????昨日，青島市房地產交易中心公布4月房地產市場運行數據顯示，全市新建商品房住宅共成交3526套，較3月份增加了77套。與去年同期相比，樓市成交量減少了2367套，降幅超四成。

????新房：90-120平方米戶型最走俏

????據4月份房地產市場運行情況顯示，全市成交新房3889套，其中新建住宅3526套，辦公81套，商業249套，其他33套。新建住宅中，90-120平方米之間的戶型最受歡迎，在所有戶型的比重升至41%。緊隨其后的是60-90平方米之間的戶型，成交量占40%。

????從各區市成交數據來看，各區中，李滄區成交量居首，達到770套，面積79428平方米；黃島區的成交量第二，成交589套，面積50955平方米。五市中，膠州市的成交量最大，達到319套。 二手房：環比成交量大漲

????與新房成交量環比“微漲”相比，二手房成交量漲幅更大，市轄七區的二手房交易量為1335套，為3月份成交量的3倍多。與去年4月份相比，市內四區今年4月份的二手房簽約量也只減少了159套，跌幅13.7%。

????從統計數據來看，市轄七區的二手房市場全部呈現大幅上漲。其中市南區成交221套，比3月份增加149套；市北區成交412套，比3月份增加273套。 觀察：“五一”樓市發生新變化

????剛剛過去的“五一”小長假，看房人開始增多。

????表現最明顯的就是定價合理的剛需樓盤。在清江路一處本土大鱷開發的在售剛需盤，“五一”假期看房人絡繹不絕。瑞昌路附近一家新樓盤的售樓處也很熱鬧。4月30日該新盤售樓處剛剛開放，一上午時間就吸引看房人50多組。

????有房地產分析人士認為，戶型合理、價格務實的樓盤相繼出現，刺激了購房人的置業欲望。隨著大小開發商認清形勢低價入市，前期積壓的購房需求將會順勢釋放，五六月份的島城樓市應該會有不錯的表現。?

????樓市到底會走向何方？

????“五一”小長假期間，記者走訪市區多個新盤售樓處，發現不少市民借著明媚春光看樓選房，一些定價合理的剛需房和近期有實質性降價的樓盤表現則更加明顯，表明在樓市調控的當下，務實的價格才是贏取市場的關鍵。（記者 崔 武 ）