按照國務院的批復，青島市部分行政區劃實施調整，撤銷青島市黃島區、縣級膠南市，設立新的青島市黃島區。區劃調整以后，本不限購的膠南區域樓市，會不會執行市區的限購政策，成為購房者關注的焦點。記者3日采訪了解到，原屬膠南樓市是否限購仍未確定。

　　在當前的限購政策下，原黃島區實施限購政策，原屬膠南行政區域的樓盤則并不在限購的范圍內。

　　新的區劃調整方案公布后，原屬膠南的樓盤立即成為樓市關注的話題。“現在原屬膠南區域的樓盤還不執行限購政策，該不該趁機到這個區域買套房子，區劃調整后，房價上漲的可能性比較大。”家住市南區的耿先生說。

　　3日下午，記者從相關部門了解到，目前還沒有接到就原屬膠南樓市政策進行調整的通知。“新的區劃方案公布后，需要調整和銜接的政策肯定非常多，即便原屬膠南市行政區域內的新盤要執行限購政策，何時執行、怎么執行都要等市政府的通知。”一位相關部門的負責人說。

　　盡管政策調整與否仍未最終確定，原屬膠南行政區域內的在售項目已經開始為可能到來的限購令做準備。“目前購買我們項目的房子，因為還不執行限購政策，所以不需要和市區買房那樣出具首次購房證明，而且貸款方面肯定會有優勢，但將來限購的可能性非常大 ，如果要投資買房 ，最好趕緊辦理。”3日下午，康大山語海項目的銷售人員說。而卓越西海岸項目的銷售人員樊小姐也稱，將來執行限購的可能性非常大 ，但在政策沒有下來之前就簽下買房合同，肯定不會受到限購政策的影響。當天下午，記者采訪原屬膠南行政區域內的多家新盤項目發現，幾乎所有的新盤項目都用“可能實施限購政策”來刺激購房者早日出手買房 ，區劃調整可能帶來的樓市政策調整成為了新盤項目營銷的噱頭。

　　“原膠南行政區域與原黃島行政區域合并后，對西海岸樓市最大的壓力就是限購會不會擴大到整個西海岸 。”樓市分析人士張百忍說，目前來看，原膠南行政區域內的新盤存量在兩萬套左右，原黃島行政區域內的新盤存量在1.5萬套左右，這意味著區劃調整之后，新的黃島區新房存量達到了三四萬套，而后續的供應仍然非常充足，如果一旦限購，其銷售壓力可想而知。

　　“看著新黃島區域內空蕩蕩的三四萬套房子，想想還有無數房子會蓋起來，對哪一家開發商來說都是件很頭痛的事，無論這些房子本來是屬于原膠南區域還是原黃島區域，名字換了，但樓市‘因消化不暢導致的腸胃炎’還是難以治愈。”張百忍說，這個比喻，正好可以概括目前西海岸樓市的現狀。