剛剛賣了一套二手房的市民黃樂（化名）心情不錯，房價比半年前高了5萬元讓他很滿意的同時，他在賣二手房的過程中意外收到了一份特殊的年貨——一桶5L的品牌花生油。“壓在手里兩年的房子成功售出本來就挺高興，沒想到中介還能送實惠禮品，這種好事在去年想都不敢想。”黃樂高興地向記者介紹說。記者調查發現，雖然不是所有的賣房人都能遇到這樣的好事，但二手房在最近一段時間的確成了搶手貨。根據青島房地產交易中

心公布的統計數據顯示，進入1月份后，島城平均每天的二手房成交量都在100套左右，而去年同期的二手房日成交量只有20套左右。業內人士估計，在一手房房價普漲和優惠房貸政策的刺激下，二手房交易這股良好的交易勢頭將至少延續到3月份。

　　積壓房加價5萬出手

　　31歲的黃樂在一家國企上班，2009年的時候合肥路上一精裝修的房地產項目開盤，因為該樓盤房屋的售價比市場估價每平方米低了1000元左右，所以該小區一開盤就遭到了購房人的哄搶，黃樂頭腦一熱也搶了一套小戶型。可是就在他辦完貸款后不久，他所工作的單位更改了搬遷計劃，無奈之下他只能將房子掛牌銷售。但是到房地產中介一打聽，他63萬元購買的住房二手房掛牌價僅為65萬元，扣除各種費用要虧5萬元左右，一氣之下黃樂將房子標上了80萬元的理想價后就不再理會。

　　結果從2010年年初一直到2012年8月份，他沒有接到一個中介的電話，他主動打電話咨詢，中介表示他的房子最多也就賣70萬。因為收入有限，無力承擔貸款壓力的他在去年9月初將房屋總價調至75萬的心理底價，結果“金九銀十”這個交易旺季還是無人問津，做好房奴準備的他在去年12月初將二手房房價再次調回到80萬元碰運氣，沒想到這次好運真上門了。“本周一中午12時左右，中介告訴我一名看房人很中意我的房子，開價為78萬元，我感覺有門，咬住了80萬不松口，結果2個小時后對方接受了我的價格，當天就交了定金。”黃樂高興地說。黃樂是撞運氣碰上了 “冤大頭”，還是房屋交易就是如此火爆，記者就此展開了調查。

　　買賣成功中介送禮

　　在黃樂居住的居民樓中，記者看到了房屋中介貼的小廣告，小廣告上明確標出，只要房屋交易成功，中介都會給賣房人一桶花生油或者一張彩票作為禮品，不過商家也對送禮的時間加上了“新年”這樣一個限制。在以往記者的采訪中，中介最多就是為賣房人免費登記房源，現在為什么還要送禮拉客戶？記者按照廣告上的電話，撥通了房屋中介小馮的手機。

　　“年前要買房的人太多了，只要有房子就不愁賣，所以我想出了這個辦法拉客戶。”小馮介紹說，經營一家只有5平方米小店的他在房地產交易蕭條的時候主要靠賣彩票掙錢，但是進入一月份以后，他一口氣就賣了6套房子，現在手中一套100萬元以下的小戶型房子都沒有了，所以他才想出了這個主意。除了小馮外，許多小店也都使出了奇招爭取客戶，在遼寧路一家兼營手機配件的房介小店里，商家表示只要交易成功就送外接充電器一個。

　　中介忙得通宵加班

　　前天晚上9時左右，記者陪著朋友王先生到魯信長春小區附近的一家中介公司買房時，整個中介公司燈火通明，兩間談判室里都有客戶，而且所有的工作人員都沒有下班。晚上10時30分左右，當記者陪同王先生簽完購房合同后，發現該中介公司部分員工才開始準備下班。當記者驚訝他們的下班時間時，店長蘇女士表示這是他們本月的正常下班時間。“我們最晚的一單生意談到了凌晨1時左右，第二天9時還要準時上班。”蘇女士介紹說。

　　因為談得晚，所以蘇店長對那單生意印象特別深。當時銷售的是海爾路上一套精裝修的小戶型房子，買房人是小兩口，丈夫已經在白天看過了，妻子要晚上10時才能下班看房，沒想到她一眼就看上了那套住房，然后雙方談價格、簽協議。“小兩口也知道現在是一天一個價格，等到第二天加價兩萬也是這套房子。”蘇店長介紹說。

　　9中介賣4套小房

　　東部新房銷售火爆，西部老城區的二手房銷售如何？昨天上午，記者到齊東路、萊蕪二路、江蘇路上探訪了9家中介，當記者表示要購買100萬以下的小戶型房子時，這9家中介給出記者的選擇基本一致：萊蕪二路上兩套建于1970年前后的套二房、伏龍路上建于1982年的底樓房、萊蕪一路上一套1994年建成的套二房。記者上門看房發現，這些房子在朝向、居住便利程度、房屋建成年代等方面存在一定的缺陷，但是價格卻都在每平方米1.3萬元以上。

　　“現在二手房特別好賣，這些房子要不是有點小毛病也早都賣了，你不買說不定明天就沒有了。”中介劉女士向記者介紹說。

　　在調查過程中，記者也采訪了30名準備購房的市民，其中25人都表示“實在不能等了”。在興隆路一家房屋中介門外，市民于先生無奈地向記者介紹說，他和妻子剛剛定下人民路上一套80萬元的套二房子，于先生妻子表示這下可以安心過年了。

　　業內說法

　　淡季賣出旺季量

　　除了探訪小中介外，記者還采訪了島城知名房產中介連鎖企業的負責人。“22世紀不動產”的相關負責人王文香告訴記者，從去年11月份開始，二手房交易量就出現了明顯的回升，特別是總價在90萬元以下的小戶型，占到了總交易量的80%左右，因為小戶型二手房一直就是剛需購房者購買的重點，所以在需求旺盛的情況下，部分城區會出現房源緊張的情況。

　　“青房置換”呂鑫林經理告訴記者，最近一段時間二手房銷售增長非常明顯，市區內每個門店的成交量都有50%到100%的增長量。對于目前二手房交易量上升，“太平洋房屋”的林憲周經理感受也很明顯，他對比了該公司2013年1月份前三周和往年同期的成交數據，發現今年的二手房交易量是5年來最高的，比去年同期增長了6倍左右。

　　專家觀點

　　上升態勢至少持續到3月份

　　對于二手房交易火爆的情況，記者咨詢了青島市房地產經理人俱樂部常務秘書長龍江。龍江告訴記者，從去年下半年開始，全國許多城市就“地王”頻出，房地產企業對于今年房市的樂觀預計給普通消費者注入了購房信心，島城一手房房價不斷上升，必然會帶動二手房市場出現量價齊升的狀況。此外，許多銀行推出了優惠房貸政策，公積金貸款也提高了上限，這些政策也都讓市民增加了購房的底氣，所以二手房市場這種良好的發展勢頭會保持到年后。

　　那么，島城的二手房市場會不會一直“熱”下去？對此，龍江保持了謹慎的樂觀。“3月份國家可能出臺新一輪的房地產調控政策，政策對市場的影響無法估計，所以現在還不好判斷3月份以后的市場狀況。”龍江分析說。

　　數據分析

　　“末日傳言”過后出現“房瘋狂”

　　2013年島城二手房銷售市場火爆

　　記者查詢“網上房地產”公布的相關數據發現，二手房并不是從今年元旦才出現交易火爆的情況，從去年12月份開始，尤其是所謂的“世界末日”之后的這段時間，青島二手房市場開始了“瘋狂的表現”，各項紀錄頻頻刷新，12月份青島二手房共成交2699套，環比上漲22.7%，成交面積為230796.42平方米，環比上漲14.8%，成交面積和成交套數均為2012年度之最，而在2011年的12月份，島城二手房的簽約量僅為908套。

　　進入2013年后，二手房市場交易依然火爆。根據青島網上房地產統計，2012年1月份18個工作日中，島城二手房的交易量僅為497套；但是2013年第一周，周成交量就達到了331套。1月第二周，青島二手房共成交646套，環比上漲了95.2%，總成交面積為52588.44平方米，環比大漲110%；剛剛過去的1月第三周，青島市區二手房共成交610套，這也是1月以來青島二手房市場連續第二周成交量突破600套，本周島城的二手房成交量每日也都在100套左右。