青島新聞網(wǎng)4月30日訊 明天（5月1日）起，市民房屋租賃前要先辦理《房屋租賃證》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元錢；而非住宅房屋則每次120元—350元不等。

    市房地產(chǎn)交易中心還將同步新增設(shè)的租賃登記窗口也將于5月1日正式啟用。下半年還將建立和推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案制度，加強對房屋租賃市場的實施監(jiān)管。

    5月1日起房屋租賃前要取得《房屋租賃證》

    申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記前檢查是否存在租賃行為

    近年來，隨著青島房屋租賃市場日趨活躍，私下出租導(dǎo)致的民事糾紛也日趨上升，利用租賃房屋從事違法犯罪活動的現(xiàn)象時有發(fā)生，涉房詐騙行為也多發(fā)源于租賃不規(guī)范。嚴重影響了我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。

    對此，市國土資源房屋管理局決定，自5月1日起，市房地產(chǎn)登記（交易）中心對申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的，增加“是否存在租賃行為”的查證內(nèi)容。當事人確認房屋存在租賃行為的，應(yīng)提交《房屋租賃證》，不能提交《房屋租賃證》的，須到市房地產(chǎn)登記（交易）中心租賃登記窗口補辦；當事人確認房屋不存在租賃行為的，住宅房屋可直接辦理，非住宅房屋則必須先到租賃登記窗口辦理審查確認手續(xù)，持確認意見辦理登記手續(xù)。

    辦理租賃證 住宅房屋每次交100元 非住宅房交20元—350元不等

    那么，辦理房屋租賃證的收費標準時怎樣的呢？市房屋開發(fā)管理局副局長杜本好告訴記者，對于住宅房屋，按套每次100元；二非住宅房屋，則每次120元—350元不等。

    非住宅房屋租賃面積100（含100）平方米以下的，120元；100—500（含500）平方米的， 150元；500—1500（含1500）平方米的，200元；1500—3000（含3000）平方米的， 300元；3000平方米以上的，350元。

    4個交易中心均可辦理房屋租賃登記備案 咨詢電話83662666

    青島市國土資源和房屋管理局是我市房屋租賃的主管部門，青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心是我市房屋租賃管理的具體實施部門，負責辦理市內(nèi)四區(qū)（市南、市北、四方和李滄區(qū)）各類房屋的租賃登記備案，核發(fā)《房屋租賃證》。

    為方便市民，青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心在市南區(qū)巫峽路9號；青島市房地產(chǎn)交易中心、市南區(qū)新浦路6號；青島市房地產(chǎn)交易中心東部交易處、市北區(qū)南京路236號青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處和四方區(qū)人民路401-9號戊 青島市房地產(chǎn)交易中心四方交易處均設(shè)立了服務(wù)窗口，市民群眾可就近在上述地點辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。咨詢電話：83662666 83662667 83662668

    房屋租賃拉網(wǎng)式排查 未辦房屋租賃證聯(lián)合稅務(wù)工商等部門處罰

    同時，記者還了解到，市國土資源房屋管理局近期將對我市房屋租賃進行拉網(wǎng)式排查。對未依法辦理登記備案手續(xù)的，現(xiàn)場發(fā)放《限期整改通知書》，督促出租人（產(chǎn)權(quán)人）補辦手續(xù)。經(jīng)督促仍不辦理的，將會同稅務(wù)、公安和工商等有關(guān)部門依法進行處罰，并進行文件備案，錄入我市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)備查。

    即時辦結(jié)租賃 及時發(fā)放《房屋租賃證》

    那么，加強窗口建設(shè)，市國土資源和房屋管理局將在市房地產(chǎn)登記（交易）中心及下設(shè)的各分中心增設(shè)租賃登記窗口，方便群眾就近選擇窗口辦理租賃登記手續(xù)。各租賃登記窗口實行即時辦結(jié)制度，當日發(fā)放《房屋租賃證》。新增設(shè)的租賃登記窗口5月1日正式啟用。

    交錢備案登記出租房屋引發(fā)兩方觀點

    “這樣很好啊，雖然交了些錢，可心里踏實啊。畢竟現(xiàn)在房詐騙的不少。”一聽到我市將實行這項舉措。目前正當著出租住宅房房主的肖先生很是贊同。他告訴記者，自己家有2套房子，所以也算得上是個老租主了，以前租住房屋時就曾吃過虧。由于對方巧借各種空子，最終的結(jié)果就是自己的房屋白白讓人住了半年多。所以，此規(guī)定一出來，肖先生表示很是贊同。

     但也有部分市民提出了擔憂，畢竟出租房屋出現(xiàn)問題的占及少數(shù)，而部分多套房屋的市民出租則是為了找人“看家”的同時掙些錢。如今推出此舉，每次租賃房屋前多交些不必要的錢不說，還要每次去辦理備案登記，實在是不方便更不劃算。

    今年下半年市內(nèi)四區(qū)實行房屋租賃網(wǎng)上備案

    另外，還將建立和推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案制度，加強對房屋租賃市場的實施監(jiān)管。該制度擬定于今年下半年首先在市內(nèi)四區(qū)啟動實施。屆時，租賃雙方達成租賃交易后，可通過市房地產(chǎn)登記（交易）中心的簽約窗口和授權(quán)的中介公司在網(wǎng)上簽訂租賃合同，并實現(xiàn)即時登記備案，確保租賃房屋的真實、準確和合法，讓租賃雙方放心交易，最大限度地減少租賃糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

    市國土資源和房管局提醒廣大市民，房屋租賃登記備案是《城市房地產(chǎn)法》和《城市房屋租賃管理辦法》確立的一項基本制度。房屋出租后，依法辦理登記備案領(lǐng)取《房屋租賃證》，是對房屋租賃行為合法存在的依法公示，凡未辦理租賃登記備案的，依法不能對抗第三人，當事人的權(quán)益保護將受到影響，不要為圖一時便利而留下隱患。

    目前，市國土資源和房管局按照市政府的工作部署，正在開展我市房屋租賃市場租金的全面調(diào)查工作，為制定我市住房市場政策提供決策依據(jù)。望各有關(guān)部門和單位，認真細致地提供和填報相關(guān)數(shù)據(jù)。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）