????與春節的喜慶熱鬧相比，2012年春節期間的樓市可謂是極度冷清——多家售樓處零成交，往年早早就開門營業的售樓處今年卻大門緊閉。業內人士分析，因市民都忙于過年，春節樓市一向是淡季，但初四之后一般都會開門納客，今年“剛開春就反常”現象的出現，在一定意義上預示了2012年煙臺樓市的繼續看跌。

????28日上午，大年初六。記者走訪了萊山區多家在售樓盤售樓處后發現，與往年早早就開張的情況相比，今年售樓處卻“淡然”許多。

????從迎春大街到港城東大街，從觀海路到高新區，售樓處除了值班人員外，別無他人。也有售樓處干脆閉門謝客，雖然火紅的春聯映射著過年的喜慶，但一把冰冷的鐵鎖卻昭示著其實這份喜慶并不是真的熱鬧。據煙臺房產交易網最新統計數據顯示，春節期間，煙臺大部分樓盤現“零成交”。

????過去的2011被稱為最嚴厲的住宅市場調控年，國八條、商品房一套一標價、數次上調基準利率、系列嚴格的限貸限購房地產政策的出臺，將房產商“折騰”的“痛不欲生”。那么，春節煙臺樓盤開發商的集體慘淡又說明了什么呢？

????煙臺某房地產開發公司經理王凱談了幾點自己的想法。王凱說，在中國房地產市場，向來有“買漲不買跌”的現象。伴隨著去年房價的連跌，百姓的購房意愿也持續降低。“去年住宅交易量持續下滑導致了價格松動，就目前情況來看，國家對2012年樓市調控仍舊不會放松，這就會加深市場的降價預期。”王經理認為，預計2012年或將有更大幅度的“降價潮”出現。

????與此同時，也有房產商認為，煙臺仍舊存在大量的剛性需求者，這就表明了煙臺樓盤不會賣不出去。“國家的各種政策打壓的是投資、投機性購房，而不是剛性需求者。”該房產商稱，“我認為2012年會對炒房者有很大的影響，或會出現二手房大量低價上市的現象，至于煙臺房價，我認為至少在目前只能跌不會漲，但因有剛性需求者的存在，不會跌的太猛烈。”