????出售自有住房將按20%征個稅！近期公布的樓市調(diào)控政策（“國五條”）在各地引發(fā)連鎖反應(yīng)，為了與地方細(xì)則打時間差，全國多地二手房市場成交量均出現(xiàn)大幅上漲。島城二手房交易市場也提前迎來“小陽春”。買賣雙方都加快了交易步伐，原本的淡季突然變得熱鬧起來。

????搶時間導(dǎo)致簽約潮

????“以前的房價調(diào)控政策要么買方急，要么賣方急，這次則是雙方都急，可以感受到他們目前的情緒是‘恐慌’。以前單日咨詢電話頂多10多個，現(xiàn)在每天都有40多個。”太平洋房屋山東總部市場部經(jīng)理郝銀廣送走兩撥客戶，忙里偷閑地告訴記者。國五條的力度史無前例，市場正以“爭分奪秒”效率實現(xiàn)交易。正月本應(yīng)是租賃的旺季，買賣的淡季，突如其來的“牛市”讓中介也措手不及。他透露，公司平時一個月的二手房銷量只有三、四套，但前天一天就賣出了四套，簽約工作持續(xù)到凌晨。今天跑外的業(yè)務(wù)員全部陪著客戶往返于產(chǎn)權(quán)處、稅務(wù)窗口、貸款銀行。照這勢頭，全市3月單月成交量有望突破3000套，達到近年來的頂峰。

????“早上不到10:00來的，現(xiàn)在快15:00了，剛剛排到窗口。”房地產(chǎn)交易中心門外，一個前來辦理過戶的中介機構(gòu)業(yè)務(wù)員略顯疲憊。他說，從業(yè)以來從沒看到過這樣的景象，辦理二手房交易過戶的數(shù)量遠遠超過歷年同期。“沒辦法，買賣方為了規(guī)避未來可能產(chǎn)生的高額稅費，只能選擇盡快完成交易。”

????記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，3月7日共簽約二手房328套，一手房交易也隨之升溫，當(dāng)日簽約583套。而在今年成交頗旺的1月份，市區(qū)單日二手房交易量僅有85套。

????可能出現(xiàn)“過山車”行情

????為何市場會出現(xiàn)“搶購”？業(yè)內(nèi)人士表示，政策定與不定，帶來的市場是冰火兩重天。青島中置國際市場總監(jiān)張百忍認(rèn)為，對于二手房市場來說，增值部分20%的稅率帶來的影響非常大。過去未滿5年的房屋銷售起來并沒有優(yōu)勢，因為要繳納8%以上的稅費。而國五條則對滿5年以上的二手房帶來了沖擊，因為5年以上的房屋差價大，如果實行了新政策收的稅也多。這樣一來，剛性市場只能轉(zhuǎn)到一手房市場，新房價格也會水漲船高。從某種程度上說，國五條反而會在一定時間內(nèi)抬高房價。

????盡管具體細(xì)則尚未實施，一手房樓盤銷售方底氣明顯足了。相比一、二線城市，政策對縣級城市的沖擊更大一些。考慮到限購政策將會在縣級城市實施，當(dāng)?shù)厥忻竦馁彿繜崆橛葹楦邼q。張百忍說，他們代理的膠州某樓盤，近一個周售出86套，這是平時一個多月的銷量。他對中介機構(gòu)表示擔(dān)憂，如果政策真的落地，二手房市場一定會降溫，甚至像過山車一樣大起大落，房屋中介可能會空前慘淡。

????期待實施細(xì)則差異化

????接受采訪的市民紛紛表示，雖然擔(dān)心國五條提高買賣成本，但還是十分期待地方實施細(xì)則盡快出臺。從國家部委傳遞的信號可以看出，實施細(xì)則有著很大的調(diào)整空間，沒有必要搶在地方稅收政策出臺實施前搭末班車，各地、各群體對應(yīng)的政策一定會有差異化。還有人認(rèn)為，真正影響房屋成交量的是銀行貸款利率和額度，只要銀行有放款意愿，房產(chǎn)市場就不會太冷。

????專家表示，新政策的影響不會很大。一是近幾年房價的增長速度不是很快，房子前后的差價就不會太大，轉(zhuǎn)讓房子所得的費用空間比較小。另外國五條細(xì)則尚未出臺，仍有很大緩沖空間。業(yè)內(nèi)預(yù)測，某種程度上，調(diào)控政策的出臺只在強化 “房價不會大漲”的市場預(yù)期。預(yù)計改善性需求有望不受限制，只是投機投資客會遭遇寒冬。