最近，青島市民肖女士想在市中心買套100萬元左右的二手房，在向中介咨詢時，經紀人推介完后見她露出為難神色，隨即向她介紹起了新房。“相比而言，二手房目前貸款困難，交易稅費也多，你可以考慮買新房，我們免費帶你去看房，成交后不要中介費。”經紀人說。據了解，21世紀不動產、惠百家不動產等青島多個

    二手房價高賣不動

    “相比較新房來說，二手房降幅微乎其微，很多房東干脆把房子放著，根本不著急賣。”21世紀不動產青島區域首席分析師張斌說，再加上新房大幅降價促銷，這導致不少片區新房二手房價格出現明顯的“倒掛”現象（即“二手房價格高過新房”），如李村百通花園小區，二手房價格幾乎沒有低于9000元/平方米的，但周邊的新盤最低的已經跌到了6300元/平方米，均價也差不多就在七八千塊錢。“兩相對比，孰高孰低購房者心里都有數，你說二手房怎么賣？從掛牌來看，單是李滄百通花園一個小區就有156套房源要出售，但要讓房東降價賣幾乎不可能。”張斌說，此外城陽市區世紀公園周邊、市北中央商務區等片區的二手房源掛牌量也急劇增加，每平方米價格均比周邊新房高出一兩千元，但成交量很低。

    有些新盤主動找中介

    二手房市場低迷，市場蛋糕在變小，中介規模也在縮減，島城中介門店關店潮呈擴大之勢。許多小型中介已經退出二手房市場，中介門頭曾扎堆的寧夏路、大堯三路、古田路等路段，如今已有半數已關閉，還有的轉行賣起了彩票、小商品等，也有些二手房中介另辟蹊徑，轉向了新房市場，希望緩解經營壓力。

    張斌介紹，早在2008年樓市低谷的時候，21世紀不動產就開始代理新盤項目，目前已在青島代理了9個項目，而這些項目都是開發商“主動找上門”的，幾乎遍布青島各大市區。惠百家不動產青島市場部的唐經理也表示，自3月份起，惠百家不動產接受了不少開發商的邀請，經過溝通，惠百家已經代理了市南、市北、李滄和嶗山四個地區的多個項目。

    “二手房中介代理銷售的最大優勢就在于門店分布廣，客戶較為穩定。”張斌說，“二手中介賣新房”早就不是什么新鮮事，這種方式在南方尤其盛行，早在2008年的時候，以廣州為代表的南方城市就曾大規模地進行一二手房抱團促銷。但島城的“一二手聯動”市場還處于起步階段，遠未成熟。（記者 孫靜芳 攝影報道）

    229億購房款已納入監管

    為了保障購房人購房款的安全，我市自去年3月1日起要求開發商將房款存入專項監管賬戶。昨日記者從市國土資源房管局獲悉，目前已對209個開發項目進行了預售資金監管，共有229.6億元購房款存入監管賬戶，審核撥付資金164.45億元。

    2010年1月，市政府下發《青島市人民政府辦公廳關于印發<青島市新建商品房預售資金監管暫行辦法>的通知》，《通知》規定，開發企業取得商品房預售許可證預售房屋，應將購房人交付的全部房款（包括定金、首付款、按揭貸款）存入商品房預售資金監管賬戶，開發企業使用資金須向市國土資源房管局提出申請，經批準后監管銀行方能撥付資金。根據規定，購房人交付的購房款（預售資金）只能用于購買本工程開發建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、繳納法定稅費、償還在建工程抵押貸款及支付工程其他相關費用，不得挪作其他用途。

    此項制度的實施，保障了購房人購房款的安全，保護了開發商貸款銀行、施工企業和農民工的合法權益，規范了房地產市場秩序，對房地產市場的健康良性發展起到了保障和推動作用。（記者 孫靜芳 通訊員 王寧）