期也有維護費用的。”島城一家封閉小區的物業工作人員稱，這些投入都要從門禁卡上收回來才對。

　　提示

　　三種方式可提意見

　　據介紹，市物價局已將《暫行辦法》在青島市政務網（ ）和青島市價格信息網（）同時進行公示，公開征求社會意見，公示期至6月4日截止。期間市民有任何意見和建議，可通過電子郵箱、傳真或信函形式反饋。

　　電子郵箱為：jiage861@126.com；傳真號為：85916328；信函郵寄地址：青島市市南區香港中路17號，郵編：266071。另外，市民有意見或建議還可發短信到13061203067早報短信平臺，早報記者將幫你轉到市物價局。(記者 孫啟孟)