????每年的二三月份都是房屋租賃的高峰，然而今年的租賃市場卻顯得有點怪：一邊是大量的房源涌向房屋中介，大小中介普遍反映房源較去年年底增加了5成左右，以至于房東大吐苦水“叫不上價”，租賃旺季也執行著去年年底的“淡季價”；然而，房子多了租房者卻沒覺得樂和，挑來挑去進入“視力范圍”的還跟以前一樣。為啥房子比往年多了還難租？昨日，記者跟訪房東、求租人以及大小房屋中介采訪一探究竟。

????房東 一套房掛了倆月沒人租

????“誰說房租價格漲了？那就是合理想象！”提起租房，家住四方區興隆家園的秦女士頗有感慨，自己掛在中介的一套房子已經快兩個月了愣是沒租出去。她在周圍的三家中介都掛了信息，看房的有那么三五個，最后都由于價格談不攏擺擺手走人了。

????昨日，記者跟隨秦女士來到她要租的房子，面積大概有80多平方米，雙南臥室，屋內的采光也不錯，里面裝修家電一應俱全，“這是我兒子的婚房，小兩口住了5年，去年年底搬走了。你看，家具都很新，地板是菲林格爾的，電視是海爾的，連西門子的冰箱都給留下了，我出價每月2300元，貴嗎？再低我就接受不了。”秦女士邊說邊覺得上火，“去年8月份我先去中介探過價，當時給我的評估是一月2300元，肯定好租。可是，去年年底就掛出去了，中介卻變了臉，說價格太貴。才半年時間，就讓我落價了，我沒聽他們的，還按心理預期價格掛出去了，結果現在都2月中旬了，我的房子還懸在那呢。”

????介紹完房子，在秦女士引領下，記者又跟她去中介走了一遭。位于該小區門口的科威國際不動產資深店長石新一看秦女士推門進來，笑著說：“大姐又過來了？有人看房我們會通知您的，您不用總往這跑，電話聯系就行。”說著遞上一杯水，說：“現在周邊的房源太多了，您看后面海岸路新起的高層已經交付了，跟您差不多面積的房子1800元一月就能租到，還有前面的興隆花園雖是高層，物業費也貴，但是停車比這方便，這些都是您的競爭對手。”盡管這些話秦女士不是第一回聽，但是房租比預期不升反降讓她心里著實難受。“我這房源你該清楚，是精裝不是簡裝，我的樓層還好，你多給推薦推薦。”秦女士語氣中有些懇求。

????店長覺得不好意思，忙說：“您要是把價格降到1800元-2000元之間，我保證半個月內租出去，如果您愿意1800元一月或者一年2萬出手，我保證給您這幾天就租出去。”看來，談來談去還是價格的問題。他見秦女士 “不開竅”，開始來勸記者：“房子空一個月就損失一個月的錢，還不如趁著開春趕緊出手，否則6月份開始人家還得要空調，更麻煩。”他打開電腦給記者看：“你看看我們店現有的房源，北嶺山花園77㎡的租價1700元/月，恩波小區74㎡的才每月1500元，房子也都不錯，你們還是回去考慮考慮吧。”

????從科威不動產出來，記者隨秦女士來到一街之隔的溫馨之家房介，屋里除一個姓張的經理外，并沒客戶。“你的房子啊，不及人家的價格低，人家都可著便宜的房子先看了。”聽到這樣的答案秦女士顯然不滿意，“不是說過完正月十五租房的人多了么？我有個鄰居去年也租到一年26000元呢，怎么就說我要價高了呢？”張經理說：“租房講究個隨行就市，您得往后看不能往前看啊，之前的價格不能參考。”張經理接著說，“打個比方，以前我哪能跟您坐著聊這么久啊？滿屋子人等著租房，你看這一會工夫哪有人進來？”說完，她翻出手中幾張自己打印的A4紙，上面反正面密密麻麻地印著各種租房信息，“你看最近登記房源的有多少？也不知道那些打工的都去哪了。”自己嘀咕著。

????聽到這里秦女士有些動搖，又聽張經理說，“你看我賣房的信息都不往墻上貼了，二手房都賣不動。”只見墻上的售房信息早已數字模糊，被太陽曬的紙面發黃。出門后，秦女士告訴記者，打算回家跟兒子商量商量，不行就一月2000元出手吧。

????求租人 找個合租房跑四五趟

????今年22歲的河南人小李在青島打工已有三年，干過超市收銀員、紡織廠女工，現在在市南區一家美容院做美容技師，每月收入在2000元-3000元之間。“再過幾天我婆婆就回來了，房子還沒找到合適的。”她和另一位足療師小吳聊著春節后租房的事。

????“我的房子也沒找好，找房子太難了。”足療師也抱怨著。只聽小李說，“我想在火車站附近找個五六百元的合租房，生活方便上班坐車也不遠。可是看了幾套，都沒怎么相中。”她告訴記者，去年年底剛在河南老家成婚，老公也是河南人，兩人一直跟著婆婆來青打工，初九回青后一直在找房子。“等婆婆回來就得搬走了，房子太小住不下。”她說，兩個人打算這兩年多攢點錢，不想把辛苦錢都用在房子上。“這里的房子肯定買不起，工資又不多，只能省著點花。我是覺得火車站附近是老城區，租金上能便宜些，所以打算在這附近住。”不過按小李的心理價位只能找到一些老房子，樓層也不好。“中介給我介紹了套老房子，頂樓的一間臥室，不到20㎡，廚房單用，衛生間跟房東合用，屋里只有一張床，一個月租金500元。”盡管條件差了點，但是小李覺得這個價位還行。“整租一套房子肯定租不起，合租的價格低于500元真沒法看，也找不到。”一想到自己已經看了四五套房子了，也不打算折騰了。“我也感覺租房價格沒降，也沒大有漲頭，不過房子真難找，合適的并不多。”在一旁的足療師小吳附和著。

????昨日，記者在小李說的區域走訪了三家房產中介。不過，與往年不同的是，今年春節后房租的回漲勢頭明顯要弱一些。“房租價格基本與年前相差不大，個別房租比年前上漲50-100元。”鄆城北路順益順房屋信息的劉女士說，“不過好房子還是有限。”

????在青島大學麥島家園租房的陳先生告訴記者，春節后房東曾和他商談房租問題，“房東稱物價漲得厲害，想春節后每月再漲50-100元，但是我告訴他，如果漲房租，就不再續租房子了，最后這事也不了了之。”

????原因 房源增加為啥難租房？

????今年首個房屋租賃旺季為何跟往年有所不同？首先房租價格“原地踏步”，跟去年同期相比沒怎么動；其二，受二手房交易低迷影響，不少房源沖擊租賃市場。那么，求租人又為何反映可心的房源并不太多呢？原因何在？對此，記者采訪了大大小小10余家房產中介，梳理出幾點緣由。

????增量房源多不適合租賃

????“現在的房源數量跟去年11、12月份相比，能增加40%-50%。”擁有四五十家門店的青房置換中心市場部經理呂先生這樣告訴記者，“價格跟過年前差不多，今年春節后的租賃旺季也沒太漲。”他表示，一年房租漲個5%都在正常范圍內。

????房源增加一半，為什么求租人還喊難租呢？呂經理一語道出緣由：“這個情況今年我們也感覺到了。由于房屋買賣市場萎靡，很多本打算換房子的人以租代售。從租賃的角度看，這部分房源并不適合出租。有的面積太大、有的地方不方便、有的樓層過高，這部分房源的增多并沒給租房者帶來合適的選擇。”

????采訪中，浮山后21世紀房產中介的客戶經理李先生說：“青島好租的房子還是那些，比如浮山后、錯埠嶺以及學校周邊，像海邊高檔小區仍然難租。”至于具體難租的區域，他表示每個區域都有“難點”。“現在租賃市場這種情況就是二手房交易萎靡后的并發癥，也算是后遺癥。”

????心理預期存偏差

????青島22世紀不動產代理有限公司市場部衛經理告訴記者，今年房源不少卻感覺不好找。“這主要和季節因素以及群體結構有關：春節后租房的群體主要是大學生、打工者以及拆遷戶，首先這部分群體的收入整體不高，決定他們選房的空間就有限，主要集中在老城區、價格相對便宜的區域等地，這就決定了他們選房困難。”

????臺東六路上一家小房產中介老板徐先生說，“跟去年年底相比，現在求租人和房主之間的心理正好對調過來了：去年年底，本身是租房淡季，房東又不想房子空置可能會主動讓步，而租房人不急；眼下，租房人多起來，房東反而有了議價資本，而求租人反而會急著找房落腳。”可見，季節因素、租房雙方的心理變化以及價格波動都是導致目前這一情況的原因。

????房源不共享形成“壁壘”

????“跟去年年底相比，今年開春之后租房價格沒什么變動。”青島太平洋房屋中介市場部郝經理也這樣說。

????對于房源比往年多、求租人卻沒感覺房子好找，郝經理說：“這和聯網差、房屋中介各自為政有關，這是個行業的老頑疾。雖然現在青島房屋中介品牌很多，但是品牌中介之間的屏蔽就直接影響了求租人的方便度。比如說，這個客戶進了這家中介感覺沒有合適的房源，可能再走兩步去周邊的中介看看，也許就有合適的房子。”

????李滄區一房產經紀人跟記者介紹說，店與店之間的房源共享度不高，去年以來像他們這種小店本來買賣就難做，房源更是希望“捂著”，結果造成了透明度不高，找好房子還是不容易。

????業內人士提醒眼下的求租人，找房子也要貨比三家。“現在房屋租賃市場相對低迷、經理人流動大，導致部分店面內部管理出現一些問題，房源信息得不到及時更新。”（記者 景虹）