早上市民排長隊，等華僑路交易中心開門

　　“人人人人人人人人華僑路房產交易大廳人人人人人人人人人。”昨天一大早，“@現代快報”微博用這句話來形容南京房產交易登記的火爆。

　　截至昨晚5點半，南京原“江南八區”共受理市民房產交易登記1571份，這個數據接近平日的8倍。房產部門表示：當天所有在規定時間內取到號的，全部辦結后工作人員才能下班，加夜班已經從昨天開始。

　　市民晚上在大廳啃面包

　　“我的媽！”昨天早上8點50分，中介小王站在華僑路房地產交易大廳的門外，舉起手機拍下了“壯觀”的場面雖然還有10分鐘大廳才開門，但門口已經站得密密麻麻，排隊市民甚至快站到華僑路的機動車道上了。

　　“至少有300人，比平時多多了。”小王拍完照，對身邊的買賣雙方開始交代，“現在每個人都把手機打到震動模式，因為馬上進去之后就聽不到聲音了。”

　　9點準時開門，人們很快占據了大廳里一樓二樓。在二樓取號窗口，幾十米的寬度都容納不下隊伍，人們不得不排成了“U”形。

　　下午，華僑路交易大廳繼續人氣爆棚，附近的派出所民警也一度趕赴現場維持秩序。昨晚7點，現代快報記者在華僑路發現，昨天華僑路的辦證大廳總共放號600多個，到7點才辦理到380號左右。有的市民在附近買了面包和饅頭在啃，有的市民則在吃泡面。

　　昨收件數量增加近7倍

　　南京住建委產權市場處昨天下午5點半發布統計數據：華僑路、中央門、大光路的這3個辦證點開具的新購房證明總和，3天（3月2日、3月3日、3月4日）分別為275、324、791份，已收件數量分別為371、360、1571份。從數據看，昨天截至5點半就收件1571份。據了解，這3個辦證點一般日收件數量在200件左右，等于昨天一天收件數量至少增加了近7倍。

　　產權市場處相關負責人表示，處里要求窗口所有工作人員暫時停止公休，當天所有在規定時間內取到號的，全部辦結后才能下班。

　　截至昨晚10點，大光路和中央門交易中心已經結束下班，但華僑路還有100多號沒辦，預計要辦到12點。

　　提醒

　　已網簽的不用去排隊

　　昨天下午，華僑路房地產交易大廳臨時張貼出一份通知。

　　通知寫道：二手房網簽合同在網上確認成交備案的時間節點，就視為交易登記受理。

　　相關人士表示，二手房登記受理采取的是備案制度，只要已經送件，就等于已經進入流程，不會被之后的新政策所追溯。

　　有銀行網點暫停受理二套房貸

　　若細則出臺前貸款沒審批完，首付按新政策執行

　　“新國五條”出臺后很多人擔心二套房貸政策有變，這幾天紛紛到銀行催著下款，二套房貸申請量大幅增加。

　　昨天，現代快報記者從工行、農行、中行、建行、交行、南京銀行、興業銀行、浦發銀行等了解到，目前南京尚未接到二套房貸政策調整的通知，因此仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準利率的1.1倍操作。

　　一旦二套房貸政策細則出臺，那么對于正在申請貸款的客戶來說，究竟怎么算呢？“一般是以貸款審批完或是下款為標準，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來只能按新政策執行。”

　　記者在采訪中發現，部分銀行網點已暫停了二套房貸的受理。

　　避20%個稅，又出“過戶大法”

　　過戶標高價，轉手可縮小“增值部分”

　　把5萬買的房改房過戶給兒子

　　過戶不走網簽，但標價100萬

　　兒子轉手賣房，再標價100萬

　　這樣無增值部分，不交20%個稅

　　近日，不少老人前往南京白下區洪武路派出所，開子女關系證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點發現，一個上午就有10多位老人前來辦理這項業務。

　　楊清（化名）老人今年70多歲，名下現在有一處當年的房改房，是花5萬元買的。

　　楊清老人說，他在派出所開出子女關系證明后，到房產局去把房子賣給兒子，既不用走網簽，也不用資金托管。兒子根本不需要付購房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊清的個人所得稅。

　　楊清說，他的房子60多平方米，現在市價少說100多萬，如果按照當年5萬元買下的價格，那么增值部分就達到了95萬，交20%的稅就是19萬元，而現在僅需交1萬元。“現在南京對‘新國五條’的細則還沒出來，房改房的原值如何確定都還是個未知數，但至少我們這么操作，掌握了主動權。”

　　楊清說，兒子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的價格。“比如現在我將房子賣給兒子，合同價格為100萬元，那么下次兒子將這套房子再次出售時，他的增值底價就是100萬元。如果他仍以100萬元出售，那么就相當于無需繳納個人所得稅。”

　　專家說法

　　如果是按照當年的買賣價格，老人的做法劃算。如果對于這部分房產交易時仍然是按照1%來交納個稅，老人就會有損失。

　　南京博飛房產經紀有限公司資深經紀郭安春

　　現代快報記者 陶維洲

　　昨天南京離婚率是平時兩倍

　　全市還開出1600張單身證明

　　南京市民政局的數據顯示，截至昨天下午5點，全市協議離婚的夫妻達294對，是平時兩倍。

　　南京鼓樓區婚姻登記處負責人夏主任說，離婚夫妻一對接一對沖過來，“他們非常著急，不停催工作人員快辦手續，還有人一來就直接坦言，是為了房子離婚的。”

　　鼓樓區婚姻登記處周一結婚20對，離婚47對，平時的周一，10對離婚就算是多的了。夏主任分析，絕大多人都是為了房子。

　　夏主任感慨，單身證明的業務量已經遠遠超過婚姻登記，最讓人哭笑不得的是，有人才辦完離婚登記，就要開單身證明，顯然是為了房子嘛。據初步統計，昨天一天，南京開出了1600多張單身證明。