“我看好的戶型才一百來套房子，但聽說有四五百戶都在盯著呢，沒辦法，售樓處打算通過公開搖號來敲定買家，以前也聽說過買房搖號，但沒想到自己會攤上這事。”28歲的小李最近為房子的事心急火燎，四處找關系，就為提前拿到房號，在自己心儀的樓盤買上一套二居室。

　　記者采訪了解到，由于“新國五條”地方細則遲遲未出，購房者的目光逐漸從購買二手房轉移到了新建樓盤，一時間多個新盤掀起一股搶房潮，甚至有個

　　新房市場非?；钴S

　　自3月1日 “新國五條”出臺以來，島城樓市便掀起了一陣波瀾，無論是購房者還是開發商都有或多或少的恐慌感，購房者加快了購房步伐，本打算購買二手房的人由于“個稅上調至差額的20%”等原因紛紛將目光轉向新房市場，島城各大開發商順勢開盤或加推，搶占先機，爭取更多的客源。

　　記者了解到，僅市區已經有近20個樓盤開盤或加推，整個島城新房市場非?；钴S。從3月1日開始，大批樓盤陸陸續續上市，如中海國際社區加推16#、17#樓，主推90平方米套二和135平方米套三戶型，一周網簽114套；時代城3月開始認籌；藍山灣三期5#、6#樓開盤，與時代城同時認籌；城陽區中鐵華胥美邦22#樓開盤，84-98平方米剛需戶型，均價6900元/平方米；高新區星雨華府高層、洋房、別墅高調加推；市北區香山美墅13#、18#樓高層小高層加推。魯信南?；▓@、李滄萬達廣場、海岸華府等高層小高層3月同樣順勢加推……此外，黃島區龍湖原山限量加推山景獨院；保利海上羅蘭高層加推。

　　客戶太多悄然漲價

　　記者近日多次跟隨看房車前往各區新盤售樓處看房，主辦方組織的十幾輛看房車均人滿為患，不得不錯開到訪售樓處的時間。28歲的小李就是看房車的常客，自去年下半年起就開始看房，他和女友已結婚，但房子的事還沒著落?！拔液蛯ο蠖荚趰魃竭@邊上班，住在李村比較方便，而且李村新房價格比嶗山便宜不少，性價比偏高，所以我們一直在李村附近的售樓處看房。”小李告訴記者，年后看好了李滄區巨峰路旁一新房，“2月份去看的時候還沒出臺新國五條細則，但當時沒開盤，沒法買。3月1日出臺后，我和對象又去了一次售樓處，看房的人瞬間暴增。之后就一直等，等它開盤。但前天接到售樓小姐電話，說因為意向客戶太多了，要搖號才能確定買房資格，這周末就要搖號了?！?/p>

　　記者了解到，該新盤此次將加推2棟新房，共300多套房，意向客戶已超過1000人，其中約85平方米的雙南向二居室最受歡迎。但該戶型房源僅110套左右，而1000多名意向客戶中有一半盯著這戶型，難怪小李內心焦慮不已。“去年那批房均價才9000元/平方米，今年這批新房源據說要達到9500元/平方米，買房的這么多，人家不漲才怪。但現在不買，房價還得漲?！?/p>

　　房企上調銷售目標

　　“國五條”出臺已近一個月，政策的降溫效應并未明顯表現出來，隨著成交量的暴增，一些房地產企業對市場滿懷信心。包括萬科、保利、金地、招商在內的一線房企在2012年業績基礎上，紛紛上調了2013年全年銷售目標。鏈家地產研究部的數據顯示，萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業中，目前已經有8家制定了2013年銷售目標，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調，且平均上調幅度為12.8%。

　　從各大房企公布的2012年業績報告中可以看出，相對于2011年的低谷，2012年房企整體經營狀況、財務狀況改善明顯。近一年時間內，多數房企去化率提高、負債率降低、所持現金增長，因此拿地和推盤熱情也明顯上漲。

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示，商品住宅市場雖不受“個稅按差額20%征收”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅類產品為主的房企，仍會受到新“國五條”的明顯制約。從今年國家及地方的調控趨勢看，實質性的從嚴措施出臺在即，市場降溫只是時間問題；此外，2011年調控以來房企整體利潤率下滑，近期土地價格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來完成業績的壓力仍然很大。盡管這些房企對后市預期樂觀，但是要完成預定目標仍然壓力很大。(記者 孫靜芳)

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　　3月成交量將創新高

　　“排隊搶房”并非這一孤例。3月初，李滄黑龍江路一新盤推出新房源，一周時間內網簽111套，成為島城最熱銷樓盤；3月12日，重慶中路一新盤開盤推出兩棟新房源，僅半天時間便消化九成；3月13日，市北區新都心區域一新盤推出306套房源，當天成交301套，銷售總額高達3.6億元。

　　來自市房地產交易中心的統計數據顯示，島城新房成交開始出現指數爆炸式的增長，一周成交突破3000套已成為常態，不少業內人士稱3月成交量將創歷史新高。

嚴格執行國務院個稅規定

25日晚間，廣東省人民政府網站公布 《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，稱廣東將嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定，切實落實政府穩定房價的責任，堅決抑制投資投機購房需求。

《通知》要求，廣州、深圳根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，并向社會公布。其他地區在結合實際基礎上，抓緊制訂穩定房價的具體方案。

對于房價過快上漲的地區，廣東將及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定：廣州、深圳、珠海、佛山市將繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發 〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。

同時，實施住房限購政策的地區要組織房管、公安、民政、稅務、社保等部門，建立分工明確、協調有序的購房審核工作機制，嚴格把好限購關。

《通知》要求，廣東各級政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。并進一步探索完善“限地價、競房價”“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。

《通知》特別強調，要加強房地產市場監管，嚴格執行《廣東省商品房預售管理條例》中有關商品房預售許可管理的規定，有條件的地區可適當提高商品房預售門檻。各地要建立健全預售資金監管制度，嚴格預售資金監管。大力推進城鎮個人住房信息系統建設，2013年底前各地級以上市（含順德區）要按要求完成與省房地產數據中心的網絡連接和數據傳輸測試，并按統一標準實施改造升級。 據新華社