從正在舉行的“2011北京秋季房地產展示交易會”傳遞出的信息來看，未來半年北京房價下行趨勢明顯，但力度可能不大；同時商業地產可能會受到被限購政策擠出的投資者青睞。

　　房價：折扣時代來臨

　　“展會期間購房送價值5萬元家具、電器”“2萬抵10萬”“看房者均可參加抽獎，中獎率100％”，一進入展會大廳，類似這樣的宣傳畫引得不少人駐足觀看。與春季房展幾無優惠甚至價格不斷上漲相比，本次房展商家大打“折扣牌”。據房展組委會統計，本次展會上推出優惠折扣的樓盤比今年4月的春季房展多出了一倍，最低折扣甚至達到8．5折，力度相較以往大很多。

　　對此，專家何田認為，上半年不少開發商還在觀望政策，現在則總體上達成共識，即調控是比較長期的，開發商可以撐半年，但一年或者更長時間就有些乏力。北京市房地產展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產研究院副院長鄭向東也持相同觀點：相對春季和夏季房展來說，開發商已經開始認識到調控政策將會長期執行，他們停止觀望，開始用優惠措施大力推盤。

　　“上半年，大的開發企業已經通過加快推盤，增加銷量。比如說恒大，因為在推盤和價格上都比較積極，所以它的銷售業績較好，下半年可能會有更多中小企業跟進。”何田說。雖然參展商都諱言“降價”，但他們不惜花費數十萬元搭建展臺以及售樓人員極度熱情的態度，或許也能反映出推盤的迫切程度。

　　從近期的房屋成交情況看，下半年北京房價雖有下行趨勢，但不可能一蹴而就。何田認為，目前地產商的日子要好于2008年，當時最高峰時北京有20萬套房子滯銷，現在只有11萬套左右，雖然開發商快速回籠資金的意愿較強烈，但資金鏈仍好于2008年。

　　何田預言，“鑒于調控的大背景，開發商會逐步試探購房者的價格承受能力，降價會是一個逐步的過程。因此，雖然下半年折扣還會繼續存在，但力度不會有太大變化。”

　　居民：仍將繼續觀望

　　雖然參展方給出了各種優惠，但記者采訪發現，持觀望態度的看房者仍居多數。由于對房價下降還有所期待，觀望態度或許還將持續一段時間。

　　王阿姨去年以來多次參加房展和看房團，準備在北京郊區買房養老但都跟這次一樣：只看不買。記者提醒她這次房展的優惠力度還不錯時，王阿姨說，以往都是深夜排隊等著開發商放號，現在房子多了，優惠力度也有了，但房價還是貴，要貨比三家，比了之后再出手，不著急。

　　與王阿姨有相同想法的看房者不在少數。一位30歲的張姓男士告訴記者，他這次是準備在通州買套婚房，但看后感覺價格與自己的預期還有一定距離。“實在不行，結婚后就先租房住，等房價差不多了再買。”張先生說。央行15日發布的三季度居民儲戶調查結果顯示，對當前房價水平，75．6％的居民認為“過高，難以接受”，為2009年有調查以來的最高值。

　　居民的觀望態度也反映在住房成交量上，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創36個月以來最低。展會組織方的數據顯示，15日共有近3萬人入場參觀，但最終有意向到現場看房的人只有不到900人。

　　商業地產異軍突起

　　值得關注的是，商業、度假地產在本次房展中增多。除北京本地11家參展企業的34個項目外，其他數百個項目均來自外埠，大多數以休閑度假等商業地產形式出現，其中不乏國外地產商的身影。

　　經營著一家貿易公司的程先生抱著投資增值的想法，準備購買一套公寓。他認為隨著調控政策的日益嚴厲，一部分資金可能會轉入商業地產，這正是機遇。此前有分析認為，一系列嚴厲調控措施會將一部分有購買力但無購買指標的人擠出住房市場，不受限購令影響的商業住宅有望成為市場投資新寵。

　　某些商業地產低廉的價格還吸引了一些年輕人的目光。位于威海附近某樓盤4000余元的均價，讓小王動了心。26歲的他本準備買套婚房，但現在手里閑錢在北京付個首付可能還不夠。他說，那邊均價低，倒是可以先考慮投資一套，升值賣出后，再在北京購房。

　　但業內人士提醒，商業地產項目擁有相對較高的水、電價格，項目升值前景也還要具體問題具體分析。北京四季地產研究院副院長鄭向東認為，商業地產的升值與否與地段、地區發展前景等諸多因素有關，并不是買了就能漲。（記者 羅宇凡 何晨陽 趙國華）