????昨天上午，原膠南房地產交易中心一開門，百余名青島市民就涌了進去，其中多半是辦理二手房交易。盡管青島何時實施“國五條”還是個未知數，實施細則更是無從知曉，但青島市民迫于壓力還是紛紛爭售二手房。進入3月下旬，原膠南區域二手房日交易量在百套左右，是正常日交易量的10倍，十分罕見地連續多日超過一手房交易量。記者昨天了解到，最近一段時間，整個青島地區二手房的銷量都呈現井噴之勢。業內人士分析，“國

????新聞現場 罕見 二手房交易量暴漲

????昨天一大早，原膠南房產交易中心門前就擠滿了前來辦手續的人，上午8點多一開門，百余名市民爭先恐后地涌了進去，倒把交易中心的工作人員擋在了外面。一時間交易大廳里人頭攢動，就像趕大集。工作人員不時提醒市民注意防盜，并找來保安維持了一下秩序。“我們好歹算是擠到辦公室里來了。你看這陣勢有點嚇人吧？我們都習慣了，最近一段時間，幾乎每天都這樣。上個周末也沒歇，平時忙活得連口水都沒空喝。”交易中心一名工作人員告訴記者，進入3月下旬后，原膠南區域二手房交易量連續一周超過了一手房，這是以前從未有的罕見現象。“就拿昨天來說吧，我們這里二手房交易了98套，而一手房才76套；最近3天，二手房交易量為268套，一手房交易量為181套。”這名工作人員說。

????數字 交易量為平時10倍

????“正常情況下，原膠南區域每天的二手房交易量在10套左右，進入3月份以后，日均交易量超過40套，而最近10天，日交易量都在百套左右，幾乎是正常交易量的10倍。”原膠南房地產交易中心工作人員介紹，造成這種井噴式局面的主要原因，就是市民擔心“國五條”地方細則會在4月份實施，到時再賣房要多繳納不少房產稅。

????記者了解到，最近一段時間，二手房銷量井噴現象不僅發生在原膠南區域，整個青島地區，乃至全國尚未實施“國五條”地方細則的地區，都出現了二手房銷量大增、甚至超過一手房的情況。以青島市區（含市南、市北、嶗山、李滄、城陽、老黃島、老四方）為例，截至昨天下午5時，二手房交易量為317套，而一手房交易量為267套，比二手房少了整整50套。

????市民 摸不透政策只好賣房

????記者注意到，一位頭發花白的老太也在排隊賣房，因為年齡大了，不時蹲在地上休息一會兒，工作人員發現后，趕緊將她請到了前面，并給她搬來一個凳子坐下。“這幾天人太多，我們開通了綠色通道，像這些歲數大、身體不好的老人以及孕婦、殘疾人等可以申請優先辦理手續。”原膠南房地產交易中心工作人員介紹。“我姓王，今年65歲了。以前干過教師，退休后住在珠海三區，我在東面沿海的世紀新村有套房子。”這名老太告訴記者，她著急賣房子，就是擔心“國五條”地方細則會突擊實施。

????“我那套房子是1999年買的，有人說只要證滿5年的房子再賣就不用交差價20%的稅了，也有人說需要交，把我都搞糊涂了。”王老太說，當年她買房時才花了5萬塊錢，現在賣價是50萬元，萬一新政實施后，需要按差價的20%交稅，那她可就虧大了，為謹慎起見，還是選擇把房子賣掉。

????61歲的李老漢是在兒子的攙扶下來到房地產交易中心的，他打算將自己名下的房子饋贈給兒子，以方便孫子以后上學。“其實俺孫子今年才兩歲，上學還早，原本我并不著急將房子過戶。聽說‘國五條’地方細則馬上要實施了，我擔心實施后過戶要多交稅，所以就著急把這事辦了。”李老漢告訴記者。

????中介 一天收入過萬元

????昨天下午，在黃島區珠海路中段的新科房產中介中心，經理劉桂香正用筆將一些房屋信息寫在展示牌上，而在里面的會客室里，她的兩名員工正忙著為客人介紹房源。“這不，剛剛賣了一套房子，我正在更換新的房屋信息呢。”劉經理說，進入3月份以后，她已經賣掉13套二手房了，昨天一天就賣掉3套，收入萬元。“來咨詢的客戶太多了，我們幾個人都忙得啞了嗓子。”劉桂香苦笑著說。

????“今年剛開始的時候，房產中介的日子都不好過，前兩個月我總共才賣掉2套房子，很多中介的月售房量都是一兩套。看到形勢不好，他們都不敢招聘業務員。但是進入3月份后，情況一下子好起來了。我還不算最好的，有一家房產中介這一周就賣掉12套房子，收入超過3萬元。”劉經理說，盡管目前形勢一片大好，但她還是沒敢多招幾個業務員。“我還是有顧慮啊，擔心這樣的好日子不會長久。一旦‘國五條’地方細則實施，購買二手房的人會大大減少，屆時我們的冬天又來了。我多招一個業務員每月就得多發2000塊錢的基本工資，這不是小數目，所以還得慎重。”劉經理說。

????說法 原膠南目前不限購

????昨天上午，原膠南房地產交易中心相關負責人告訴記者，目前他們并沒有得到“國五條”地方細則實施的具體日期，對這個細則的具體內容也不知曉。另外，這名負責人稱，原膠南區域目前依然不實施限購政策。“為了更好地為市民提供方便，這個周末，我們的交易中心依然正常營業，市民可以前來辦理房產交易相關手續。”這名負責人說。

????分析 新政實施后交易量或大跌

????“市民爭售二手房的行為可以理解，因為畢竟現在國家對房地產銷售行業的調控政策變化頗多，‘國五條’地方細則具體內容現在無從知曉。屆時辦證5年以上的、直系親屬之間饋贈的二手房到底如何收稅？這是普通市民比較關心的兩個問題，現在搞不明白，難免會煩躁焦慮。打個比方說，你這板子老舉著不落下來，我這心里就會一直緊張，想法就會很多；等板子落下來以后，或許疼一陣兒也就習慣了。”業內人士、黃島易房網負責人張永富告訴記者，當前市民爭售二手房的行為具有時間性，有其發生的特殊原因，不會維持多久，在很長時間內也很難重現。

????“從上級部門的意向來看，島城關于房產買賣的新政策應該會在4月份的某天實施。如果屆時針對二手房出臺的政策比較強硬，勢必會對二手房銷售造成大的沖擊，導致交易量大跌。可能出現的局面是，更多的市民會將購買意向轉向一手房，從而一手房銷量會增加，房價會上揚。”張永富說，屆時一些主要從事二手房交易的房產中介的經營狀況將比較困難。

????新聞鏈接 “廣東版”被評少新意

????3月25日，首個地方版“國五條”細則正式落地。廣東省政府在其網站首頁公布了《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。但是，不少業內人士分析，該細則含糊其辭，僅僅是統籌性的表態，沒有實質性的“殺傷力”，力度小于市場預期。同時，也未對限價目標、二手房交易征20%個稅如何操作、二套房貸怎樣收緊等做出明確規定，而這些才是社會最為關心的重要問題。

????對此，原住建部政策研究中心副主任王玨林在做客中新網視頻訪談時表示，廣東作為首家出臺“國五條”地方細則的省份，原則上都是按照國務院下發的“國五條”要求，“中規中矩的，實際上新的內容不多”。（記者 趙玉勛）