????日前，記者從島城各大中介門店了解到，自7月迎來樓市傳統淡季后，門店帶看量比上個月有所減少，市南大戶型掛牌價有下浮趨勢，業主心態有微妙變化，最高的議價空間可達10%。相比之下，小戶型價格依然堅挺，鮮有議價空間。面對房價漲落，購房者對一二手房的購買意愿是否也會發生改變？據調查顯示，在同一片區，不少二手房掛牌價格與周邊新房價格相差無幾，這一現象在李滄、城陽等北部板塊體現得尤為明顯。

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????日前，記者采訪了解到，在同一片區，不少二手房掛牌價格與周邊新房價格相差無幾。這一現象在李滄、城陽等北部板塊體現得尤為明顯。“目前周邊二手房價格早已超過了8000元/平方米，好房源價格普遍在9000元/平方米左右，部分精裝修房源甚至過了萬元大關。”在李滄東部板塊，不少中介表示，像百通馨苑一區的二手房每平方米的價格已超過萬元，一套93平方米的二手房，掛牌價95萬元。沿金水路一路向東，聚集了偉東幸福之城、春和景明、綠城、山河城、米羅灣等大量的新建商品房，據了解，目前在售房源單價在1萬元左右。記者在山河城銷控表上看到，從6月份至今，樓面銷售均價在9300元/平方米，與周邊二手房價格相差無幾。而在李滄中部板塊，像東南新苑二手房銷售均價已超過8000元/平方米，而離其不遠的新盤藍山灣銷售均價為8500元/平方米。據了解，一二手房價格漸近的情況，在李滄、城陽等北部板塊表現得尤為突出，有的二手房比新房價格還要略高一籌。

????大戶型次新房成交低迷

????盡管樓市已經進入明顯的淡季，但在二手房市場中，小戶型價格堅挺，大戶型開始出現不同程度的議價空間。

????記者從香港東路沿線多家房產中介了解到，自7月迎來樓市傳統淡季后，門店帶看量比上個月有所減少，房源掛牌價也有下浮趨勢，業主心態有微妙變化，最高的議價空間可達5%~10%。相比之下，位于市南、市北等老城區的中小戶型價格依然堅挺，鮮有議價空間。從目前成交情況來看，主力仍以小面積、低總價的剛需房源為主，且成交速度比較快，成交客戶基本都是首次置業型，改善型客戶多數受限購令影響，觀望情緒重現。

????預計下半年二手房繼續低迷

????根據青島網上房地產統計顯示，青島七區6月份二手房共成交1589套，環比上月增加185套，漲幅為13.18%；比去年同期增加90套，上漲約6%。據了解，目前青島二手房成交量仍屬低位運行，限購之后5個月，七區二手房最高月成交量出現在3月份，共成交1708套，市場低迷已持續5個月。

????有業內人士預測，從目前市場環境來看，限購政策以及信貸金融政策的影響，都將繼續造成需求萎縮，今年下半年，島城二手房市場不容樂觀，還會延續目前的低迷態勢，成交量預計還將在低位運行。

????在價格方面，二手房市場受各項調控政策的疊加影響，再加上房源掛牌均價的整體下滑，一手市場的擠壓，使業主加緊放盤，部分業主主動降價的意愿會逐漸表現出來。屆時，二手房市場也將受到影響，價格調整的可能性加大。（記者 李雯）