青島郊區熱點房價格超李滄 即墨學區房賣到萬元

青島郊區熱點房價格超李滄 即墨學區房賣到萬元

青島郊區熱點房價格超李滄 即墨學區房賣到萬元

　　上周本報以《觀望情緒“不低頭”龍年樓市“難抬頭”》為題報道了在眼下樓市濃濃的觀望氛圍下，五個郊區市房地產市場當前面臨的現狀。隨后，本報記者繼續深入走訪發現，隨著城市擴容以及藍色硅谷、西海岸經濟新區等戰略部署的深入推進，尤其是在七區樓市今年繼續限購的背景下，非限購的五市日益成為開發商及投資者關注的熱點，且在近兩三年房價、地價漲勢明顯。即墨的新盤每平方米最高賣到一萬元，平度一處樓盤達到了7500元/平方米，膠南濱海大道高達兩三萬元一平方米的海景房，大有追趕市南海景房的趨勢。記者采訪了解到，在“非限購”的背景下，尤其是在新的城市規劃戰略部署下，五市很多板塊呈現出令人吃驚的樓市熱度。

　　■即墨

　　最貴學區房賣到萬元

　　在即墨，西部城區目前是置業熱點板塊，均價已達到了七八千元每平方米，而最貴的學區房竟然超過一萬元。“優質學區內的住宅從來就不缺少購買者，目前即墨單價最高的樓盤是位于嵩山二路的御園銀海十號，號稱學區房，緊鄰二十八中與德馨小學，雖然目前還沒有開盤，但從去年就開始預訂，毛坯房每平方米8500元起價，帶裝修的得上萬元。可見學區房這股風已經蔓延到郊區了，潛力不小啊。”由于工作原因，經常往返于青島和即墨之間的市民劉先生說。

　　據悉，即墨在2006年至2008年有個相對的低谷期，2009年起開始火爆起來。“到即墨購房的還是當地人居多，青島市區到這里作為投資買房的還是少些。”一名樓盤置業顧問介紹說，隨著限購令的出臺，即墨開發商們紛紛看好了這一機遇，也到青島市區“攬客”。

　　■平度

　　高端樓盤自稱不愁賣

　　平度現河公園附近一處打出“7500元/平方米”的驚人報價，甚至比城陽和李滄的個別樓盤還要貴，那么這種高端房銷售情況如何呢？

　　記者走進售樓處看到，因為臨近傍晚，整個大廳空蕩蕩的，沒有選房的市民。“我們是平度的高端樓盤，均價在每平方米7500元。”售樓處的楊主管告訴記者，因為房子是精裝修，而且地理位置優越，靠近公園，環境優美，因此價格就比較高。她給記者算了一筆賬，周邊的二手房價格在5000元左右，這處樓盤每平方米的裝修費用就是1500元，所以說7500元的價格不算貴。

　　“我們可售房源是153套，現在已經賣出八九十套了。”楊主管表示。記者留意一下，此處的房源多為大戶型，有130平方米和140平方米的戶型，按照7500元的均價，一套房子價格就要100萬元左右。楊主管說，限貸對他們影響不大，因為前來買房的市民大多是一次性付款，他們的客戶有在北京創業的平度人，還有青島市區的居民，當然多數客戶還是平度當地人。

　　■萊西

　　300平方米大宅現市區

　　在萊西煙臺路與重慶路的交會處，一處樓盤打出的招牌特別惹眼，“惟有不可復制，方能恒久傳世，引領萊西大宅時代”，而此處樓盤銷售的均為大戶型的房子，面積超過了300平方米。

　　在售樓處，記者沒有看到來看房的市民，只有兩名工作人員。售樓處的工作人員表示，他們的樓盤只有30套房子，目前已經賣出去一半，均價每平方米在6000元左右。工作人員介紹說：“我們的房子屬于大宅，面積都超過了300平方米，比如豪華的主臥室套房面積就有90平方米。”按照這個價格計算，該樓盤的大宅每套價格接近200萬元，對于普通的萊西工薪階層來說，是望塵莫及。“大宅很漂亮，但是太貴了，我是買不起。”記者調查了部分萊西市民，對于大宅，他們只有看的份，買到手是不可能完成的事情。

　　【別墅調查】

　　即墨溫泉板塊銷售火熱

　　另外不得不提的是即墨溫泉板塊。從天泰集團首先涉足這一區域，芭東小鎮、海信溫泉王朝、海爾原鄉墅、青建橄欖樹、香根溫泉、依泉美廬等陸續跟進，溫泉別墅群已初具規模。進入2011年，港中旅、長基、中建、魯信、中環等房產大鱷的進駐，將整體溫泉別墅區域范圍擴大到鰲山衛、田橫等鎮。

　　記者了解到，限購令出臺前后，島城市區樓市成交呈現出冰火兩重天的局面，但是，對于一直不溫不火的溫泉板塊來講，其受影響程度相對較小。芭東小鎮營銷負責人姜女士介紹說，受限購令、銀行限貸大環境的影響，溫泉別墅的銷售一定程度上放緩了速度，但是從價格上來看，卻一直是上升的，首先是從客戶群來看，購買別墅的都是高端客戶，青島市區的購房者約占到七八成，外地客戶特別是省內的客戶占少部分，從產品本身出發，溫泉板塊應當定義為青島高端住宅領域，特別是別墅項目，屬于稀缺類產品，對調控的抗風險能力就比普通住宅高。該負責人說，目前芭東小鎮已經開發到第五期，一至四期去年就已經售完，去年的售價已賣到了2萬元/平方米，而第五期大約在2.3萬元左右，主要是680—1000平方米的獨棟別墅。

　　隨著青島市提出了新的戰略規劃——青島藍色硅谷，敲定了南起嶗山科技城北至即墨溫泉鎮沿濱海公路區域的核心區。隨著這一規劃的啟動，更多大項目的進入，整個溫泉板塊的提升指日可待。芭東小鎮相關負責人表示，藍色硅谷規劃對房地產商來說是個利好消息，城市配套的提升，必將帶動區域價值的上漲，她十分看好這一前景。

　　膠州品質別墅排隊搶購

　　除了即墨溫泉板塊外，膠州、膠南等地也開始有了品質別墅盤的身影。中信在膠州的首席力作——中信森林湖項目自2011年3月入市以來取得了良好的銷售業績。首批推出100多套獨棟別墅，每平方米過萬元，成為膠州首個過萬的新盤。盡管如此，開盤當日，上千組客戶參與認籌，最后通過搖號的方式才確定購房名單，其熱度可想而知，隨后價格從萬元出頭漲到一萬四五千元，但銷售勢頭并沒有停止。截止到去年年底，一期共300多套獨棟別墅一售而空，并以10.6億元的全年成交額排名2011年度青島樓市單盤銷量榜的第六名，而它的競爭對手是李滄萬達廣場、龍湖滟瀾海岸、萬科生態城等市區范圍內、由知名地產商打造的品質大盤。

　　“很多人說我們沾了‘非限購’的光，其實還真沒有，從一期售出的300多套房的客戶群可以看到，膠州本地客戶占了近九成，這在其他區市新盤，尤其是別墅項目中是很難見到的，比如即墨、城陽的別墅，外地客戶應該是主力。”該項目策劃主管張鵬說，目前膠州房地產市場的主要客戶群是膠州當地的中高收入階層，包括機關工作人員、外企員工、小企業主等。

　　除了中信森林湖，還有膠南的保利海上羅蘭、康大山語海和膠州的天一艾維拉項目入市，拼殺別墅市場。