青島興起將房產贈給父母繞開限購令

???早報訊 受房產 “限購令”影響，南方一些城市到公證處辦理向自己直系親屬贈與房產公證的人開始多起來，被限購的市民通過把住宅房產贈與父母或成年子女的辦法來獲得購房機會，以此來規避限購令。記者昨天采訪了解到，青島也有此類情況，但據市公證處的業務量統計，并沒有急劇增長的現象出現。

????已有市民心動

????市民林先生已有兩套房子，但最近他看中了市北區

????“這算是一種規避限購令的方式吧，但還是要花一些錢。”林先生說通過贈與過戶給父母，只需要交房屋評估價3%的契稅和2%的公證費，沒有其他的營業稅、個人所得稅等。

????業務量并不大

????贈房給親屬來規避限購令是一種比較可行的方法，但記者昨天采訪中了解到，這種方式在島城并不熱。“業務量并沒有出現急劇上升的現象，但里面確實也有抱著這個目的來辦理的。”市公證處副主任付有杰告訴記者，島城限購令實施幾個月來，公證處的房產贈與公證業務僅可以說是略有增加。今年2月份共有20多件，3月份39件，4月份截至目前僅有17件，這些辦理房產贈與公證業務的市民中又有超過半數的是屬于房產繼承的情況。

????如果房屋買賣雙方通過贈與的方式，是不是也能規避個人所得稅等一些費用？“這個問題在島城是行不通的。”市公證處工作人員介紹，非直系親屬之間的房產贈與公證他們一般不辦理，并且也少有人來辦理這項業務，因為根據我市的相關規定，非直系親屬之間的房產贈與房屋交易過戶依然要收取個人所得稅等費用。

????記者采訪了解到，只有三種情形的房屋產權贈與行為，對當事雙方不征收個人所得稅，第一種是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；第二種是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；第三種是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

????不劃算還有風險

????記者了解到，根據現行政策，房屋贈與契稅的征收標準是按房屋評估價的3%，公證費的征收標準是按房屋評估價的2%，兩項加起來總共是5%的費用，也就是說，評估價100萬的房子贈與后需要繳納大約5萬元的費用。

????用贈與房產的方式可以規避限購令，但贈與房產后也有一些風險要承擔，因為這種贈與是為了規避限購令，受贈人只是“跳板”，贈與人還是希望房產實際歸自己所有。“一旦雙方產生利益分歧，可能就會出現問題。”四方區人民法院一名法官介紹，從審理過的案件看，因為一套房產而導致兄弟姐妹之間，甚至子女和父母之間鬧到法院的情況并不少見。舉個例子，如果將這套房屋贈與父母，房屋的產權就是父母的，在父母百年后，這套房屋就成了遺產，如果沒有特殊約定，就要平均分給繼承人。

????“如果將房子通過贈與的方式轉到受贈人名下，受贈人將來可能會產生其他費用。”島城一家房地產公司的銷售經理說。 （記者 孫啟孟 攝影報道）