C 新開樓盤價(jià)格還玩堅(jiān)挺

    “中央商務(wù)區(qū)的幾家樓盤，開盤的時(shí)候就很低調(diào)，幾乎沒有做宣傳。定價(jià)比較高，絲毫不在乎成交量。市北區(qū)的金盛苑樓盤也比較典型，去年年底，為回籠資金，突擊推出優(yōu)惠，降價(jià)成交了一部分房子。然后今年就沒動靜了，成交量就跌了下來。從區(qū)域來看，沒有動靜的樓盤集中在中央商務(wù)區(qū)和市南區(qū)。2008年，有些死扛樓盤成功了，當(dāng)時(shí)沒賣房子，到2009年多賣了很多錢，嘗到了甜

    7月份截至目前，已經(jīng)開盤的樓盤有金日紫都、正陽東郡、遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期、正商紅河谷。接下來，本月預(yù)計(jì)開盤量有11家，價(jià)格大多比較堅(jiān)挺。市北區(qū)的盛世美邦預(yù)計(jì)年7月開盤，房源面積65～140平方米不等，均價(jià)18000元/平方米，含3000元/平方米精裝修。李滄區(qū)的潤發(fā)湖畔雅居二期將于7月中下旬開盤，戶型面積36～96平方米，起價(jià)5630元/平方米，均價(jià)6300元/平方米。青島印象山和香山美墅樓盤也將開盤，定為高端，有大戶型房源。時(shí)代城在售230～320平方米別墅，起價(jià)16000元/平方米，均價(jià)18000元/平方米，將推出高層房源。

    城陽區(qū)的臻園樓盤預(yù)計(jì)7月中下旬開盤，一期將推94套房源，主力戶型是 90平方米左右的套二，起價(jià)5180元/平方米。7月4日開始認(rèn)籌，總房款優(yōu)惠5000元。另外，御景尚都、月亮灣、天一畔城等樓盤也將在本月開盤。“現(xiàn)在的新房市場，實(shí)際上也很簡單。只要低于市場價(jià)格，取得不錯(cuò)的成交量并不難。定價(jià)是關(guān)鍵，如果價(jià)格高了，就很難成交了，這是很簡單的道理。個(gè)別開發(fā)商還是存在幻想的。”李滄區(qū)一家樓盤營銷總監(jiān)向記者介紹說。

    D 成交前10名樓盤都是降價(jià)的

    從今年上半年開始，到現(xiàn)在整個(gè)青島新建住宅存量基本上維持在11萬套左右。11萬套什么概念？北京的存量是12萬套，上海是6萬套左右，大部分城市跟上海差不多，超過十萬套全國沒有幾個(gè)城市，青島是其中之一。11萬套的新房，占用了開發(fā)商的大量資金。對青島開發(fā)商來講，在未來的一到兩年內(nèi)是一個(gè)艱苦的時(shí)期，只有取得不錯(cuò)的成交，才有更多的資金來拿地，繼續(xù)建設(shè)，否則的話得面臨轉(zhuǎn)行抉擇了。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)上半年成交量排名前十名的樓盤中，都是降價(jià)的樓盤，有的是低價(jià)開盤，總之價(jià)格優(yōu)勢明顯。張百忍告訴記者，開發(fā)商如果不把價(jià)格降下來的話，這個(gè)銷量基本是上不去的。比如4月銷售冠軍秀蘭禧悅山拿地是2000元/平方米左右，房子均價(jià)不到6000元/平方米，基本上是成本甩賣，其他大部分樓盤也是這樣。這一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了這種降價(jià)的樓盤之后，會形成一個(gè)區(qū)域壓制，就是所有的購房者會把所有的樓盤跟降價(jià)之后的那個(gè)盤的價(jià)格進(jìn)行一個(gè)對比，從而產(chǎn)生盼著所有樓盤都降價(jià)的期望。這個(gè)時(shí)候，死扛不降價(jià)的樓盤就更難取得成交了。

    最典型的對比就是溫泉區(qū)域和白沙河區(qū)域 。溫泉區(qū)域基本上是偃旗息鼓的狀態(tài)，但是白沙河區(qū)域，比如龍湖、中信森林湖，積極作為，調(diào)整價(jià)格，效果非常好。中信直接打出了5500元/平方米的起價(jià)，一個(gè)月賣幾十套是很正常的，一個(gè)樓盤成交量壓過了溫泉整個(gè)區(qū)域的成交總量，這是市場格局的一個(gè)新變化。