隨著最嚴苛“國五條”的出臺 ，二手房將繳巨額稅費的消息立刻影響島城二手房市場 。昨日 ，記者分別電話采訪了10名二手房主和10名購房者 ，發現供需雙方對該試點新政態度差別巨大 ，多數 二手房主并不擔心未來二手房市場遭遇“冷 凍 ”，反而是大多數購房者憂心未來二手房價大漲 。 “現在新樓盤越來越少了 ， 那些真正需要房子的人 ，很多都只能購買二手 房 ，提高稅費歸根到 底還是加重我們買房人的負擔 。 ”手機尾號 7 7 5 2的王先生說 。

購房者 擔心漲價提前買房

昨日記者根據島城多家房地產網所發布信息，隨機選取10名有意購買二手房的島城居民，詢問對于二手房稅收新政的看法。在電話采訪的10人當中，全都對未來二手房價格產生擔憂，半數以上購房者都計劃在稅收新政之前，買上二手房。

“這個消息一出來，我就坐不住了，趕緊得把房子買下來。”手機尾號7752的王先生告訴記者，他本身在南山新村有處套一房，隨著兒子的出生，三口之家住著有些局促，所以打算賣掉自己的房子，然后換一處套二住房。由于一直沒有找到合適買主，所以目前王先生還處于觀望狀態。然而隨著國五條的出臺，王先生決定加快自己的購房計劃。“現在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房?！蓖跸壬f，現在二手房交易中，所有的稅費和手續費都是由買方承擔，因此他估計，未來二手房個稅提高后，稅費也會同樣轉嫁到購房者身上。

手機尾號8961的婁女士則表示，目前她還處于跟別人合住的狀態?！翱紤]在寧夏路一帶買個小房子，不過聽說稅要增加，真擔心自己再也買不起房子了?！眾渑坑行┚趩实卣f。

二手房主 降價是不可能的事

二手房個稅提高，原本是為了抑制影響房價的二手房倒賣現象，然而，昨日記者采訪的10名手中有房的市民，無一人表示愿意降價優惠，以趕在二手房個稅新政之前，將房子售出。

“降價？不可能的事。”手機尾號7713的劉先生表示，即便是國家提高了出售二手房的個稅繳納標準，也不會影響到他的個人利益?！皞€人所得稅這塊負擔，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出幾十萬交稅的。”劉先生說，現在青島城市發展這么快，人口增長速度也很快，而且大批外來人口涌入，只要是地角便利、沒有質量問題，二手房賣起來還是很容易的?！澳憧唇衲瓴砰_了多少新盤，將來肯定很多人都只能買二手房，所以我不擔心賣不出去。”

手機尾號9280的高女士則表示，自己的二手房已經住了七八年了，即便是按照二手房個稅新政，也可以免除這塊費用，所以她也不打算便宜賣。“該賣多少錢就多少錢，再說了，即便是交稅也是所有二手房主都要交稅，到時候我的收入肯定不會有損失的?！?

業內預計 二套房首付比例可能提高至七成

新國五條細則一出，二套房購房者如臨大敵，因為細則中明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨采訪了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調整的通知，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。不過不少業內人士預計，首付比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買250萬的房產首付需多交25萬元。

近期圍繞二套房房貸話題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國五條細則剛推出，二套房房貸首付比例及貸款利率或將提高的說法又甚囂塵上?！斑@兩天咨詢的貸款者比較多，目前我們還沒接到總行關于二套房房貸政策調整的通知。”交行青島分行零售信貸部高級經理于海龍受訪時表示，在二套房貸款方面，他們仍執行央行規定的首付最低六成、貸款利率比基準利率最低上浮1.1倍的標準。除交行外，中、農、工、建四大國有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調整通知，仍執行原來標準。

此前將二套房首付比例及房貸利率提高后，二套房貸款購房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購房者不到總體購房者的20%，由于二套房受限多，在一些高檔住宅項目，全款購房者明顯增加。

“二套房首付最低七成，利率較基準利率最低上浮1.3倍”的說法近來很流行，對此，島城多家銀行房貸相關負責人比較謹慎，不愿多談。不過也有銀行房貸負責人認為上調是肯定的，由于國五條細則也沒規定上浮比例，所以上調多少還要等具體政策。

若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購房者需多付多少錢呢？以市民購買一套250萬元的房源為例，以當前二套房執行標準，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。相關比例提高后，購房者首付需要175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，首付將比此前多交25萬元。 (記者 錫復春 )

【采訪實錄】 購房者

郭先生（手機尾號8889）：現在的契稅、過戶費就都得買房的出，將來的個稅肯定也得轉嫁到我們身上。

王先生（手機尾號7752）：現在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房。

楊先生（手機尾號5060）：不知道會有什么影響，反正我是挺急的，趕著買房結婚。

婁女士 （手機尾號8961）：真擔心自己再也買不起房子了。

高女士（手機尾號3512）：看看吧，要是二手房買不起了，我只有買新樓盤了，可新樓盤地角都不太好。

韓先生（手機尾號6685）：提高二手房個稅好，這樣那些倒騰房子的肯定要倒霉，我只要選擇五年以上的二手房就沒事了。

邢女士（手機尾號6942）：沒什么影響，房子該買還是得買，只不過要多還幾年貸款。

翦女士（手機尾號0388）：有點擔心，我現在已經談好一處房子了，不知道對方會不會變卦。

呂先生（手機尾號2308）：肯定對購房者有影響，不過我仔細研究了一下，這個個稅還是可以規避的，比如我買那些沒大升值的二手房，應該交不了太多個稅吧。

沈先生（手機尾號8091）：現在只是試點，走著看吧，我買房打算沒變，但愿二手房價格別一下子都漲上去。 二手房主

王女士（手機尾號1212）：還行吧，看看再說，肯定是新政之前賣出去最好。

高女士（手機尾號9280）：大家到時候都要交這個稅的，到時候行業上肯定有新的規范，我不擔心自己的收入會有損失。

梁女士 （手機尾號0385）：這幾天給我打電話的明顯多了，所以我不擔心，不漲價也不降價。

劉先生（手機尾號7713）：降價？不可能。個人所得稅我肯定要折算到房款里的。

蘇先生（手機尾號1665）：不擔心賣不出去，但可能賣的時間要長一些吧，這點影響不大。

云先生（手機尾號8181）：漲個幾十萬不會影響我的房子銷售，這個事應該是買房的更擔心。

程女士（手機尾號6667）：不會降價的，我現在不急著用錢。

劉女士（手機尾號8899）：賣不出去我就租，一年下來也能賺幾萬塊錢，我不擔心。

秦女士（手機尾號1230）：我擔心什么？只要是房子就肯定有人買的，再貴也有人買。

鄧先生（手機尾號4228）：現在這么多人都跑青島來了，他們不都得住房子？只要有需求，我肯定不擔心賣。