青島膠南中海熙岸

業主貼出的《告二期業主書》

????2011年6月，青島膠南中海熙岸二期交房時，開發商承諾一年之內辦理房產證，然而至今未辦，業主咨詢房地產管理部門后得知，中海熙岸二期因未通過竣工驗收，沒有《竣工驗收備案表》，因此無法辦理房產證，業主進而質疑開發商違規交房。對此，中海地產青島分公司客服經理李先生否認違規交房，稱二期所有樓座都通過了驗收，辦不出房產證只因膠南房產管理中心效率太低。

????業主：沒有驗收就交房 中海熙岸二期無法辦房產證

????據業主李先生介紹，中海熙岸二期位于青島膠南市海王路，2010年8月，他花了54萬元在這購買了一套房子。2011年6月交房時，開發商承諾一年之內辦理房產證。但到了2012年6月，二期很多業主的房產證卻一直沒有辦下來。

????于是，部分業主向開發商要來購房合同等材料，打算自己去膠南房產管理中心辦理房產證。可讓業主們始料未及的是，房管中心答復稱開發商沒有《竣工驗收備案表》，無法辦理房產證。“沒想到中海熙岸沒有驗收就交房，這是很嚴重的違規，中海會出現這種問題實在是太讓人失望了!”李先生表示，面對業主的質疑，雖然開發商方面一再聲稱中海熙岸二期通過了驗收，但當業主們要求開發商出示驗收備案表時，對方卻一再推諉，總是讓業主們再等等。

????中海地產：辦不出房產證只因房產管理中心效率低

????6日上午，環球網記者聯系到中海地產青島分公司客服部經理李先生。就中海熙岸違規交房一事，李先生予以否認，表示中海熙岸二期所有樓座都通過了竣工驗收，具有《竣工驗收備案表》，并進行過公示，可能是部分業主沒有看到。

????隨后，李先生向記者出示了部分樓座《竣工驗收備案表》的照片，包括1號樓、2號樓、15號樓和19號樓等，驗收日期為2011年4月。當記者質疑1號樓和2號樓為中海熙岸一期，并非二期時，李先生表示，備案表上的樓號和實際樓號是不一樣的，二期所有樓座都通過了驗收。

????對于業主所說的因為實際面積與規劃面積不符而導致未通過驗收一事，李先生承認部分樓座的實際面積與規劃面積存在出入，但他表示誤差是在百分之三的允許范圍之內，只不過膠南市的規劃部門要求的是零誤差，李先生表示這根本無法做到，但中海方面已經就此事與規劃部門進行了溝通，問題已經解決。

????既然通過了驗收，沒有任何問題了，那為何不能辦理房產證呢?李先生稱，現在所有樓座都可以辦理房產證，只不過膠南房產管理中心每天只是定量辦理房產證，效率太低，“比如他們每天只辦理20戶，但是我們有1000戶。”李先生表示，目前只能分批辦理房產證，希望業主們能耐心等待。

????膠南房產管理中心：部分樓座確實未通過綜合驗收

????5日下午，環球網記者聯系了膠南房產管理中心。一位姓魏的工作人員告訴記者，中海熙岸二期9號樓至21號樓中，還有10個左右樓座只通過了單體驗收，未通過綜合驗收，不能辦理房產證，目前只有9號樓和17號樓能辦理。

????對于未通過驗收的原因，膠南市規劃局監督檢查科的工作人員表示，因為實際建筑面積與規劃面積存在出入，導致部分樓座未通過綜合驗收。該工作人員告訴記者，若房屋只通過單體驗收，未通過綜合驗收的話，無法取得《竣工驗收備案表》，工作人員建議業主查看購房合同中是否規定了辦理房產證期限，若超出期限，則開發商涉嫌違約，業主可要求賠償。(記者 王曉飛)