青島市民王女士看好了一處房屋，先簽了房屋出租轉讓協議，又付了兩萬多元的租金和轉讓費，卻遲遲進不了屋。原來，跟王女士打交道的張女士只是 “二房東”，她還沒得到房主的同意就擅自轉租，王女士不但進不了屋連租金也要不回。

　　2011年8月5日，王女士與張女士簽訂了一份房屋出租轉讓協議。王女士稱，在簽約時張女士承諾該協議是經過原房東同意的。在這份協議中約定，“張女士因個人原因暫時無法經營，特授權這處

房屋由王女士經營管理。在王女士經營期內，張女士負責幫助她解決與原房東之間的問題。 ”于是，王女士便分兩次付給張女士25828元，其中包括房屋租金8828元、轉讓費16000元和押金1000元。

　　“張某收到租賃費后，并沒有如約履行義務，而是又以房東不同意轉讓為由，不允許我入住和使用房屋。 ”據王女士介紹，她只好與張女士商量，解除租賃合同退回租金。 “但我多次向張某索回租金，她就是置之不理。 ”最后，王女士只好訴諸法律。近日，市南法院審理了此案。

　　法院審理查明，2009年11月，房東劉先生與張女士簽訂了《房屋租賃合同》，約定將寧夏路的一處房屋中的一間租給張女士作為商業用房，租賃期為兩年零九個月。如張女士未經房東書面同意而擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人使用，則房東可以終止合同；如張女士在租賃期內需轉租給第三方同行業者，應事先征得房東同意。

　　“盡管張某將房屋鑰匙交付給了王某，但由于王某與房東沒有就房屋租賃的事項達成合議，房東未同意張某將這處房屋轉租給王某，張某屬于未經出租人同意進行的轉租，該轉租行為無效。 ”市南法院一審判決，張某應當將其收取的房屋租金、轉讓費和押金退還給王某。（記者 董真）