????“如果當時買套學區房，住上幾年再轉手賣掉，是筆不少的收入呢！”提起學區房，市民趙先生很懊惱。他曾是典型的“逐學校而居”一族，２００５年孩子在市中區一所名校上學，為了孩子讀書方便，他們一家開始了租房生涯。孩子讀完初中讀高中，房子一租租了六年，眼瞅著學區附近的房價從２００５年的每平方米６０００元左右一路飆升到如今的１。５萬元，趙先生后悔當時選擇了租房而不是買房。新學年伊始，記者調查濟南學區二手

????租金飛漲　租不如買

????“現在租金漲得這么快，如果有經濟能力，還是直接買一套學區房合算。”濟南東部一家中介的房產經紀人楊女士為記者算起了“經濟賬”，楊女士目前代理的甸柳小區附近學區房，７０平方米的小戶型，租金已經由年初的１５００元／月漲到了１７００元／月。而山師附小附近的學區房今年夏秋更是漲幅明顯，山師北街上世紀９０年代初８０平方米左右的老房，月租已經攀升到２２００元。

????９月３日，記者在桿石橋附近一家房產中介遇到了正在辦理買房手續的劉先生夫婦，他們原計劃租房，后來改了主意：“房租年年漲，幾年下來也是一筆不小的數目，還不如用這些錢交首付，還貸款，幾年后孩子畢業再轉手賣掉，能實現資產的升值，也算是一種投資理財的渠道”。

????學區可變　有點像賭

????事實上，學區房的“循環經濟”已經如火如荼地展開了。在濟南一家大型國企工作的王先生，日前剛剛通過中介賣掉了位于經四路的一套房產，成交價８７。６萬元，約合１。２萬元／平方米。而他２００９年買入這套７３平方米的學區房時，每平方米不到６７００元，兩年凈賺３８萬元。馮女士在舜玉小區的一套６０平方米的房子，購入時３０萬元，三年后轉手也賣出了５０萬元的價格，足足漲了六成多。即便如此，馮女士還感嘆“如果再等幾年，也許能賺得更多一些”。

????綠色家園房產經紀人王曉龍告訴記者，他代理的市中區南上山街、勝利大街、經五路附近片區的學區房源，上世紀９０年代的房子，房價每平方米達到１。３－１。５萬元。一兩年前買入的學區房，不論戶型大小，到目前為止一般都有１０萬元以上的漲幅。

????“不過，買學區房的風險也很大，有時候像在賭。”王曉龍說。由于中小學學區的范圍每隔幾年就會調整一次，但相關政策規定，孩子要在學區上小學，必須在學區歸屬劃片區域的房屋居住三年以上，這樣就很可能造成三年后房子不再是學區房了。而這種學區變動政策也很難提前預測，所以收益大風險也不小。

????搶購熱潮　三年循環

????記者調查了文化東路、甸柳小區、燕山小區、十畝園、經八路、經四路等多個片區發現，今年的學區二手房交易市場普遍存在著一種現象———　房價處于最高點，但是相比２００９年和２０１０年同期，買賣稍顯冷清。“以往這個時候，學區房是我們的主要生意，但是今年學區房相對比較平靜。”資深房產經紀人徐文明分析，“主要是因為房源少了”。

????“三年一循環”是各家中介對學區房市場規律的總結。徐文明說，因為必須在學區歸屬劃片區域的房屋居住三年以上才可以上小學，為了上初中或高中的孩子買房“陪讀”也需要至少三年時間，家長們購置的學區房不可能馬上轉手賣掉，怎么也得“捂”上三年。因此可以說，這段時間是學區房的“靜默期”。經過２００９至２０１１年學區房的搶購熱潮，學區中優質的房源基本已經被“淘”得差不多了。不過，也有中介反映，從今年６月開始，隨著一批學生畢業，一批新生開學，學區房的轉手仍然掀起了一波小高潮。

????在濟南買學區房注意啥

????在濟南置辦學區房，有哪些要注意的事項呢？９月３日，幾位常年從事學區房交易的房產經紀人向購房者做了以下提醒。

????【提醒一】看清房屋戶口情況

????很多家長買學區房是為子女落戶上學，這就要注意原房主的戶口是否已經全部遷出，否則即使產權屬于自己，仍有可能落不上戶。如果交房前原戶主無法遷出或需要推遲遷出時間，雙方應書面約好戶口遷出時間及違約責任，以免賣方食言。

????【提醒二】隨時關注學區政策

????各學校的區域劃分隨時會變動，有些所謂的學區房，幾年前確實是在名校的學區范圍內，但是政策調整后已經不屬于該學區。還有的可能買房時還在學區范圍內，可等到三年后孩子上學時，已被劃出學區范圍了。所以家長買房要未雨綢繆，提前了解學區政策動向。

????【提醒三】樓上樓下多方打聽

????在所購的房子是否是“學區房”這個問題上，要多方落實，不能僅僅聽賣方的一面之詞。可以走訪一下同一座樓的鄰居，他們的小孩是不是真的在名校讀書，落實好這些情況，再簽約也不遲。（見習記者　田珊　記者　王穎軍）