青島市房地產交易中心，辦理過戶業務的市民排起了長隊。

　　進入3月以來，隨著“國五條”細則的發布，二手房市場成交量、過戶數大增。成交量的高走讓中介經紀人收獲了意外之喜。不少經紀人的傭金收入較之2月份翻了三番，而山東省青島市北區的一家中介門店不到一個月的時間里，傭金收入逼近了40萬元。業內人士分析，政策恐慌帶來的成交高峰具有不可持續性，若月底出臺政策細則，4月份的市場或將低走。

　　中介成交量翻了三番

　　離國務院辦公廳發布“關于繼續做好房地產市場調控工作的通知”已經20多天，二手房市場依舊成交火熱。青島市房地產交易中心及各區交易處每天的辦證數量依舊維持在高位。

　　“現在各中介的經紀人都早出晚歸，忙接待咨詢客戶，帶客戶看房，受理要出售的房源，陪客戶到交易中心排隊，真是忙得不可開交。”科威國際不動產經紀人樸昌永說，很多同事都是早上7點半上班，晚上八九點才下班回家，根本沒有午休時間。

　　“3月份之前中介的客戶量還只能用‘門可羅雀’來形容，但3月份‘新國五條’一出臺，整個二手房市場就像‘炸了鍋一樣’。”科威國際不動產總經理孫杰說，春節過后，許多門店每天也就一兩個客戶，很少有當天就簽約的；但3月份以來每天單店的客戶量都在10個以上，還不包括打電話咨詢的，而且多數是當天看房當天簽約。

　　有的門店月賺40萬

　　簽約量的高走，讓經紀人的腰包突然鼓了起來。

　　“二手房簽約的多了，經紀人拿的提成自然增多。”樸昌永說，這個月他們中介部分經紀人實現過萬的收入已經沒有問題，行情直接接近了2010年的好日子，普遍在1.2萬元到 1.3萬元之間，是去年同期的4倍左右。

　　從青島市國土資源和房屋管理局公布的成交量來看，3月4日到3月10日一周時間內，島城二手房成交量高達1796套，比整個二月份的成交量還高。來自21世紀不動產、惠百家不動產等品牌中介的統計數據顯示，簽約量均實現翻三番的同比增幅。

　　“市北區的一家門店，原四方區和原市北區區域的房源成交非常好，這家中介門店不到一個月的時間里，賣了26套房子，僅傭金就賺了40萬元。”科威國際不動產總經理孫杰說，這種行情，即使在2010年也沒有出現過。

　　下月或現市場低谷

　　二手房市場這輪瘋狂將持續到什么時候？

　　“國務院辦公廳發布‘關于繼續做好房地產市場調控工作的通知’后，出售自有住房按轉讓所得的20% 計征個人所得稅，由于買賣雙方都擔心交易成本增加，搶著過戶，這是導致這波成交高峰的主要因素 。”青島市房地產交易中心工作人員說。

　　但因政策恐慌導致的簽約高峰，已經在很大程度上透支了市場需求。“瘋狂買賣”過后二手市場必然會回歸理性，市場低谷可以預期。多位業內人士均提出這個觀點。

　　“新國五條”的地方版細則估計月底就要出臺，我也擔心到時候征收個人所得稅，但現在時間已經來不及了，就不急著賣房了。”市北區浮山后二小區的張紅女士說。

　　來自中介機構的統計也顯示，隨著地方版細則出臺日臨近，買賣雙方“按兵不動”的跡象越來越明顯。“畢竟想在上半年買二手房的市民現在就買了，預計4月份二手房市場就會恢復到 2月份的狀態。”樸昌永說。

　　但經歷一輪暴漲后，市場將何去何從？22日下午，多家中介機構的負責人在采訪中表達了對行業前景的擔憂。此外，島城地方版實施細則或將在月底出臺。

　　“預計政策細則出臺后，二手房市場將會迎來一個‘冰凍期’，成交量會逐步萎縮。”太平洋房屋總經理林憲周說，但預計市場在經歷半年左右的博弈期后，觀望情緒將漸漸消散，成交量會逐漸上升。

　　市場調查顯示，政策判斷不明朗導致的恐慌心理左右下，很多購房者是帶著恐慌情緒“殺”入市場的。但價格方面，房屋掛牌價依然較高，低于市場價格出售的案例比較少；業主坐地漲價的情況也非常少見。所以短期內二手房價格會比較穩定。

　　20%個稅條款不必恐慌

　　對多數等待購房的市民來說，“20%個稅”是最大的擔憂。

　　但國家稅務部門早就規定，二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%。目前島城按照1%或3%的稅率征收。

　　“個人出售自有住房取得的所得應按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為20%，但如果轉讓自用滿5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅和印花稅”。科威國際不動產的孫杰說，很多購房者理解為按差額的20%征收就是現值減去原值再乘以20%，這不符合政策要求，市民不必無謂擔心。

　　此外，多數搶著購房的市民擔心稅收會轉嫁到買方身上，但國家有關部門已表示，政策實施將盡量避免誤傷剛性需求。

　　細則或在本月底出臺

　　“新國五條”地方版的實施細則將在什么時候出臺？這是多數購房者普遍關心的問題。

　　22日下午，記者采訪相關部門了解到，地方版實施細則在月底出臺的可能性非常大。“細則內容將提交市政府審議，中央政府有要求，要在3月底出臺細則，青島自然不會例外。”一位部門負責人說。他還提醒，由于地方版細則仍在擬定討論過程中，市民最好不要在政策的“窗口期”買房。

　　現場調查 排隊的并非全是買房的

　　對還沒有購房的市民來說，交易中心長長的排隊過戶市民，讓他們很容易產生擔憂心理。但記者調查了解到，這些排隊的市民并不全是買房的。“近期出現的排隊情況，其實有一半屬于非買賣成交型，屬于親戚朋友之間的過戶。”青島市房地產交易中心工作人員說。

　　在交易中心大廳內，與女兒一同在排隊的張先生稱，家里有兩套房，本想以后再過戶給女兒，但擔心以后要多繳稅，就著急趕來辦理過戶。據工作人員介紹，這類直系親屬間的過戶非常普遍。據統計，3月份到交易中心辦理手續的市民中，買賣成交的過戶情況約占總數的五到六成比例，其余則屬開首次購房證明、辦理房產抵押或直系親屬之間的過戶。（記者 王愛科 張開翼）