家住青島嶗山區(qū)的綦先生今年頗為不順：此前投入股市的50萬元資金只剩下20萬，同時他的外貿公司生意越來越難做。正當他感慨“這年頭錢太難賺”的時候，妻子拿回來的一張宣傳單引起他極大的興趣。“昨天我老婆從樓下信箱取回報紙，里面夾了一張宣傳單，說是投資50萬元房產，5年下來合計回報收益達到58萬元，等于再賺了一套房！”

    真有這樣的好事？記者從綦先生提供的宣傳單上看到，這種“包租、分紅

、每年7%固定回報”的宣傳字眼確實極具誘惑力，而在島城限購的背景下這種可貸款、不限購的酒店式公寓則更是吸引了苦于投資無門的市民。記者就此展開調查，發(fā)現看似光鮮的背后，實則陷阱很多。

    誘惑方式一 花50萬5年后可收益58萬

    按照綦先生提供的線索，記者聯系到了這家開發(fā)商。在大潤發(fā)附近一網點里，負責青島客戶接待的劉先生向記者作了詳細介紹。他們的項目位于海陽市旅游度假區(qū)，投資者出錢買了他們的房子，后期租賃由他們戰(zhàn)略合作的香港一家酒店管理公司負責運營。

    這種包租分紅的酒店式公寓單位售價在5000-7000元/平方米，不過現在是論套銷售，每套售價在40萬-60萬元不等。業(yè)主購買酒店式公寓后，每年可以得到7%固定回報、5年后無條件回購以及1年30天免費入住的待遇等。

    當記者詢問那是如何實現5年凈賺一套房的“夢想”時，劉先生給記者算了一筆賬：他以一套房50萬元（一室一廳）為例，（固定回報）每年50萬元×7%=3.5萬元，5年合計17.5萬元；（免費入住）每年30天×5年×200元/天 （酒店租賃價格）=3萬元；（房產增值）以市場評估參考每年增值15%，5年合計75%，即37.5萬元，這樣5年下來的總收益加起來就是58萬元。也就是說，50萬元的投入5年下來得到58萬元的回報，等于凈賺了一套房子！

    暗藏貓膩一 回購價格可不是市場價

    劉先生還表示：“我們這個是零風險的投資，我們開發(fā)商承諾5年后如果業(yè)主對繼續(xù)經營存在顧慮，可無條件退房，合同里都注明‘無條件回購’的，這是其他開發(fā)商絕對不能保障的。”

    不過，記者發(fā)現，這個回購價格可不是房屋的市場價，而是購房時業(yè)主的買入價。“開發(fā)商將按照購買時的房款價格回購。”劉先生證實了這個說法。同時，剛才算賬時按照一年有15%的升值空間，那5年下來升值的37.5萬元就沒了么？現在看來，這家開發(fā)商顯然不會“買賬”了，那5年凈賺一套房的說法又怎么會成立呢？同時，如果度假區(qū)酒店沒有充足的游客，也無法保障業(yè)主7%的保本回報。劉先生告訴記者：“由李嘉誠投資的一個影視基地就在這個項目的對面，我們已經和他們簽約了，以后影視基地投入拍攝演員都會住在酒店里，不愁客源。”不過影視基地何時建成，如果影視基地經營不善沒有客源，酒店又靠啥吃飯？這些都是問題所在。

    最后，當記者詢問現在房子賣得如何時，劉先生表示賣得非常挺火，他們在全國40個地方都設了銷售中心。