????在樓市宏觀調控的當下，只有降價才能撬動剛需市場。記者日前探訪青島樓市發現，迫于銷售壓力，不少樓盤選擇降價求生，緩解資金鏈難題。面對價格的誘惑，部分有剛性需求的購房者開始結束觀望，出手買房。受此影響，本月新房成交數量有明顯上升。有業內人士表示，近期的樓市“熱銷”情勢由房企積極面對市場合理調整引發，但在超過14萬套存量房的壓力下，言樓市回暖為時尚早。

????城陽李滄“領跌”全市

????價格調整最為明顯的區域非城陽區、李滄區莫屬，進入5月，城陽區房產剛需項目給出極具誘惑力的價格，其中既有本地名企，又有全國大鱷。在他們的帶動下，城陽區主流房價回落至5000元/平方米。在“北部城區”的壓力下，李滄區的剛需項目也迅速跟進，20日，李滄東部某大鱷項目爆出7000元/平方米的價格，引發市場熱議。

????“落地”的價格受到購房者的關注，幾個項目均受到市場熱捧，一般推出幾日內就可以完成七八成的銷售量，在當前的樓市條件下，表現可謂異常強勁。據有關機構統計，截止到本月17日，我市共成交新建住宅逾3000套，日均170多套，遠超上月水平。

????言樓市回暖為時尚早

????應該怎樣解讀島城樓市的近期表現？

????“國家近期又多次表態不會放松調控力度，下半年的樓市更不好受。”有島城房地產分析人士表示，本月島城一些樓盤的熱銷是房企順勢而變的正常反應，尚不具備全局意義。“應該注意到，這些降價明顯的樓盤多數是成本較低的項目，前幾年趁著市場紅火，賣出比較理想的價格，如今市場轉涼，他們也具備降價的條件。”

????該人士表示，就供求關系而言，供大于求則價跌，供小于求則價漲。盡管近期市場有了一個活躍的表現，但這種需求量在島城14萬套存量房面前還非常渺小，就短期來看，房價恐怕仍將處于下行通道。（本記者 崔武）