啤酒城改造項目鳥瞰圖。

等待改造的啤酒城。記者 陸金星 攝(資料照片)

????沉寂了5年多，青島啤酒城改造項目終于有消息了！上實發(fā)展12月20日晚間公告，公司控股子公司上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司已經(jīng)于12月 20日與百盛商業(yè)集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂了《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協(xié)議》，正式引入北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作伙伴。

????記者從公告看到，雙方約定在梅嶺路以南、深圳路以西、海爾路以東、香港東路以北啤酒城項目用地范圍內(nèi)，由上實為百盛定制購物中心項目。在上實就購物中心項目達到預售條件時，由雙方另行簽訂預售合同，約定由上實將購物中心項目預售給百盛，預售價格為15.7億元；同時，當購物中心項目建設達到在建工程轉(zhuǎn)讓條件時，百盛有權(quán)選擇通過在建工程轉(zhuǎn)讓的方式由上實將購物中心項目作為在建工程整體轉(zhuǎn)讓給百盛。

????青島國際啤酒城位于青島市嶗山區(qū)，購物中心項目沿海爾路南北向布置，項目用地面積45714平方米，地上規(guī)劃建筑面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。

????青島市經(jīng)濟專家劉文儉介紹，據(jù)美銀美林等相關機構(gòu)指出，百盛斥15.7億元購入青島購物中心，將于2015年7月底前竣工并交付，相信公司很大可能會選擇以不多于15.7億元向賣方收購在建工程，從而降低整體成本，確保物業(yè)設計及翻新可符合業(yè)務需要。

????此項目為上實發(fā)展所開發(fā)的商業(yè)配套發(fā)展項目啤酒城項目的一部分，基于百盛在青島原來的購物中心位置不佳，新購入的商場將可完善其網(wǎng)絡，收購價格合理。劉文儉認為，百盛面對結(jié)構(gòu)性問題，包括百貨公司平均店鋪年齡較高，面積較小。相信集團近日收購，是有意為改善上述問題踏出第一步。

????據(jù)了解，百盛商業(yè)集團有限公司為全國性連鎖百貨店運營商之一，百盛品牌于上世紀90年代中期進入青島市場，現(xiàn)在已擴展至覆蓋中國國內(nèi)35個主要城市。

????購物中心南鄰娛樂廣場

????2012年4月青島市規(guī)劃局對青島國際啤酒城改造項目規(guī)劃方案進行社會公示。根據(jù)當時公示，啤酒城改造項目的建設單位為仍為上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司。規(guī)劃公示中還明確了啤酒城改造項目整個用地分為南北兩個區(qū)，靠近香港東路的部分為南區(qū)，靠近苗嶺路的部分為北區(qū) 。其中南區(qū)西側(cè)為大型休閑購物中心，這正是此次上實作價15.7億元賣給百盛的部分。購物中心南部為娛樂廣場，東側(cè)為啤酒及歷史廣場。北區(qū)共設置了11棟高層塔樓，用于辦公和商務酒店。

????幕后——

????—啤酒城改造，5年沒開工

????近年來，多次傳出“本屆啤酒節(jié)將是在啤酒城內(nèi)舉辦的最后一屆”“今年啤酒節(jié)后啤酒城將進行改造”的說法。而啤酒城改造項目前后5年，遲遲沒開工。回顧上實進駐青島啤酒城改造項目的歷史，青島市民都可以說上兩句。

????2006年底，青島市通過公開掛牌出讓，確定上海實業(yè)(集團)有限公司(下稱上實集團)投資建設，并由該集團成立青島國際啤酒城開發(fā)有限公司(下稱啤酒城開發(fā)公司)專門負責開發(fā)事宜。于是在2007年初，青島媒體都大篇幅地報道了上實集團斥資100億元打造啤酒城的消息，此后，啤酒城改造的消息層出不窮。

????但隨后的 2008年，在全國房地產(chǎn)行業(yè)紅紅火火、高歌猛進的歲月里，這個號稱“占地300多畝、投資上百億元”大手筆的青島國際啤酒城改造項目卻是“只打雷不下雨”，遲遲未開工建設。當時有不少風聲傳出，其中就有青島媒體置疑上實出現(xiàn)了資金鏈問題。

????2009年末上實集團旗下公司上實發(fā)展曾發(fā)布公告稱，非公開發(fā)行股份獲上海市國資委批復通過。上實發(fā)展擬募集資金不超過42億元，主要用于建設開發(fā)青島國際啤酒城等4個項目。消息傳回青島，又重新燃起了人們對啤酒城改造項目的期待。

????2010年12月 18日，由上實發(fā)展投資設計的青島國際啤酒城改造項目在濟南舉行了正式奠基儀式。根據(jù)當時的媒體報道，該項目預計總投資100億元，占地面積約341畝，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，其中節(jié)慶廣場總面積12萬平方米，地上建筑面積約48萬平方米，包括15萬平米購物中心、33萬平米金融商務及5萬平米星級酒店，停車位5000余個。

????改造主要是將啤酒城改造為集節(jié)慶、休閑、購物、商務等功能于一體的大型都市綜合體。整個項目的改造工程共分為3期，一期以節(jié)慶、購物休閑和部分金融商務為主題，二期以金融商務為主，三期將開發(fā)一座地標式的超高層。并預計在4~5年內(nèi)完成，建成后，這將成為“嶗山商圈”的核心區(qū)域。新啤酒城項目中還初步規(guī)劃了一棟300米高的超高層，有望成為島城第一高樓，成為島城一個地標性建筑。

????可奠基儀式后的青島啤酒城又沉寂了下來，一年多后青島市規(guī)劃局對啤酒城改造項目規(guī)劃方案進行了公示。規(guī)劃公示后，許多市民都猜測這一回啤酒城改造終于要動起來了，但時至今日 2012即將落幕，在上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司與百盛商業(yè)集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂了《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協(xié)議》之時，青島啤酒城項目仍無任何動工跡象。

????竣工后或?qū)⑾茤|部新商戰(zhàn)

????“百盛是國務院批準的第一批外向投資企業(yè)，目前在國內(nèi)發(fā)展比較好。”老百盛人陳維俊說，1996年進入青島以后，百盛是中山路的脊梁，在青島商業(yè)中曾經(jīng)排名第一。

????中山路百盛有6萬多平方米，由于人氣的影響，業(yè)績增長速度有所放緩，“人氣對一個商場非常重要，再加上三城聯(lián)動大青島的建設，百盛在啤酒城擁有自己個購物中心，是明智之舉。”陳維俊說。

????其實，百盛曾經(jīng)在 1997年在臺東桑梓路開過超市，陳維俊回憶，當時的效益在全國也是數(shù)一數(shù)二的，后來由于競爭激烈撤出了市場。

????現(xiàn)在百盛繼續(xù)向東擴張，說明時機已到，“百盛借助全國連鎖的力量，在百貨行業(yè)的名氣，估計會在東部拉起新一輪的商戰(zhàn)。”陳維俊說。(記者 楊冰 婁花)