庫存壓力或制約樓價上行。（資料圖片。CFP供圖）

　　廣州存貨近500萬平方米 業內預計要消化15個月

　　由于樓市成交維持低位，但供貨量卻大幅上升。使得全國多個城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現供過于求的局面，其中，廣州目前的新房存量接近千萬平方米，預計要15個月才能消化。另外，廣州下半年將有129個新增項目入市，將增加開發商銷售壓力，“以價換量”將成趨勢。

　　本報訊 全國多個城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現供過于求的局面，其中，廣州目前的新房存量接近千萬平方米，預計要15個月才能消化。

　　多個主要城市

　　商品房庫存猛增

　　記者從多方了解到，包括北京、廣州、上海、南京等全國主要城市住宅庫存量快速上升，成為市場關注的熱點。其中，北京商品房庫存突破十萬套。

　　興業證券張憶東透露，根據該公司的監測，多數城市庫存繼續上升，上海單周新房庫存環比升3.2%，北京升4.1%，蘇州升4.8%。

　　根據廣發證券研報統計，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套，環比上漲1.4%，連續14周上漲。國際物業顧問公司戴德梁行最新研究報告指出，短期內多數城市將維持供大于求局面。其中，北京商品房總庫存達到了107080套。

　　實際上，2010年全年房地產開發投資額增長33.2%，房屋新開工面積增長 40.7%，新開工增速達到近十年來最高值。隨著這部分新開工項目在2011年逐步轉化為市場銷售，市場供應將快速增長。

　　廣州某開發商銷售負責人也表示，限貸限購將嚴重影響市場資金回籠，“因此，很多開發商只有采取兩個辦法，一方面是推出一些優惠促銷；另一方面是加大推盤量。”

　　最近的數據顯示，廣州目前的庫存也接近500萬平方米，加上下半年大量推盤，消化庫存至少需要15個月。因此，專家預計大規模優惠促銷難以避免。

　　廣州新房庫存消化要15個月

　　專家：大規模優惠促銷難免

　　廣州國土房管局公布的最新數據稱，今年5月份全市10區新建商品住宅網上簽約面積51.14萬平方米，同比增加56.7%，環比增加12.4%，花都、番禺、南沙、蘿崗四區的新建商品住宅成交量出現上升。

　　而記者在陽光家緣網站上看到，截至2011年6月22日，廣州十區二縣納入網簽的新房庫存量（可售）為3.56萬套，涉及總面積為474.75萬平方米，未售面積更是達到963.85萬平方米。如果按照5月份標準計算，在不增加新貨的情況下，廣州接近4萬套的存貨至少需要10個月來消化。

　　據搜房網數據監控中心最新統計，截至2011年6月22日，廣州全市十區二縣市預計將于今年下半年開盤/推貨的項目達129個，其中全新項目48個，老盤新推81個。而中心城區也有49個項目預計開盤。因此，廣州要消化庫存至少需要15個月。

　　刀客地產顧問機構董事長謝逸楓認為，商品房供應壓力巨大，已經嚴重威脅到開發商的資金流動性和市場供求關系扭轉，“特別是當前調控不放松的背景下，庫存猶如壓垮開發商資金鏈最后一根稻草。”因此，在他看來，下半年開發商加速推盤，應該跑量為主，盡快釋放庫存，以量換價。不過，記者致電即將推盤的開發商，對方均表示目前尚不清楚是否有優惠促銷活動。（記者 張忠安）