????最迅速行動:連夜簽約

????3月1日，國務院辦公廳公布的《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出限購范圍擴大、二手房交易個稅按差額20%征收等細化措施。昨日本報大篇幅報道此次新政后，引起社會極大關注。其中最引人關注的便是個人出售房產要嚴格按照成交差額的20%計征個人所得稅，記者采訪了解到，為了趕在政策落地青島前，部分購房者連夜簽約，以避免交稅款。業內人士認為，在各地政策執行細則未出臺之前，二手 房市場將迎來交易高峰。

????買房合同上加“備注”

????科威國際不動產四方片區總經理薛峰介紹說，昨天一天他們成交了20多單，僅老四方片就成交了6單。“如果新政落地，一套123平方米、簽約價130萬元的大房子是最受影響的。”薛峰說，這套房的房產證沒過5年，營業稅省不了。而且成交價與原價的差額很大，達到六十多萬元，如果個稅按照差額的20%征收，光個稅就要繳納12萬元左右，而按照當前我市的政策，個稅以成交總價的2%計征，稅額為2.6萬元，前后相差接近10萬元。

????薛峰說：“昨天合同已經簽了，接下來還要過戶繳稅，完稅后才算交易成功。本著為買賣雙方的利益考慮，昨天簽合同的時候我們在后面做了個備注：一旦沒有趕在政策實施前辦理完所有交易手續，此合同作廢。”

????短期會現“搶過戶”潮

????太平洋房屋市場部經理郝銀廣分析指出，短期而言，二手房市場將迎來交易高峰。在各地政策執行細則未出臺之前，對房價上漲較快的一、二線城市，住房買賣之間價格差距較大，由于個稅按此差額征收，短期內會加速二手房業主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期，這在二手房房價上漲過快的區域將尤其明顯。

????“就拿市南區的新貴都小區來說，當年房東購入單價多在五六千元，而如今房價已上漲到2萬元左右。另外政府上調了二手房最低過戶價，這個小區過戶價最低的也要1.5萬元/平方米，幾乎接近成交價，所以此次上調個稅的征收標準，這類小區的二手房受影響是最大的。”郝銀廣說。

????郝銀廣還介紹說，一般來講，差額20%的稅收在實踐中有可能會催生大量“陰陽合同”，人為做低差額，以減少稅負。但國務院細則中同樣強調 “稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作”，表明政府已經想到了應對辦法，通過“陰陽合同”尋求逃稅的道路基本被封死。“仔細看新政的細則，除了交易稅費、信貸標準上調外，還指出，個人住房信息聯網要求在3年內全國地級以上的城市全部實現，與此同時房產稅擴大試點。如果持有多套房，你不想賣也不行，否則要多交房產稅。你要是賣，又要多交好幾萬甚至十幾萬的個稅，前有狼、后有虎，多重夾擊之下，讓住宅回歸居住的本質。"郝銀廣分析說。

????稅收會不會轉嫁給購房者？

????在業內人士產生爭議的同時，購房者更關心自己的切身利益，市場普遍擔心嚴厲的調控會殃及無辜。

????正打算在市南西部學區房片區買房給孩子上學的孟先生表示，現在主城區的新盤很少，即使有，價格也很貴。如果上調二手房交易的稅費，許多人將被迫去更遠的片區買新房。

????但是主城區的二手房在學區、醫療資源等方面都有明顯優勢，一些人買二手房就是為了換一個好學區，這些剛性需求即使征稅也無法轉移。調控有可能造成的后果是，學區好的二手房交易不會減少，但稅收被轉嫁給買房人。

????不過，還有部分住房不受此20%個稅政策的影響。根據規定，如個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入將免征個人所得稅，這將能保護一部分改善性需求家庭的利益。

????二套房會不會“被停貸”

????今年以來，“二套房停貸”已經不止一次在坊間流傳。1月底的時候，市場就曾盛傳京滬深等一線城市的二套房將停貸。日前一則“平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款”的消息再度擾動購房者的神經。

????記者走訪上海地區多家銀行了解到，目前并沒有出現二套房停貸的情況，銀行層面的房貸政策也未有什么變化，多數銀行仍然是首套住房首付三成，貸款利率根據客戶資信最低可八五折，而二套住房首付六成，貸款利率為基準利率上浮10%。

????記者在采訪中了解到，目前最緊張的是正在辦理交易手續的“等貸族”。一位購房者說，貸不到款還可以取消交易，利率上調也不怕，如果首付成數增加一成，買房的首付款就不夠了。

????交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為，對于銀行而言，停貸的可能性并不大。最近傳言甚多，主要是擔心因為房價上漲較快可能會遭到進一步調控。調控政策收緊的可能性較大，要求各地嚴格執行限購、限貸政策，僅就信貸政策而言，進一步調控將主要集中在貸款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房貸。

????【辣評】

????@高評：“國五條”實施細則提高了二手房交易成本，抑制了二手房交易，必然會把剛需首置和首改逼向新房市場，打破了供需關系的平衡。這與調控的初衷背離吧？二手房的稅，賣方承擔過？買方買不起二手房，需求又將集中到一手房中。供給不變，需求增長，房價豈能不漲？

????@王偉業：親，房地產“關門打狗”行動開始。“關門”：一刀切，現對所有出售自有住房嚴格按轉讓所得的20%計征所得稅（原有5年內外之分）。算一下，嚇死了，捂住不賣啦，這就是“關門”行動，阻后門。“打狗”：接下去就是對存量房征收“房產稅”（披著馬甲的物業稅），把地方政府土地財政演變成“房產稅”財政。

????@靳前磊：“國五條”實施細則讓地方政府難做、開發商難搞、房多的人難賣、換房的人難買、中間的難賺，只有后面沒買房的期待！