????臺東商圈將再添大型綜合商場，地下三層全為停車場。11月7日，記者從青島市規(guī)劃局了解到，市北區(qū)明霞路1號商業(yè)地塊項目，在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站上進行了規(guī)劃公示。根據(jù)規(guī)劃圖和效果圖，項目地上五層的建筑即為Tesco樂購，同時還將配建近700個停車位以緩解臺東商圈周邊擁堵現(xiàn)狀。

????根據(jù)市規(guī)劃局的公示，明霞路1號商業(yè)地塊項目位于市北區(qū)東西快速路以南、標山路一輩、明霞路以西，正處于百惠商廈對面

。經(jīng)濟技術(shù)指標顯示，項目總規(guī)劃用地為9239.4平方米，地上建筑面積29993.7平方米，地下建筑面積28052.8平米，將配建686個停車位，建筑密度75.82% ，容積率3.25。從平面圖上可以看出，紅線范圍內(nèi)將建一棟5層的商業(yè)樓，規(guī)劃為超市、商場、影院，而從項目東北側(cè)、東南側(cè)透視圖中可清晰地看到，這一商業(yè)就是零售業(yè)巨頭Tesco樂購，以及 Tesco相應的電影院、樂都匯購物廣場。

????規(guī)劃中提到，明霞路1號建成后將進一步帶動周邊的商業(yè)價值，使其所處地段成為市北區(qū)中心商業(yè)圈。為了進一步完善該區(qū)域的投資環(huán)境，加速產(chǎn)業(yè)集聚，迅速提升人氣，增強區(qū)域內(nèi)商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展速度尤為重要。此外，該項目與地區(qū)整體規(guī)劃保持一致，發(fā)展區(qū)域商業(yè)的同時，考慮改善周邊環(huán)境。確立商業(yè)的中心地位，結(jié)合基地特征與周邊環(huán)境條件，綜合布局 、合理分區(qū)。形成具有鮮明的城市商業(yè)、文化綜合條件。

????值得注意的是，該項目還有地下三層，作為停車庫使用，合理組織交通、人車分流。項目可以提供686個停車位，建成后將是臺東區(qū)域最大的停車場。目前明霞路 1號地塊周邊多為19～22層的住宅樓，比較新的住宅項目只有于2010年底開盤的十五大街，如今還有20%左右的剩余房源，均價1.2萬元/平方米。（記者 李晨）