入口處排起長(zhǎng)隊(duì)。

大屏幕叫號(hào)選房。

　　昨天，臨近南京東郊的句容大盤碧桂園鳳凰城推出了首批2100余套房源，從面積最小的50多平方米公寓，到500多平方米的別墅一次性推向市場(chǎng)，毛坯均價(jià)5000元/m2，精裝修的價(jià)格為6280元。如此海量的氣勢(shì)吸引了近兩萬(wàn)人到場(chǎng)看房，其中有八九成都是從南京過(guò)去的買房客。截至昨晚9點(diǎn)，開發(fā)商發(fā)布的信息顯示，當(dāng)天推出的房源被認(rèn)購(gòu)了近2000套，銷量超過(guò)九

　　現(xiàn)場(chǎng)擠

　　50平方米精裝房才30幾萬(wàn)

　　低價(jià)引得南京人蜂擁而至

　　私家車停到2公里外

　　昨天早上8點(diǎn)剛過(guò)，記者就來(lái)到了位于句容黃梅鎮(zhèn)的售樓現(xiàn)場(chǎng)。鳳凰城的銷售中心設(shè)置在了碧桂園自建的酒店里，酒店外已經(jīng)有大量安保人員在維持交通秩序，酒店外兩側(cè)路邊停滿了私家車，記者好不容易才在距離酒店300米開外的地方停好車子，停放的私家車排到2公里外。

　　剛下汽車，鳳凰城的看房電瓶車便停在了記者身邊。“上車吧，省得你們?cè)僮?分鐘的路了。”駕駛員小盧剛來(lái)這里工作，他說(shuō)自己是當(dāng)?shù)厝耍约哼€有個(gè)親戚也在鳳凰城上班，同樣是負(fù)責(zé)接待。“領(lǐng)導(dǎo)前幾天跟我們說(shuō)，這個(gè)雙休日會(huì)很忙，沒想到會(huì)有這么多人來(lái)”，小盧說(shuō)，周六差不多來(lái)了好幾千人的看房團(tuán)，他的電瓶車從早上7點(diǎn)開到晚上6點(diǎn)，周日的人更多，“看這架勢(shì)，不到七八點(diǎn)，結(jié)束不了。”

沙盤前的看房人。

購(gòu)房版QQ表情圖本報(bào) 肖甜 制圖

　　沖著83折買精裝房

　　雖然還不到早上8點(diǎn)半，酒店大廳里此時(shí)已經(jīng)聚集了四五百人，在選房的等候區(qū)里，老老少少幾乎坐滿，工作人員則在不停地為買房客分發(fā)礦泉水。

　　“這是我過(guò)來(lái)的第三趟了，遠(yuǎn)是遠(yuǎn)了點(diǎn)，不過(guò)價(jià)格很便宜，買個(gè)小套玩玩。”獨(dú)自一人過(guò)來(lái)買房的邢先生四十歲出頭，他看中的是面積最小的50平方米的戶型，精裝修交付，總價(jià)在44萬(wàn)左右。他跟記者算了筆賬，排在3000號(hào)以內(nèi)的可以打92折，一次性付款再打92折，按時(shí)簽約的還可以打98折，全部累加起來(lái)，相當(dāng)于83折。“一套50平方米的精裝房，只要30幾萬(wàn)，當(dāng)然劃算了！”邢先生還說(shuō)，這里不限購(gòu)，是他考慮出手的最主要的原因，雖然不能貸款，但30多萬(wàn)的現(xiàn)金還是能拿得出手的。

　　故事奇

　　從第一次聽說(shuō)這個(gè)樓盤

　　到買房還不到24小時(shí)

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)還碰到了從南京過(guò)來(lái)的一家三口，他們的買房故事顯得非常“離奇”。

　　“昨天的這個(gè)時(shí)候，我還不知道這個(gè)項(xiàng)目。”老羅認(rèn)真地對(duì)記者說(shuō)，他在南京有兩套房產(chǎn)，一套在城西，給自己的父母住；一套在寧南，跟老婆孩子一起。自從南京的限購(gòu)令出臺(tái)，他一直沒考慮過(guò)買房的事，一來(lái)是由于限購(gòu)的關(guān)系，他現(xiàn)在買不了房；二來(lái)，老羅覺得房子夠住了，用不著再費(fèi)腦筋想著買房。

　　“要不是老婆告訴我，我還真不知道這家樓盤”，老羅說(shuō)，他是周六下午才在報(bào)紙上留意到鳳凰城，回家閑聊時(shí)，妻子告訴他，最近也收到不少樓盤的促銷短信，都跟鳳凰城有關(guān)。晚上朋友來(lái)電話，問(wèn)他們?nèi)ゲ蝗タ捶浚敿?xì)詢問(wèn)才知道，原來(lái)身邊好多人都打算出手。

　　老羅說(shuō)，這些朋友全在南京被限購(gòu)著，逮到機(jī)會(huì)就想出手買房子。“其實(shí)也難怪，你說(shuō)現(xiàn)在買什么好？炒股吧靠不住，炒黃金白銀什么的，也很難長(zhǎng)久，還是房子保值增值，就算大降價(jià)，至少還可以住一住。”聽說(shuō)身邊不下四五個(gè)朋友都要去買房，老羅當(dāng)晚就跟妻子商量，沒想到妻子很快就答應(yīng)了。妻子的理由有兩個(gè)，一是錢存銀行里會(huì)貶值，二是這么多朋友都在那里買，大家互相也有個(gè)照應(yīng)。商量好之后，昨天一大早，他們就開車帶著兒子到現(xiàn)場(chǎng)交錢認(rèn)籌，認(rèn)準(zhǔn)的是90平方米的中等戶型，折后總價(jià)52萬(wàn)左右。

　　“我聽說(shuō)50平米的最搶手，90平米的沒那么熱，應(yīng)該能買到。”老羅笑著說(shuō)。

工作人員人手一臺(tái)IPAD。

現(xiàn)場(chǎng)還有泳裝表演。

燈光出了點(diǎn)問(wèn)題，手機(jī)等成了光源。

　　買房人>>>一眼看中517平方米的空中別墅

　　將來(lái)養(yǎng)老有了好去處

　　買房人： 張慧，南京市某小學(xué)教師

　　南京市民張慧和老伴走出了選房區(qū)，長(zhǎng)舒了一口氣。

　　張慧和老伴雖然還有10年才退休，但是早早地為自己養(yǎng)老做起了謀劃。“兒子以后要結(jié)婚，南京房?jī)r(jià)太高，我們這五六十萬(wàn)存款解決不了什么問(wèn)題，看到碧桂園鳳凰城的廣告，來(lái)看了一次就敲定了。”

　　張慧說(shuō)，市區(qū)的房子留給兒子以后結(jié)婚用，自己和老伴買套碧桂園鳳凰城的房子養(yǎng)老。“這個(gè)小區(qū)適合年紀(jì)大的人生活，到南京的交通也方便，最重要的是，我的存款可以在這里一次性付款買到一套113平方的三房，折后價(jià)不到53萬(wàn)，真的很便宜。”張慧說(shuō)，反正現(xiàn)在錢存在銀行也不劃算，不如買套房子放著，以后養(yǎng)老也有個(gè)好去處。

　　“空中別墅”也有買家

　　買房人： 高明，南京私營(yíng)企業(yè)主

　　高明原本是陪朋友來(lái)碧桂園看房的，結(jié)果一走進(jìn)517平方的空中別墅樣板房，他就喜歡上了。所謂空中別墅是別墅的一種形式，開門即是100余平方米的花園，所有的臥室都是帶衣帽間、衛(wèi)生間、書房的套間。

　　高明說(shuō)，句容不限購(gòu)是最吸引他的，這邊開車去南京市區(qū)上班也很方便，開到新街口不會(huì)超過(guò)1個(gè)小時(shí)，作為別墅來(lái)說(shuō)，一點(diǎn)都不遠(yuǎn)，高明立刻向置業(yè)顧問(wèn)預(yù)訂了一套。

　　其實(shí)還有不少買房人也將這里當(dāng)成了改善型的選擇之地，有人兼具投資的目的，市場(chǎng)行情好的話，轉(zhuǎn)手賣掉；行情不好，便自己居住。難怪有人說(shuō)，鳳凰城的開盤，將南京人的購(gòu)房熱情徹底釋放了出來(lái)。

　　當(dāng)?shù)厝藖?lái)買首套房

　　買房人：繆杰，句容市普通職員

　　“這個(gè)以后就是你的臥室了，從窗口就可以看到小區(qū)的游泳池，喜歡嗎？”繆杰在樣板房里開心地為家人規(guī)劃著未來(lái)的生活。

　　繆杰為全家定下的是一套碧桂園鳳凰城的鳳雅苑4棟一套90平方的精裝修房，2房2廳2衛(wèi)。選好房源簽好合同之后，繆杰忍不住又帶著家人來(lái)到樣板房看看。“這么多年我們一家三口一直在句容租房住，我們這輩子最大的心愿就是有套自己的房子，有個(gè)真正的家。”繆杰說(shuō)，“碧掛園是品牌開發(fā)商，買他們的房子我放心，而且今天一看，參觀區(qū)的景觀做得真漂亮。最關(guān)鍵的是這次開盤的價(jià)格真的不高，我這套房子精裝價(jià)才5500元左右，性價(jià)比真的很高。”

　　銷量嗨

　　一天賣了2000套

　　相當(dāng)于南京一個(gè)月銷量

　　開發(fā)商在晚上9點(diǎn)發(fā)來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天推出的2150套共認(rèn)購(gòu)了近2000套，認(rèn)購(gòu)率超9成，認(rèn)購(gòu)金額逾10億元。這兩個(gè)數(shù)字均創(chuàng)下了碧桂園集團(tuán)此前在各地的開盤紀(jì)錄。

　　一天賣了2000套房是個(gè)什么概念？“以南京目前的銷售行情來(lái)算，一天頂多成交七八十套，一個(gè)月也就2000套左右。”據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，“新國(guó)八條”頒布后的2月份，南京全市成交商品住宅2172套，3月份成交2211套，4月份成交2128套，這就意味著，一天賣掉一個(gè)月的量，著實(shí)令人咂舌。

　　“所幸這是在句容，并非是在南京本土，要不然肯定會(huì)對(duì)樓市造成相當(dāng)大的沖擊。”南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，南京人的買房熱情再度釋放，其實(shí)從另一個(gè)側(cè)面提醒市場(chǎng)的管理者，“限購(gòu)”政策是“堵”，而不是“疏”，“堵”的后果就是總有“決口”的一天，投資者總是需要有地方釋放，這次碧桂園鳳凰城旗開得勝，估計(jì)南京不少開發(fā)商恨得牙癢癢的。

　　與此同時(shí)，也有人提出了“樓市回暖”說(shuō)，認(rèn)為南京樓市已經(jīng)在經(jīng)歷了半年的冷淡期后，逐步走上上升的軌道。然而記者在采訪中，多數(shù)人還是對(duì)“回暖說(shuō)”表示否定，他們認(rèn)為，央行前不久再次提高準(zhǔn)備金率，各地的保障房還在快馬加鞭地建設(shè)，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心巨大，短期內(nèi)靠一兩家樓盤的熱銷來(lái)認(rèn)定樓市回暖，并不合時(shí)宜。

　　■花絮

　　高速路出口設(shè)指引員

　　從南京走高速趕往位于句容的碧桂園鳳凰城，從湯山的出口下了高速。記者在交費(fèi)的時(shí)候，竟然發(fā)現(xiàn)收費(fèi)站的安全島中站著一位身穿制服的碧桂園員工，為去售樓處的車輛指明正確的路線，服務(wù)真是到位！

　　近千位員工為開盤服務(wù)

　　開一次盤，會(huì)安排多少名服務(wù)人員？也許你會(huì)猜50人，也有人猜200人，其實(shí)這些答案都不對(duì)。碧桂園鳳凰城這次開盤，竟然有近1000位工作人員為買房人服務(wù)，陣容之強(qiáng)大，著實(shí)令南京本土不少銷售商望之興嘆。

　　現(xiàn)場(chǎng)發(fā)了一萬(wàn)把小扇子

　　現(xiàn)場(chǎng)無(wú)論是沙盤附近,還是在等候區(qū)，都被圍得滿滿當(dāng)當(dāng)。一名工作人員表示，“凡是進(jìn)場(chǎng)的客戶，我們給他們每個(gè)人一把扇子，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)放了一萬(wàn)把小扇子！”

　　樣板房前排起20米長(zhǎng)隊(duì)

　　都聽說(shuō)買房要排隊(duì)，參觀樣板房也要排隊(duì)嗎？答案那是肯定的！在昨天的鳳凰城銷售現(xiàn)場(chǎng)，盡管參觀樣板房是一對(duì)一服務(wù)，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的人實(shí)在太多了，保安只能按批讓參觀者進(jìn)入，很多樣本房的入口處一度還排起20米左右的長(zhǎng)隊(duì)，大家頂著烈日等待參觀。

　　搬礦泉水搬到手軟

　　開盤現(xiàn)場(chǎng)為購(gòu)房者準(zhǔn)備了不少礦泉水，一位名叫王娟的服務(wù)人員說(shuō)，一瓶又一瓶、一箱又一箱……她都記不清送了多少瓶水，只覺得雙手酸軟不堪，一刻也沒停過(guò)。（記者 趙曉黎 馬祚波 攝影 劉瀏）