“房產交易中心排隊突擊過戶，交易中心加班延時辦證，假離婚買房重現市場……”新國五條中，自二手房交易按所得征20%的個稅發布后，政策對市場的影響持續發威。不僅新房和二手房成交量上漲，各大新盤看房客也增多。業內人士預計，受此影響，3月份成交量將處在高位，但交易高峰不可持續，接下來的兩個月成交量會走低，房價飆升的可能性偏低。

　　青島市國土資源和房屋管理局公布的樓市分析顯示，島城樓市暖春行情持續。數據顯示，8日新房成交量為454套，二手房成交量為308套，共成交了762套。9日新房成交了237套，二手房成交了200套，共成交437套樓房。“兩天的時間簽約千余套，還有不少購房者正拿著手里抽到的號，等待異日到窗口辦理，交易中心及各區的交易處紛紛推出延時服務。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，這兩天的成交量快趕上上月一整月的成交量，與“新國五條”的出臺有著密切關系。

　　僅從兩天來的成交情況來看，新房成交量最高的地區是膠州市和李滄區；二手房成交量最高的地區是原市北區和李滄區。“這些區域房價較之市南區、嶗山區來說，處在低位，購房者尤其是剛需購房者會優先考慮這些地區。”科威國際不動產總經理孫杰說。

　　9日，記者走訪了島城多家新推樓盤，發現各個地區的售樓處均有很多前來看房的市民。據了解，城陽區的卓越蔚藍群島項目將于3月底之前開盤，雖然還沒有正式開盤，但其售樓處“擠滿”了看房的市民。“我們這次開盤主要是推小戶型的樓房，當然大中戶型的房源也有。今天來了20多組看房的人，看小戶型和大中戶型房源的都有，簽約量也還行。”

　　位于李滄區的海岸華府項目近日新推出的大中戶型樓盤也吸引了眾多看房客。“周一到周五每天大概有11或12組看房的，周末一般都有20多組客戶來看房，挺熱鬧的 。”工作人員說。

　　“從我們所作的市區樓盤銷售及成交統計來看，七成以上的成交量為首次購房的剛性需求。”青島銳理數據總經理馬光明說。

　　據業內人士分析，三月份的島城樓市將會“一直熱鬧”。孫杰分析，這兩天的總銷售量超過1千套是非常高的數字，購房者和售房者都想著在新政細節敲定前把房子買下或把房子賣掉，這樣就省了繳納20% 的稅或以后二套房多交首付和利率了。所以這個月的成交量將會比較高。但等到4月份時，新房和二手房的成交量預計就會下降了，因為多數想買房的在3月份就出手了。

　　購房者著急出手，未來的市場會如何？“未來兩個月的新房價格會‘穩中有升’，即使銷量下降，開發商也不會降價銷售。”孫杰說，但反過來說，房價也不會大幅上升，因為“新國五條”的調控作用不可小覷。(記者 王愛科 實習生 張開翼)