????最近，不少房介發(fā)現(xiàn)，青島出現(xiàn)房產(chǎn)拋售現(xiàn)象，有的房介還透露，房主是外地官員。記者25日采訪了解到，這部分房源多位于前海一線，掛牌價(jià)較之市場價(jià)格要低5到10個(gè)百分點(diǎn)。但也有業(yè)內(nèi)人士分析，由于無法最終確認(rèn)這部分房源業(yè)主是否外地官員，不排除制造噱頭、人為炒作房源的可能。

????疑有外地官員拋售房產(chǎn)

????2013年，住建部將在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)推廣城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，并計(jì)劃延展個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍到約500個(gè)內(nèi)地城市。而在“房姐”、“房叔”等事件頻頻曝光的背景下，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)也再次成為熱門話題。受此影響，島城出現(xiàn)拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象。

????“受個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)因素的影響，早在去年12月份，就有部分外地官員開始拋售在青房產(chǎn)。”25日，科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，春節(jié)過后，去年沒有成交的房源再次尋找快速變現(xiàn)的途徑。

????據(jù)介紹，這部分房源多位于島城前海一帶，以市南區(qū)或嶗山區(qū)房源居多。“大多數(shù)房源都是套二或套三的戶型，面積在120到150平方米之間的高端住宅。”孫杰說，房子處于沿海一線，地段很好，比較適合改善性需求的買主。價(jià)格方面，這些高端住宅的現(xiàn)價(jià)均比市場價(jià)格略低5%到10%，單價(jià)在1.5萬/平方米到 2.5萬/平方米，一套房子的總價(jià)在200萬元到400萬元之間。

????隱身業(yè)主委托代理拋盤

????出于對客戶資料保密的原因，中介機(jī)構(gòu)不肯提供房主的任何資料。如何判斷市場上這部分房源為外地官員所有呢？

????“房主個(gè)人的信息，委托代理人在與經(jīng)紀(jì)人交流的時(shí)候，總會透露一二。”科威國際不動產(chǎn)的孫杰說，此外，這部分房源掛牌過程中，房主并不露面，而是全權(quán)委托給代理人，由代理人拿著委托書，到中介機(jī)構(gòu)登記房源。雖然房產(chǎn)掛在官員名下，但出面處理銷售事宜的都是“外人”，要么是交給中介，要么就全權(quán)委托代理人，總之在銷售和付款過程中官員是完全不出面的。因?yàn)橹灰泄C過的委托公證，業(yè)主就可以在完全不出面的情況下讓其他人代賣房子。

????而付款環(huán)節(jié)，一般不經(jīng)過金融機(jī)構(gòu)，要么付現(xiàn)金，要么分期打到指定賬戶。但要是有委托公證的話怎么付款就無所謂了，比如說買主可以把錢都付給賣房代理人，然后代理人再把錢給業(yè)主。

????此外，春節(jié)過后，二手房市場的價(jià)格整體呈現(xiàn)小幅漲勢。唯獨(dú)這部分委托人手里的房源價(jià)格存在優(yōu)惠空間。“聯(lián)系到此前上海等一線城市出現(xiàn)的官員拋售房產(chǎn)，再加上住建部6月底前實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)這個(gè)事，很容易就可以做出官員拋盤的推斷。”孫杰說。

????或制造噱頭炒作房源

????但對于中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的這類房源，因?yàn)榉恐鞯馁Y料難以見到，也有不少業(yè)內(nèi)人士懷疑，不排除炒房者急于拋盤，回籠資金。

????“現(xiàn)在二手房交易市場還沒有好轉(zhuǎn)，有些炒房者手里攥著不少房源，而還貸的壓力越來越大，急于出手變現(xiàn)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的李蘭玉說，他們曾遇到客戶一次掛出多套房子，而且希望經(jīng)紀(jì)人幫著想辦法盡快出手，價(jià)格空間也比市場房源便宜5%到10%左右。(記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 張開翼)