核心提示

　　歲末年初的“暖冬”行情在房價統計上顯現出來。昨日，國家統計局發布了2013年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。納入統計的城市中，2/3出現環比上漲，青島也在其列。與去年底相比，青島新建商品房價格漲幅呈現擴大趨勢，環比上漲0.7%，二手房小漲0.1%。

　　【發布】

　　53個城市房價環比上漲

　　從全國來看，與去年年底相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有53個，占了2/3，持平的城市有7個，下降的城市有10個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。與去年年初相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。

　　二手住宅方面，與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有36個。

　　島城房價漲幅繼續擴大

　　去年的青島房價幾乎全年都在跌，年底時“暖風”勁吹，房價也應聲而漲，12月房價上漲0.5%，成為山東環比房價漲得最快的城市之一。這股“熱乎勁兒”蔓延到了2013年，1月青島新建商品住宅價格與12月相比再上漲0.7%，為近一年來最大環比漲幅。但值得注意的是，與去年同期相比青島房價仍呈現下降趨勢，同比降幅為2.6%，不過跌幅縮小1個百分點。

　　數據顯示，1月我市各類新建商品住宅房價開年全線 “飄紅”。90平方米以下小戶型住宅價格上漲0.8%，90平方米以上新建住宅環比漲0.7%，其中144平方米以上大戶型價格上漲明顯。同比來看，三類住宅價格雖然仍在跌，但幅度大大減小，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上住宅價格分別同比下降1.5%、2.6%、3.8%，跌幅分別縮小1.1、0.9、1.1個百分點。

　　在新房價格反彈之際，二手房價格卻是“穩”字當頭。據統計，青島1月二手房價格環比小漲0.1%，與去年年初相比下降0.9%，降幅縮小0.3個百分點。環比方面，各大、中、小戶型二手房房價均穩中有升，變化不大。

??? 【延伸閱讀】山東省各主要城市1月份房價漲跌情況

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??? 根據國際統計局公布數據顯示，除了青島之外，山東省其余三個納入統計的城市樓市也十分熱鬧。濟南1月房價環比漲0.8%，同比漲幅達0.9%，為全省漲價最快的城市；煙臺環比房價與前一月持平，同比小降了0.3%；濟寧新建商品住宅價格環比漲0.3%，同比漲幅更加明顯，為0.8%。二手房方面，除濟南、青島價格小漲0.1%外，煙臺、濟寧二手房均出現了0.1%-0.2%的小幅下跌……（點擊查看詳情>>）

　　【探訪】

　　非雙休日但看房人不少

　　2013年樓市迎來了調控下的第三個年頭，經過兩年多的地產“寒冬”后，終于還是悄然“破冰”，并在金蛇新春開始了 “回暖”之旅。記者走進各家樓盤看到，與去年年初售樓處冷冷清清、無人問津的情況完全不同，盡管昨日并非雙休日，但各個樓盤售樓處都同時有多組客戶在看房。

　　記者到訪合肥路與勁松五路交匯處附近的山海家園售樓處時是中午12時30分許，正是吃中午飯的時間，但售樓處仍有六七位市民在看房，看完戶型圖然后對著公示的價目表開始計算房屋總價。“從去年12月正式開盤一直到現在，感覺每天都很忙，我們共300套房，已經賣了一多半，除了開盤當月，今年1月、2月都賣得很不錯，今年樓市跟往年的市場確實不一樣，周邊幾個新盤都漲價了，我們也接到開發商通知，下周要調價，每平方米至少上調四五百元。”售樓處置業顧問小劉笑著說，“如果有意買，就趁早，現在87平方米的兩居室還可以申請優惠300元/平方米，估計下周優惠就取消了。”記者在現場了解到，該盤目前所售的房源多為70-90平方米的中小戶型，均價約12000元/平方米。

　　多個新盤價格同時上漲

　　隨后記者來到該項目對面的開泰錦城售樓處，確實如此前置業顧問所說，這個項目起價也由原來的9998元/平方米漲到了11500元/平方米；均價已從去年的11800元/平方米漲到了12500元/平方米。此外金光麗園現僅剩精裝房源在售，推出的精裝戶型均價為16000元/平方米，而開盤之時的毛坯房價只需12500元/平方米，這樣算下來，即使有3000元/平方米的裝修標準，與開盤房價相比，每平方米也提高了500元。位于勁松七路與遼陽西路交匯處的遠洋風景一期帶精裝修均價在19000元/平方米，這與去年相比漲了約2000元/平方米，二期毛坯房源均價14000元/平方米，比開盤時漲了1000元/平方米。

　　從去年下半年開始樓市逐漸回暖，存量房去化速度明顯加快，其中中小戶型更成了購房者們的“香餑餑”，銷量可觀，記者走訪了幾家浮山后的樓盤發現，大戶型竟占了“半邊天”。除山海家園和開泰錦城還有70-90平方米的中小戶型外，其他項目均為100平方米以上的大戶型。其中，金光麗園年后主推四棟精裝128-134平方米，均價在16000元/平方米，包含3000元/平方米左右的精裝標準，而遠洋風景一期的戶型面積也集中在136平方米、145平方米和170平方米的大戶型。“每天大概有幾十組客戶到訪，改善性或投資性購房者居多。我們一、二期賣得都差不多了，剩的多數是一百三四十平方米的大戶型。”遠洋風景置業顧問這樣告訴記者。

　　在走訪當中，開發商們也坦言，春節期間如此火爆的客戶來訪完全出乎意料，往年春節前后售樓處便開始沉寂，一般也不會安排值班人員在假日接待購房者。今年完全不同，不少樓盤春節 “不打烊”，照常開門迎客。春節前后多數新盤的銷售業績一直持續“飄紅”，遠遠超出年前的預期銷售額。“經過年底這兩三個月的消化，房源存貨越來越少，價格自然就上去了，銷售超出了預期。”

　　【調查】

　　什么原因導致房價連續上漲

　　究竟是哪些原因促使近來房地產市場一反往年常態，出現連續上漲的行情？

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀分析指出，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　除擔心房價有所上漲的客觀因素外，日前我市出臺利好政策也推進了剛需置業者們買房安家的步伐。自今年2月1日起，島城用公積金貸款最高額度由40萬調整至60萬；其二，銀行停止貸款利率打折優惠的消息一直未曾間斷，趁銀行還未真正實施前，趕快出手，當前首次置業仍可享受八五折優惠。

　　【分析】

　　調控在“升級”房價有望趨穩

　　日前，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，要求重點城市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。已實施限購的重點城市，按統一要求完善限購措施；其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

　　劉建偉分析說，隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。市場供應較為充足，未來房價走勢有望趨穩。

　　市房地產業協會相關負責人分析說，新版“國五條”的核心并非該政策新意多少，對市場影響多大，而重點是要改變市場預期，下步就看如何制定細則以及各地如何落實細則。

　　“我現在的房子太舊了，早就想換套新的，但老房子剛掛牌，還沒賣出去，這段時間一直在看新房，看了兩個月，越看越心急，感覺有漲價的苗頭了。但是你看中央又開始調控了，估計房價會壓下去，我還是再等等吧。”在浮山后看房的市民于先生說。一對年輕夫婦告訴記者：“眼下關于房價微漲的消息層出不窮，即使房價微漲，對于我們小兩口來說也是一筆不小的開銷，趁現在房價還尚可接受，過完年就立馬湊足首付款來訂房。調控一直在進行，也不知房價什么時候是個底，我們急著結婚，屬于剛需，沒法再等了。”