青島新房存量創(chuàng)歷時(shí)新高 30天激增一萬(wàn)套

　　9月底，青島全市的新房存量達(dá)到了11萬(wàn)套，剛過(guò)一個(gè)月，這一數(shù)字再次被刷新。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，到昨天為止，全市的可售樓盤數(shù)達(dá)到了1150個(gè)，可售的總套數(shù)達(dá)到了123037套。新房存量的增多，加大了銷售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，目前，已有一些樓盤采取低價(jià)開盤的方式吸引客戶，城陽(yáng)的一處知名開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，小高層均價(jià)只有每平方米6500元。

　　全市新房存量突破12萬(wàn)套

　　“這是青島歷史上新房存量最多的時(shí)候。 ”昨天，業(yè)內(nèi)人士向記者分析說(shuō)，目前全市的新房存量突破了12萬(wàn)套，而去年全年的新房銷量只有十萬(wàn)套。 “今年實(shí)行了限購(gòu)政策，導(dǎo)致一部分人無(wú)法購(gòu)房，抑制了住房的投資需求，導(dǎo)致新房的銷量不如去年。 ”青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到10月12日，我市今年累計(jì)銷售新建住宅647878套，按照這樣的速度，12萬(wàn)套新房需19個(gè)月才能賣完。“目前距離年底只有兩個(gè)月的時(shí)間了，上半年開發(fā)商把不少項(xiàng)目的開盤日期都拖后了，現(xiàn)在已沒有拖延的余地了，再不開盤，今年的銷售就泡湯了。 ”據(jù)了解，十月份全市共有40多個(gè)項(xiàng)目開盤，導(dǎo)致新房的數(shù)量激增。

　　黃島區(qū)代售新房數(shù)量最多

　　記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，目前，黃島區(qū)的新房數(shù)量最多。統(tǒng)計(jì)顯示，在全市可售的12萬(wàn)套房新中，住宅有92430套，辦公有9225套，商業(yè)用房有16488套，其它房屋有4894套。在住宅中，黃島區(qū)存量最多，達(dá)到了14296套，其次是膠南市，為11929套，膠州市的新房數(shù)量也不少，達(dá)到了9410套，李滄區(qū)也達(dá)到了9194套，城陽(yáng)區(qū)為8830套。新房存量最少的是市南區(qū)，僅有2892套，嶗山區(qū)也不多，有3857套。

　　“新房存量多的地方，銷售壓力最大?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，處于限購(gòu)區(qū)域的黃島、城陽(yáng)和李滄這三個(gè)區(qū)域的銷售壓力都不少，這些的樓盤可能率先掀起降價(jià)狂潮，從而引發(fā)青島樓市降價(jià)的“多米諾效應(yīng)”。

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　　低價(jià)開盤出現(xiàn)“多米諾”效應(yīng)

　　近日，位于城陽(yáng)區(qū)白沙河區(qū)域的一處知名開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，推出了小高層每平方米6500元的價(jià)格。

　　記者了解到，該項(xiàng)目以前以別墅為主，近期將有小高層銷售，均價(jià)為每平方米6500元，現(xiàn)在登記購(gòu)房還能獲贈(zèng)10萬(wàn)元停車位一個(gè)。 “算下來(lái)比周邊區(qū)域低1500-2000元/平方米。 ”

　　記者聯(lián)系項(xiàng)目售樓處，售樓人員介紹說(shuō)，這次將推出700套新房，銷售均價(jià)沒有錯(cuò)，而且近兩天現(xiàn)場(chǎng)登記還可享受總房款1%的優(yōu)惠。同時(shí)，在認(rèn)籌當(dāng)天交5萬(wàn)元認(rèn)籌金的客戶，可在享受以上優(yōu)惠的同時(shí)，再享5000元/套的總價(jià)優(yōu)惠；當(dāng)天交10萬(wàn)元認(rèn)籌金的客戶，則可再獲得10000元/套的總價(jià)優(yōu)惠。

　　“目前，市區(qū)不少樓盤都在玩價(jià)格概念，但愿這一次是真的降價(jià)。”此前，不少樓盤以“起價(jià)”來(lái)誘惑購(gòu)房者，其實(shí)均價(jià)并沒有降低，導(dǎo)致購(gòu)房者沒有得到多大的實(shí)惠。除了城陽(yáng)樓盤外，四方區(qū)位于清江路的一處新盤聲稱 “起價(jià)每平方米10300元”。而目前該樓盤周邊的二手房?jī)r(jià)格已達(dá)到了每平方米13000元左右。(記者 蘆智峰)