近日樓市調控政策密集出臺，島城市民都有些著急，紛紛搶趕“末班車”進行交易，市場異常火爆，有房產中介門店內一天就有4對買家賣家簽訂購房協議。昨日，記者采訪發現，多套房持有者陷入一種尷尬處境。如果不賣房，房產稅擴大試點后可能會繳納不少房產稅，而如果賣房，需要承擔20％的個稅所帶來的壓力。

　　業主出手拋掉兩套商品房

　　王先生是島城一家大型二手房連鎖中介公司的中介人員，負責李滄區附近的二手房銷售。昨日，他向記者爆料，在不到一周的時間內，李滄的一名中年女子就連續出手兩套位于金水路的房子，回籠資金130多萬元。

　　記者聯系到賣了兩套房的龔女士。據介紹，龔女士夫婦老家并不在青島，本世紀初，看到青島樓市水漲船高，就來到青島置業，先后買了3套房子，其中兩套都集中在金水路。這幾年來，房子單價從四五千元漲到一萬元，龔女士賺了不少，從年前起，她就想把房子賣出去，回籠一部分資金投資其他生意。去年下半年，樓市表現良好，房價只升不降，龔女士心里一點都不著急賣房，可一過了年，她就開始急起來?！皣覀鞒鱿⒁鞣慨a稅，我急得不行，趕緊給中介打電話，問問消息可不可靠，生怕征稅后房子不好賣，2月底我就賣了一套房子?！饼徟空f，她剛賣了一套房子，“國五條”細則就出臺了，規定個稅要按照差額的20％征收，“我一開始不明白，問了中介才知道，個人所得稅提高，房子更不好賣了，我干脆又把金水路的第二套房子給賣了，別讓自己成了個稅提高的犧牲品?！?/p>

　　在不到一周時間內，龔女士兩套房子出手，回籠資金130多萬元。王先生說：“現在買家賣家都著急，前一段時間契稅提高了，這次又出臺政策提高了交易中的個稅，以后房屋買賣成本會加大。最近一段時間是交易‘末班車’，市場十分火熱，看房的人和房源都明顯增加。”

　　交易門店單日成交四套房

　　昨天，記者探訪了多家房產中介公司。鏈家地產公司的分析師殷天逸稱，剛剛過去的周末兩天看房者很多，超出平時一倍以上，成交量也要高于往日?！翱捶空哔I房子需要個過程，新政出臺后產生效果也需要個過程，所以成交量不會立刻提上去，但苗頭已經顯露出來，預計島城3月份的二手房成交量會猛增。 ”

　　昨天，嶗山區一家房產中介門店就有4套房子達成交易，而這一數量比春節前的半個月還多。工作人員張女士忙得團團轉，記者給她打了四遍電話都被掛斷，第五遍電話才找到她，“真不好意思，看房的人太多了，沒法接你電話。 ”

　　科威不動產青島區域總經理孫杰介紹，“國五條”細則影響面很大，現在能明顯感覺到市場的騷動了，該公司這兩天的成交量還沒統計出來，不過多個店面接到的看房者都明顯增多。

　　博弈多套房市民感覺糾結

????有感于樓市政策頻出，房屋交易市場較為“動蕩”，有的市民著急賣房，有的市民則捂房觀望。這兩天的樓市政策讓家住浮山后的黃女士有些頭暈腦脹，看不清政策對自己是否有利，昨天她給記者打來電話詢問新政對自己的影響。據了解，多年前，黃女士和丈夫就在浮山后購買了一套婚房自住，此后又分別在李滄和原膠南各買了一套房子，都租了出去。 3套房子在手，黃女士心里感覺十分踏實。然而，年后“國五條”出臺，國家表態要擴大房產稅的試點范圍，黃女士有些慌，“我們兩口子工資不高，積蓄都用來買房子了，現在還有一套房子在還貸，如果征收房產稅，我3套房子肯定不少交錢?！秉S女士想趁李滄的房子漲價之際，把這套房子賣了?？扇涨啊皣鍡l”細則一出，黃女士更擔心了，國家要求嚴格按照差額的20％征個稅，賣一套房子突然就要多交好幾萬的個稅。兩稅夾擊之下，黃女士沒了主意。

????對此，孫杰稱，遇到這種情況，市民可暫時觀望，無需急于出手賣房，“今后即使青島成為房產稅的試點，房產稅也不會多，而且是對多套房征稅，3套房并不算多，房產稅有限，遠遠比不上個稅?！?/p>

????十年九次調控 房價越調越高

????如何避免傷及無辜是新一輪樓市調控必須面對的難題

????從2003年的“18號文”，到隨后出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細則……10年里，國務院先后9次常務會議專題研究房地產市場調控。這10年，樓市的風吹草動牽動人心。

????10年持續調控，房價一路走高。如何吸取過去教訓，既做到房價合理回歸，又避免傷及無辜，是新一輪樓市調控必須面對的難題。

????第一季：為房地產業正名（2003－2004年）

????2003年7月，國務院常務會議認為，“促進房地產市場持續健康發展，有利于擴大內需，促進消費，改善居民居住質量，提高人民群眾生活水平。 ”

????“18號文”開啟了十年樓市調控的序幕，明確房地產業為國民經濟支柱產業。 2003年8月，央行下發通知，對房地產企業和項目加大信貸支持。

????在利好刺激下，興起的房地產市場贏得了快速發展，很快成為經濟增長的重要引擎之一。

????第二季：降溫（2005－2008年）

????2005年4月，國務院常務會議認為，“目前房地產市場存在主要問題是：房地產投資規模過大，商品房價格上漲過快，商品房結構不合理，房地產市場秩序比較混亂。 ”2006年5月，國務院常務會議再次專題研究房地產調控，認為“房地產領域的一些問題尚未根本解決。 ”

????在此之前，央行已于2004年底開始緊縮 “銀根”，商品房開發資本金比例上調、加息接踵而至。2005年3月，國字號條文首次出現，“國八條”出臺后不到半年，更嚴格的“新國八條”進一步加大調控力度。 2006年，更具針對性的“國六條”出臺，隨后，“限價房”應運而生。在今天看來，這一輪調控頗有“先見之明”，且房價上漲并沒有像后來2009年下半年至2010年底那般反彈暴漲得厲害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房價上漲的一段“黃金期”。

????第三季：緊急救市（2008年下半年—2009年）

????為應對全球性金融危機對中國經濟的沖擊，樓市成為支持經濟穩定增長的一劑強心針。2008年12月，國務院常務會議指出，“進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產開發投資規模，促進房地產市場健康發展。 ”

????隨后，二手房營業稅減免、個人住房轉讓營業稅免征時限由2年延長至5年等刺激政策給房地產釋放了活力。

????這一輪“政府托市”，是金融危機下發揮宏觀調控作用的必然之舉，為經濟穩定增長貢獻了不少力量。不過，從2009年春開始，剛剛有所下降的大中城市房價很快進入“報復性反彈”。

????第四季：全面加碼（2010年至今）

????2009年12月至今，國務院先后5次常務會議研究房地產市場調控。從最初的“隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視”，到“近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭”，到“部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策”，樓市調控一直沒有放松。

????2010年開始，全面加碼的調控政策相繼出臺?！皣畻l”祭出限貸政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房貸利率上浮10%。一年后，以限購為主要內容的“新國八條”打出了“殺手锏”，全國36個城市先期納入限購范圍，此后限購范圍越來越大。住房貸款的首付比例再次提高至50%。

????2011年限購組合拳以來，70個大中城市房價快速上漲得到了一定程度的遏制，部分城市還出現了小幅下跌。但總體上，房價這頭“脫韁的野馬”只是放慢了些腳步而已。

????沒有劇終：樓市調控需精細化

????業內人士總結十年調控的一個“共性”是，調控過多在購房者身上做文章，實際上是在抑制需求。中國房地產學會副會長陳國強說，“限字令”歸根結底就是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本。

????來自不同領域的專家表示，過去的調控措施主要在一手房上發力，二手房交易一直難以有效監管和調控。此番直接向二手房出售所得開刀，能夠更好地抑制投機，從而遏制房價過快上漲。由于購房需求是多樣化的，“一刀切”的政策難免傷及無辜。陳國強說，針對不同人群、不同需求，房價調控需要精細化的差別對待，政策條款必須對剛需、改善性需求和投機炒房作出區分。 新 華