????“商業(yè)公寓首付不是不能低于50%嗎？我收到一家樓盤的宣傳單，竟然首付20% 。”3月18日，青島市民趙女士向記者反映道。記者了解到，這家樓盤位于嶗山區(qū)，是證大大拇指廣場深藍(lán)公寓項(xiàng)目 。據(jù)該項(xiàng)目售樓處介紹，銀行規(guī)定首付是50% ，我們推出的活動是先交20% ，等8月份交房之前交上剩余的30% 。另外，記者發(fā)現(xiàn)，城陽區(qū)的巴黎壹號樓盤也推出了首付折扣活動，開發(fā)商幫著墊首付，首付分期交，這與政策規(guī)定的普通商品房首付最低為30% 相違背。專家表示開發(fā)商打擦邊球，會增加銀行風(fēng)險。

????市民 這樣的房子敢買嗎

????3月17日下午，市民趙女士路過南京路和香港中路交會處，在路邊收到了嶗山區(qū)證大大拇指廣場的宣傳單。“宣傳單的大致意思是，廣場要開業(yè)，首付20%就可以購買這里的房子。”趙女士說道。

????“我想在嶗山區(qū)買套房子，如果買了這樣的房子會不會有糾紛？如果首付不夠，銀行貸款辦不下來怎么辦？交了20%的房款，這錢還能不能要回來？要回來會不會算違約？”趙女士對于這樣的優(yōu)惠還是很擔(dān)心。

????實(shí)際上，本報(bào)曾報(bào)道過因首付分期而出現(xiàn)糾紛的新聞。當(dāng)時陳先生購買房子的首付分三期付，后來他發(fā)現(xiàn)自己沒有貸款資格，想退房的時候，開發(fā)商不樂意了，要求交違約金，至今這事還沒有解決。

????記者了解到，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了首付打折現(xiàn)象。在樓市嚴(yán)峻的形勢下 ，開發(fā)商為生存，開始在首付上搞優(yōu)惠。

????記者 少交的錢交房前付清

????3月18日上午，記者以購房者的名義咨詢了該樓盤售樓處。據(jù)介紹，該廣場將在4月份營業(yè)，公寓還在銷售。房源面積42～95平方米，均價1.8萬元/平方米，精裝修。一名置業(yè)顧問介紹說，這是他們近期推出的活動，銀行規(guī)定首付50%，購房者先付20%，到交房之前，把剩下的30%付清即可。

????目前嶗山區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目競爭非常激烈。嶗山區(qū)的鵬利南華商業(yè)廣場有上千套房源，證大大拇指廣場的房源也不少。雖然商業(yè)項(xiàng)目不受限購影響，但貸款政策也很嚴(yán)格，首付至少50%，貸款只能10年。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前全市有商業(yè)房源18506套，辦公房源11360套，供應(yīng)量比較大。

????“商業(yè)公寓基本上都是精裝修，單價都很高，面積比較小。如果貸10年，月供還是很高的。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹說。

????開發(fā)商 最高優(yōu)惠可零首付

????無獨(dú)有偶，城陽區(qū)一家樓盤也在搞首付折扣活動。位于城陽區(qū)的巴黎壹號樓盤，推出100多套房源，價格并不高，還有3萬元優(yōu)惠。吸引購房者的是，這家樓盤有首付折扣活動，最高可以零首付。18日下午，記者咨詢了該樓盤售樓處，得到的答復(fù)是，首付活動是針對湊不夠首付款想買房的剛需置業(yè)者。開發(fā)商零利息墊付，但得看購房者的實(shí)際情況，首付款需要在10月份之前還給開發(fā)商。值得注意的是，去年年底的時候，城陽區(qū)曾有一家樓盤推出首付折扣活動，但目前活動已經(jīng)取消。

????記者咨詢銀行內(nèi)部人士了解到，開發(fā)商墊付首付的行為，讓銀行沒法正確辨別貸款申請者的資金實(shí)力。購房者拿到貸款以后，還月供壓力很大，一旦出現(xiàn)還款不及時，就很麻煩，這增加了銀行的風(fēng)險。“國家樓市政策明確規(guī)定，普通商品房首付不能低于30% ，首付折扣活動，和國家政策相違背，開發(fā)商打了擦邊球。但目前，各大城市推出首付折扣活動的開發(fā)商并未受到處罰。”業(yè)內(nèi)人士林憲周說道。

????手記 莫被零首付麻痹了

????去年以來，青島樓市出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛越來越多，這和開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠有直接關(guān)系。首付分期付，不是新事物，2008年很多樓盤就已經(jīng)使用過。

????在深圳，面對首付一成的優(yōu)惠樓盤，深圳房管部門進(jìn)行了調(diào)查，最后認(rèn)定開發(fā)商沒有違反政策，沒法查處。于是，首付折扣活動從一線城市吹到了二線城市，仍在蔓延中。首付折扣的背后，是撐不住的開發(fā)商。這個時候，購房者如果被蒙蔽了，匆忙出手，很容易被套。（記者 李晨）