公積金貸款利率下調

　　中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，住房公積金貸款利率也相應下調。與6月8日的調整相比，公積金貸款利率5年期以下（含5年）及5年期以上本次同步下調0.2%。

　　記者昨日從市住房公積金管理中心采訪了解到，調整后，住房公積金貸款五年以下（含五年）個人住房公積金貸款年利率為4%；五年以上個人住房公積金貸款年利率為4.50%。按規定

　　利息減少還款壓力減輕

　　我市住房公積金管理中心相關負責人表示，市住房公積金管理中心已將住房公積金和其他住房資金綜合管理系統中的利率參數進行了相應調整，其中活期存款利率0.35%；三個月整存整取定期存款利率2.60%；五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率4%；五年以上個人住房公積金貸款利率4.50%。按人民銀行的規定，自2012年7月6日起，申請住房公積金貸款的“新客戶”，將按降低后的新利率執行；而已經批準貸款正在還款的“老客戶”，新利率將從明年的1月1日起執行。

　　對于住房公積金貸款職工來說，降息意味著房貸利息減少，還款壓力減輕。以貸款額40萬元、貸款期限30年為例，若職工申請等額本息還款方式，本次利率下調，將使其公積金貸款月還款額減少47.81元，30年將累計減少還款額17211.60元。

　　貸款買房公積金是首選

　　另外記者也注意到，與同期商業銀行貸款基準利率（6.55%）相比，公積金貸款仍具有較大的優勢。仍以等額本息還款方式，貸款額40萬元，貸款期限30年為例測算。由于公積金貸款與商業銀行貸款存在2.05%的利率差，使得公積金貸款月還款額比商貸少514.7元，30年累計總還款額將相對減少185291元。

　　正因為具有此種優勢，利用公積金貸款買房一直是很多繳存了公積金的市民的第一選擇。市住房公積金管理中心相關負責人表示，住房公積金制度是我國住房保障體系中的一項基本制度，也是一項與廣大人民群眾切身利益緊密相關的政策制度。不斷擴大住房公積金制度覆蓋面，讓更多中低收入職工享受到住房公積金制度的優惠政策，是住房公積金工作的重要內容之一。截至今年6月末，全市共有2.96萬個單位151.63萬職工建立了住房公積金制度，比年初建立住房公積金制度的單位增加1616個，職工增加4.18萬人。今年上半年共收繳住房公積金達45.02億元，支取30.31億元，截至今年6月末，全市累計收繳住房公積金550.11億元，提取297.60億元，實現住房公積金余額252.51億元。

　　房市影響

　　開發商不敢太樂觀

　　央行在短期內兩次降息，指向下行的宏觀經濟，但對本就處于膠著狀態的房地產市場同樣帶來了不小的影響，業內人士指出，降息對房地產市場來說是一種利好消息，但降息同時說明經濟整體大趨勢處于一種較為嚴峻的狀態。預計下半年島城樓市將適度回暖，但價格上調的空間不大，開發商普遍持“謹慎的樂觀”態度。

　　降息刺激剛需客戶出手

　　昨日上午，記者首先來到太平洋房屋五四廣場店，區域經理牛慶濤正在忙著給店內經紀人講解此次降息政策帶來的變化以及利率優惠的幅度等。“此次降息對市南沿海的高端住宅成交來講意義不大，6月利率首降時，前后成交沒有絲毫變化，還是活躍不起來，這次估計也差不多。我們感覺主要還是限購威力大，特別是對高端客戶來說，一點利率的減少不足以提振他們對樓市的信心。”牛慶濤告訴記者，不過從他們代理的市北及城陽兩地的新盤來看反映比較明顯，“我們代理的市北盤總價在100-200萬元之間，單價約為10000-12000元/平方米，城陽盤總價更低，在60-65萬元之間，單價約為6000元/平方米，基本上是首次置業或改善的剛性需求客戶來買，他們對價格、對利率很敏感，所以降息政策一出，效果立馬顯現。上個月我們店共成交了6套新房，比5月多了兩套，傭金額也多出了五六萬元。”

　　這個說法也得到了青房置換浮山后六小區店李店長的認可。“上個月每個周都很忙，忙著帶看房，忙著辦簽約過戶手續什么的。”李店長說，由于浮山后一直是剛需客戶比較認可的區域，經過調控確實價格有所下降，加上降息利好一發布，很多人開始看房，而且不再猶豫，看到合適的房就出手，這是和去年最大的不同，再次降息一傳來，周六周日兩天約了好幾個客戶看房呢。

　　下半年預計還將再降息

　　青島房地產經理人俱樂部副秘書長吳云海認為，之所以央行會在這么短的時間內連續兩次宣布降息，是因為目前中國經濟下滑比較厲害，且此次降息被認為是全球央行的集體行動。通過降息，加大對中小企業的扶持，令實體經濟盡快復蘇。在談到對樓市影響時，吳云海表示，央行降息不會對島城樓市產生多少刺激作用，只是對市場預期的一種信號。央行降息，會促使部分觀望的剛需置業者打消顧慮，提前入市，但是對于改善型、高端產品不會產生太大的影響，因為房地產調控政策依然存在，而且政府屢次強調，調控不會放松。

　　至于下半年是否會有相關金融政策調整時，吳云海表示：“肯定會有，而且我認為7月份還會有。對于樓市而言，金融政策的調整會起到一定的促進作用，但只要限購政策不調整，樓市大的趨勢不會改變，下半年的樓市應該會比較平緩，不會出現大的波動。”

　　開發商仍會降價促銷

　　青島房地產投融資中心秘書長龍江分析指出，中國金融政策長期處于降息、降準趨勢，都是國家宏觀調控的一種手段。目前中國與西歐國家相比，仍然有很大的降息空間。對于樓市而言，要辯證地看待降息。從短期來看，這是個利好消息，買房者可以享受更低的利息，享受更多的折扣。從長期來看，頻繁降息是經濟形勢嚴峻的信號，而經濟形勢嚴峻對于房地產來說將帶來更壞的影響。經濟出現停滯，失業率上升，購房者自然無力買房。下半年樓市會繼續延續上半年情況，出現持續回暖現象，但開發商仍會繼續促銷。

　　中冶置業青島有限公司執行總經理高評認為，在限購政策沒有放松之時，房地產市場不會有太大的變化。 (記者 孫靜芳)