青島百年劈柴院惹官司，外墻剝落砸壞餐廳餐桌

　　日前，青島百年劈柴院“惹官司”。劈柴院一餐館老板李華（化名）稱，因為樓上外墻墻皮剝落，砸壞了自己的一張餐桌，為了這事，他暫停經營，要求“東家”——某商業旅游區建設發展公司趕緊維修。半年后，對方沒有任何舉動。李華“耗不起了”，解除了租賃合同，并將公司告上法庭。公司方面則稱，自從劈柴院改造至今，尚未建立專項維修資金制度，這才是“病根”所在。昨日記者

　　店家

　　墻皮剝落存安全隱患

　　37歲李華曾在劈柴院經營一家餐館，從去年開始他遇到了一件煩心事。李華表示，他自從去年3月份從某商業旅游區建設發展公司租賃了位于江寧路的這家餐館后，發現樓上建筑外墻墻皮時不時剝落，還將自己一張餐桌和塑料篷布砸壞了。他認為，即將剝落的墻皮如同“不定時炸彈”，對市民及游客的安全帶來很大安全隱患。“為了避免造成更大事故，他暫停經營，并把此事向公司反映，要求對方盡快檢查維修。 ”他說，沒想到對方一拖就是幾個月，到現在也沒有實質性的舉動。

　　面對日益擴大的損失，他已經無法維持，不得不在去年10月份與這家公司解除了租賃合同。李華認為，公司作為管理者應當對建筑物盡到管理義務，進行安全檢查以避免事故發生。但是，雖然自己再三請求公司排除危險，但是對方始終無所作為、拖延不辦。法庭上，李華要求這家公司賠償1萬元經濟損失。為了證明自己的說辭，李華當庭亮出10張建筑外墻的照片，證明墻皮確實已經“岌岌可危”。

　　公司

　　外墻維護業主共承擔

　　對簿公堂時這家公司表示，建筑外墻墻皮脫落，屬于房屋本身質量原因，他們不應當承擔責任。 “即便作為劈柴院的管理人，我們的職責只是日常工作的組織和協調，并不包含對建筑區劃內共有部門進行維護管理，具體工作仍需要劈柴院業主自主決定。 ”公司方面提出，按照相關法律規定，建筑物外墻屬于業主共有，維護和管理的責任應當由業主共同承擔。

　　“至于維修費用，也應當由業主按照規定繳納專項維修資金。 ”公司方面坦言，自從劈柴院改造至今，尚未建立專項維修資金制度，業主沒有履行繳納專項維修資金的義務，導致維修資金不到位，這才是餐館樓上外墻得不到及時維修的根本原因。另外，李華為了擴大自己的營業規模，擅自將經營設施擺放在劈柴院的路上。因此對于事故的發生，他本身也有不可推卸的責任。

　　結局

　　一審駁回其訴訟請求

　　市南法院認為，李華要求公司方面賠償萬元經濟損失，應當對建筑外墻皮剝落砸壞經營設施以及造成財產損失一事進行舉證。但是，根據查明的事實，李華沒有提供確實有效的證據，證明自己的主張。昨日記者獲悉，市南法院一審駁回了李華的訴訟請求。（記者 王萌 王婷）

　　■探訪

　　劈柴院里正在維修

　　昨天下午記者來到劈柴院，發現這里正在精細地“化妝”，包括江寧路上李華所開的店面周圍，也有幾名工人在對多家店面進行固定門頭、整修墻皮等統一維修。他們有的在固定門頭，有的在清理地上的雜物。隨后記者又找到另外幾家店面打聽墻面維修的情況，其中一家小吃店工作人員告訴記者，前段時間這里的確在維修。“工人都把破舊的墻皮鏟了下來，然后重新進行粉刷，你現在看到的一些墻面都是新刷的。 ”這樣的說法也得到了一名工人的證實。“前段時間修過一次，當時的確有些破舊的墻皮掉了下來，不過時間長了這都是很正常的，現在修好了。”