????昨天上午，四方區瑞普電氣改造項目開始房屋預征收補償（意向）協議，78戶居民簽訂了協議，15天內如果超過98%的居民簽訂協議同意拆遷，此項目將正式啟動搬家騰房，如果達不到98%的比例，項目將終止房屋征收。據悉，這也是四方區首次采用居民“自主”拆遷的方式，是否拆遷、拆遷補償方案和安置房源位置均按照居民意愿進行。

????是否拆遷看居民意愿

????昨天上午，四方區相關部門在金華路60號居民樓下張貼了通知，居民可以到指定地點簽訂房屋預征收補償（意向）協議，一聽這個消息，大家紛紛帶著房產證等證件趕了過去，簽訂協議點也頓時熱鬧起來。記者現場采訪獲悉，金華路60號居民樓原先并非在計劃拆遷的范圍內，不少居民向有關部門提出拆遷改造的意愿，經過研究四方區政府將這個樓座納入拆遷范圍，但最終是否實施拆遷改造要看居民的意愿。

????“這是我們區第一次實行根據居民意愿拆遷的做法，到底拆不拆由居民來定。”四方區水清溝街道辦事處工作人員向記者解釋，過去政府實施舊城改造都是向市民發出房屋征收等通知，公布補償方案后便啟動拆遷，對金華路60號項目則采用了新的征收模式。首先，工作人員向居民摸底，同意拆遷的居民達到了98%后，啟動簽訂補償（意向）協議的程序，在規定的簽約時限內，所有產權人簽訂房屋征收補償（意向）協議的比例達到98%，由征收部門申請區政府作出征收決定并發布公告，公告發布之日，（意向）協議轉為正式協議并自動生效，啟動搬家騰房；如果在規定的簽約時限內，所有產權人簽訂房屋征收補償（意向）協議的比例未達到98%，終止房屋征收。

????半世紀老房將拆遷

????四方區瑞普電氣改造項目位于四方區金華路60號，涉及產權人108戶，是青島瑞普電氣有限責任公司（原青島無線電三廠）1965年自建職工宿舍。“這里原來就是一棟筒子樓，沒有廚房和衛生間，后來又重新改建了一下，可現在還是沒法住。”58歲的趙女士就住在金華路60號的一層，16年前她和丈夫搬進了這棟筒子樓，那時已經在原有的4層居民樓上加蓋了兩層，而且經過改造，把原有的走廊改成了一間小廚房，過道加建了衛生間，這才將就著住了下來，可如今看著周邊的老樓紛紛拆遷，被一棟棟高樓替代，一家人都盼著能早點拆遷。“你們看看，這墻皮全都脫落了，到了夏天就出水，沒法住人。”趙女士說，聽說要拆遷，她早早騰出了房子。

????3棟高層將成居民新家

????根據征收補償辦法，拆遷居民既可選擇就地房屋產權調換補償，也可以選擇貨幣補償，之前相關部門已經按照國有土地上房屋征收規定，進行了分戶評估，不同的樓層、朝向、地理位置等，各戶評估價值不同。昨天，居民朱先生拿到了6號協議，而且順利簽下了一套98.2平方米的新房，他告訴記者，根據拆遷補償辦法，他把原先51.77平方米的舊房交上，然后加上各種補償，自己只要再添3萬元就能住新房。

????四方區瑞普電氣改造項目拆遷后，規劃建設為居民小區，區域內有18個樓座，均為高層住宅，配有幼兒園、商服網點；安置樓位置與原樓座位置相當，根據大多數居民的要求，其中3棟為居民拆遷安置用房。項目臨時過渡期為30個月，在不久的將來，108戶筒樓居民將搬進環境優美、配套齊全、功能完善的新的住宅小區。（記者 于順 通訊員 逄梁）

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????“新的征收模式，符合全市房屋建設規定需要，可以有效杜絕因征收部門與個別被征收人達不成征收補償協議影響安置房建設工期，而造成回遷時間延長問題，也可以減少個別被征收人借房屋征收之際謀取利益。”首次采用新的房屋征收模式后，居民簽訂房屋征收（意向）協議的規定時限為15天，協議簽訂率達到了98%的比例后，隨時可以啟動騰房搬家程序，截至昨天下午4時，簽訂（意向）協議的居民已經達到了78戶，15天期限內剩余居民可以繼續考慮是否愿意拆遷騰房。