????近期，銀行房貸資金“吃緊”甚至“停貸”的消息不絕于耳。這一消息讓有著剛需的市民張先生為了難，張先生在浮山后買了一套90平米的二手房，需要向銀行貸款，之前聽說銀行放款很慢，因此，交了首付款的張先生心里仍忐忑不安。

????詢問了多家銀行之后，張先生向建行提出了貸款申請，讓他驚喜而意外的是，他提交貸款申請后，一周時間貸款就放下來了。

????受年內(nèi)央行連續(xù)四次提高存款準(zhǔn)備金率的政策影響，島

????但是，記者了解到，在銀行信貸資金普遍偏緊的情況下，島城仍有少數(shù)銀行資金比較充裕。市民如果選對銀行，仍然在一周內(nèi)就可以拿到房貸款。

????信貸額度緊張

????部分銀行房貸要排隊

????市民王女士去年11月在島城某家銀行辦理了房貸業(yè)務(wù)，貸款申請很快就批了，但是直到今年2月份，她的房貸款才放下來，讓王女士拖了幾個月才拿到鑰匙。

????對此，某銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，“由于去年年底就有一些客戶在排隊，所以，從今年年初開始，每個月月初，銀行在頭兩天就把當(dāng)月的信貸額度全部用完。沒有拿到貸款的客戶只能繼續(xù)排隊。

????記者了解到，除了銀行信貸資金緊張之外，今年央行對信貸投放的考核比較嚴(yán)格，信貸額度按月考核也是造成年初信貸額度緊張的原因。受這些調(diào)控政策影響，市民房貸款一等就是幾個月的現(xiàn)象并不鮮見。

????提高資金效率

????銀行房貸頻出新招

????截至到4月21日，央行連續(xù)四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達到歷史高位20.5%，中小金融機構(gòu)也將上升至17%。隨著存準(zhǔn)率的上調(diào)，部分銀行開始對其信貸政策做出調(diào)整。為利用有限的信貸資金爭取最大化收益，各家銀行已將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向經(jīng)營貸款、消費貸款等方面，因為這些貸款利率上浮的幅度較大，利潤空間更大；同時，上浮房貸利率或者暫停受理新的房貸業(yè)務(wù)。在部分辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行，房貸業(yè)務(wù)也是頻出新招。不但要看購房人本身的信用資質(zhì)，更要將種類繁多的金融理財產(chǎn)品與房貸捆綁在一起，推銷給購房人。想要成功獲得貸款，還要看購房人在購買銀行金融產(chǎn)品時的“貢獻程度”。

????少數(shù)銀行資金充裕

????仍可一周之內(nèi)放款

????就在多數(shù)銀行收緊房貸大門的時候，記者了解到，島城還有建行等少數(shù)銀行信貸額度比較寬裕。 “一季度到現(xiàn)在，前來辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶，只要達到銀行的相關(guān)條件，基本上都能滿足他們的貸款需求，當(dāng)前來說，建行個貸規(guī)模比較充裕，個貸投放還是有保障的。 ”建行青島市分行房貸部吳經(jīng)理表示，就像上文張先生一樣，目前在建行申請房貸，只要資料齊全，一周之內(nèi)就可以拿到貸款。

????作為傳統(tǒng)的信貸業(yè)務(wù)大行，建行在青島首家推出住房貸款業(yè)務(wù)和公積金住房貸款業(yè)務(wù)。多年來，該行不斷鞏固在個人貸款業(yè)務(wù)上的優(yōu)勢。截至2011年4月15日，建行青島市分行個人住房貸款余額一舉跨越兩百億元大關(guān)，成為島城業(yè)內(nèi)唯一一家銀行。

????在各銀行信貸資金緊張的情況下，建行個人信貸規(guī)模能夠滿足島城居民購房、生產(chǎn)經(jīng)營及家庭消費貸款需求。在個人經(jīng)營性貸款、個人消費貸款方面建行還將推出更有力的服務(wù)措施，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為島城市民的家庭生活、經(jīng)營需求提供貸款支持。（記者 姜亞玲）