新老房源疊加去化“龜速” 青島14萬存量房要賣34個月

    截止5月14日，青島市存量房達到了141997套（包含車庫和其它），今年前四個月每月平均成交4099套，以此來計算，青島市的存量房還需要至少34個月才能消化完。但是這其實只是個推理，青島目前仍然在大量推出新的房源，新舊疊加與去化的“龜速”，使得青島存量房的數量越來越驚人。

    另外，“根據青島市的政策，樓盤建到

三分之二以上，就要申請預售證，然后開盤銷售　，打擊捂盤惜售。客戶積累不足，匆匆開盤，存量肯定會不斷增加。”業內人士林憲周介紹說。

    西海岸存量房的壓力最大，尤其是開發區，僅住宅就有16313套，面積達到175．12萬平方米。其次是膠南和膠州，膠南存量房15827套，面積164．45萬平方米；膠州存量房14109套，面積159．44平方米。雖然西海岸成交勢頭一直良好，住宅成交量在島城各區域排行榜名列前茅，但是數量如此龐大的存量房還是給西海岸樓市帶來不能承受之壓力。同時，受高房價影響，島城樓盤退房潮仍在蔓延，多家樓盤遭遇退房情況。

    在市南區，3000多套的供應量也“累”壞了幾個樓盤。香港置地有519套可售房源，遠雄國際廣場和財富中心供應量也很大。市北區中央商務區近期釋放出了大量的辦公房源，目前光辦公房就有2893套，住宅有5617套。

    3、4月份是樓市相對旺盛的月份，但是銷量卻是去年正常銷售量的一半左右。“再去掉整個的政策房的話，分配到每個樓盤就很少了，大部分樓盤都是個位數，甚至有樓盤月銷售都是掛零的。”樓市分析人士表示。

    在供應量加大情況下，成交量雖然低迷，某些大鱷樓盤，尤以市南市北嶗山為主，絲毫不畏懼，依然堅持高房價。李滄區某大鱷樓盤將在本月中下旬推出新房源，均價為1.2萬／平方米。而去年的時候，該樓盤首批房源價格是8000元／平方米。

    但是更多的樓盤開始積極尋求促銷策略，以求去化。如，位于正陽路與瑞陽路交匯處的樓盤，最低價僅5280元／平米，購房再享3萬元優惠。

    業內人士分析認為，現，購房者能等，處，優勢，開，商形勢很不好。首先，銀，對開發商的貸款依然很嚴格，部，開發商都到了抵押房子的地步，還，轉讓地塊和股份的。這樣的形勢發展下去，開發商拿不到可觀的預售金，很可能降價，而也有出現爛尾樓的危險。

    “5月份形勢也不會好轉。政策、房價都擺在那里。現在，還，開發商吆喝高價，大，死扛到底的勢頭，但，價跑量已成大多數開發商共識。”該業內人士認為，以，價格依然是決定購房者是否出手的最重要的因素。